Działki budowlane w mieście Zielonka

Zielonka ma w rejestrze 6 transakcji działkami budowlanymi z dwunastu miesięcy do 08.2025. Median z takiej próbki nie liczymy: przy kilku transakcjach jedna nietypowa działka przesuwa wynik o kilkadziesiąt procent, a strona podałaby dokładność, której rejestr tu nie daje.

Ceny gruntu w takiej gminie najlepiej czytać z sąsiednich - linki do nich są niżej - i skonfrontować je z ofertami, pamiętając, że oferta to cena wywoławcza.

Przeznaczenie w planie podano tu przy 0 transakcjach - za mało, żeby opisywać całą gminę. Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.

Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.

Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: plan miejscowy w mieście Zielonka.

Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - w mieście oznacza się go zwykle numerem. Tak rozłożyły się transakcje w mieście Zielonka:

Rejestr odnotował sprzedaż tylko w tych obrębach.

Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje geoportal w mieście Zielonka.

• 4-80-06 - 3 transakcje, mediana 1 542 m², mediana 650 000 zł
• 4-80-07 - 1 transakcja, mediana 1 244 m², mediana 1 280 000 zł
• 4-90-07 - 1 transakcja, mediana 1 051 m², mediana 1 013 620 zł
• 5-20-07 - 1 transakcja, mediana 507 m², mediana 240 000 zł
• 5-40-07 - 1 transakcja, mediana 103 m², mediana 40 000 zł

Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretny adres - i każdą z tych liczb da się sprawdzić przed zadatkiem. Pełną listę zebraliśmy w poradniku co sprawdzić przed kupnem działki.

• Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie.
• Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz uzbrojenie w mieście Zielonka.
• Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę.
• Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę.
• Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym.
• Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki.

Za granicą gminy ceny potrafią się zmienić o kilkadziesiąt procent przy tym samym dojeździe. Tak wyglądają mediany cen całych działek u sąsiadów:

Kobyłka - 510 000 zł przy 979 m² · Marki - 660 000 zł przy 934 m² · Ząbki - 709 000 zł przy 600 m² · gmina Dąbrówka - 95 580 zł przy 1 000 m² · gmina Radzymin - 290 000 zł przy 1 000 m² · gmina Strachówka - 54 000 zł przy 2 149 m² · gmina Wołomin - 268 850 zł przy 800 m²

Ta strona opisuje cały obszar. Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w mieście Zielonka - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów.

Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 08.2025, a nasza kopia pochodzi z 31 sierpnia 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie.

Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starszych wpisów do nich nie mieszamy: rynek gruntu zmienia się szybko, a w dłuższym oknie pojawiają się pozycje, które sprzedażą rynkową nie były, i przesuwają medianę.

Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Transakcje samą ziemią rolną i leśną odfiltrowujemy, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby każdą z tych median.

Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.

• Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych
• Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów, po których grupujemy transakcje
• ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych