Ile kosztuje działka w Ząbkach
Połowa działek sprzedanych w Ząbkach kosztowała mniej niż 709 000 zł, połowa więcej. Ta kwota dotyczy całej działki, o typowej powierzchni 600 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt.
Liczba pochodzi z 15 transakcji z dwunastu miesięcy do 09.2025 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr.
Jak duże są tutejsze działki
Typowa działka sprzedana w Ząbkach miała 600 m². Co czwarta była mniejsza niż 28 m², a co czwarta większa niż 729 m².
Na działce tej wielkości zwykle mieści się wolnostojący dom z zachowaniem odległości od granic, razem z podjazdem i ogrodem, o ile pozwalają na to zapisy planu.
Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie z rejestru gruntów.
Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek
Rejestr nie podał przeznaczenia w planie przy żadnej transakcji.
Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka znaczy tylko tyle, że starostwo jej nie wypełniło. O konkretnej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: plan miejscowy w Ząbkach.
W których obrębach handluje się działkami
Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - w mieście obręb ma zwykle numer albo nazwę dzielnicy.
Pokazujemy 10 obrębów z największą liczbą transakcji; w całej gminie rejestr odnotował sprzedaż w 12 obrębach.
Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje geoportal w Ząbkach.
Tak rozłożyły się transakcje w Ząbkach:
- 01-08 - 3 transakcje, mediana: 26 m² i 16 248 zł
- 03-35 - 2 transakcje, mediana: 1 000 m² i 2 050 000 zł
- 01-02 - 1 transakcja: 786 m², 1 257 600 zł
- 01-23 - 1 transakcja: 733 m², 709 000 zł
- 03-04 - 1 transakcja: 637 m², 800 000 zł
- 03-11 - 1 transakcja: 14 m², 4 338 zł
- 03-12 - 1 transakcja: 445 m², 930 000 zł
- 03-13 - 1 transakcja: 646 m², 300 000 zł
- 03-14 - 1 transakcja: 19 m², 5 984 zł
- 03-25 - 1 transakcja: 263 m², 170 000 zł
Jak to wygląda w regionie
W gminach województwa mazowieckiego, w których rejestr ma dość transakcji, typowa działka kosztuje 127 500 zł, a w skali kraju 123 475 zł. Ząbki zajmuje 5. miejsce wśród 95 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty.
Typowa działka sprzedana w Ząbkach ma 600 m², a w całym województwie 1 081 m², więc kwoty trzeba porównywać razem z powierzchnią.
Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną
Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretne miejsce, a każdą z tych rzeczy da się sprawdzić przed wpłatą zadatku. Pełna lista jest w poradniku co sprawdzić przed kupnem działki.
- Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie.
- Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz uzbrojenie w Ząbkach.
- Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę.
- Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę.
- Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym.
- Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki.
Sąsiednie gminy powiatu wołomińskiego
Tuż za granicą gminy ceny potrafią być inne o kilkadziesiąt procent, choć dojazd jest taki sam. Tak wyglądają mediany cen całych działek u sąsiadów:
Kobyłka - 510 000 zł przy 979 m² · Marki - 660 000 zł przy 934 m² · gmina Dąbrówka - 95 580 zł przy 1 000 m² · gmina Radzymin - 290 000 zł przy 1 000 m² · gmina Strachówka - 54 000 zł przy 2 149 m² · gmina Wołomin - 268 850 zł przy 800 m²
Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu
Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości i dojazdy.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w Ząbkach - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.
Skąd pochodzą te dane
Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 09.2025; stan rejestru na 4 października 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie.
Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starsze wpisy nie są brane pod uwagę, bo rynek gruntu szybko się zmienia.
Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Sprzedaż samej ziemi rolnej i leśnej nie jest tu ujęta: taki grunt wycenia się za hektar, więc zaniżałby mediany.
- Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych
- Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów
- ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje działka budowlana w Ząbkach?
Mediana ceny całej działki wyniosła 709 000 zł przy typowej powierzchni 600 m². Liczymy ją z 15 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 09.2025. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan.
Jak duże są działki w Ząbkach?
Typowa sprzedana działka miała 600 m². Połowa transakcji mieściła się między 28 m² a 729 m². Na działce tej wielkości zwykle mieści się wolnostojący dom z zachowaniem odległości od granic, razem z podjazdem i ogrodem, o ile pozwalają na to zapisy planu.
Czy na tych działkach można budować?
Rejestr podaje przeznaczenie tylko przy części transakcji, a wpis dotyczy wtedy jednej sprzedanej działki. Odpowiedź dla konkretnego numeru daje wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma.
Czy te ceny dotyczą też działek rolnych?
Nie. Sprzedaż samej ziemi rolnej i leśnej nie jest tu ujęta: taki grunt wycenia się za hektar, więc zaniżałby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których może stanąć budynek.