Ile kosztuje działka w gminie Wierzbinek
Połowa działek sprzedanych w gminie Wierzbinek kosztowała mniej niż 34 500 zł, połowa więcej. Ta kwota dotyczy całej działki, o typowej powierzchni 1 078 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt.
Liczba pochodzi z 22 transakcji z dwunastu miesięcy do 04.2026 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr.
Jak duże są tutejsze działki
Typowa działka sprzedana w gminie Wierzbinek miała 1 078 m². Co czwarta była mniejsza niż 982 m², a co czwarta większa niż 1 500 m².
Na takiej działce wolnostojący dom mieści się z zachowaniem odległości od granic, razem z podjazdem i ogrodem.
Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie.
Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek
Przy 22 transakcjach rejestr podał przeznaczenie sprzedanej działki, i przy 14 z nich zapisano wprost, że planu miejscowego dla niej nie ma. To najczęstszy stan w gminie Wierzbinek: o zabudowie takiej działki rozstrzyga wtedy decyzja o warunkach zabudowy. Rubrykę z przeznaczeniem wypełniono przy 100% tutejszych transakcji.
Przy 3 transakcjach zapisano decyzję o warunkach zabudowy. Taka decyzja zastępuje plan tam, gdzie planu nie ma, ale wydaje się ją dla konkretnego zamierzenia i nie przechodzi automatycznie na kolejnego właściciela.
Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: plan miejscowy w gminie Wierzbinek.
W których obrębach handluje się działkami
Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - na wsi zwykle odpowiada on jednej miejscowości. Tak rozłożyły się transakcje w gminie Wierzbinek:
Rejestr odnotował sprzedaż tylko w tych obrębach.
Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje geoportal w gminie Wierzbinek.
- Stara Ruda - 7 transakcji, mediana 986 m², mediana 44 000 zł
- Synogać - 5 transakcji, mediana 870 m², mediana 12 841 zł
- Chlebowo - 2 transakcje, mediana 1 290 m², mediana 42 500 zł
- Ruszkówek - 2 transakcje, mediana 2 188 m², mediana 22 537 zł
- Sadlno - 2 transakcje, mediana 1 000 m², mediana 33 500 zł
- Teresewo - 2 transakcje, mediana 1 501 m², mediana 47 496 zł
- Gaj - 1 transakcja, mediana 1 500 m², mediana 57 000 zł
- Łysek - 1 transakcja, mediana 1 200 m², mediana 25 000 zł
- Kolonia Racięcin - 1 transakcja, mediana 2 835 m², mediana 45 000 zł
Jak to wygląda w regionie
W gminach województwa wielkopolskiego, dla których mamy dość transakcji, typowa działka kosztuje 98 650 zł, a w skali kraju 118 500 zł. Gmina Wierzbinek zajmuje 28. miejsce wśród 28 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty.
Mediana 1 078 m² w gminie Wierzbinek wobec 996 m² w województwie oznacza, że same kwoty opisują grunty różnej wielkości.
Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną
Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretny adres - i każdą z tych liczb da się sprawdzić przed zadatkiem. Pełną listę zebraliśmy w poradniku co sprawdzić przed kupnem działki.
- Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie.
- Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz uzbrojenie w gminie Wierzbinek.
- Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę.
- Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę.
- Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym.
- Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki.
Sąsiednie gminy powiatu konińskiego
Za granicą gminy ceny potrafią się zmienić o kilkadziesiąt procent przy tym samym dojeździe. Tak wyglądają mediany cen całych działek u sąsiadów:
gmina Golina - 100 000 zł przy 1 100 m² · gmina Grodziec - 52 900 zł przy 1 017 m² · gmina Kazimierz Biskupi - 75 000 zł przy 1 006 m² · gmina Kleczew - 50 000 zł przy 1 000 m² · gmina Kramsk - 62 650 zł przy 1 009 m² · gmina Krzymów - 80 000 zł przy 1 400 m² · gmina Rychwał - 50 000 zł przy 1 036 m² · gmina Rzgów - 64 128 zł przy 1 148 m²
Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu
Ta strona opisuje cały obszar. Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Wierzbinek - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów.
Skąd pochodzą te dane
Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 04.2026, a nasza kopia pochodzi z 31 sierpnia 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie.
Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starszych wpisów do nich nie mieszamy: rynek gruntu zmienia się szybko, a w dłuższym oknie pojawiają się pozycje, które sprzedażą rynkową nie były, i przesuwają medianę.
Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Transakcje samą ziemią rolną i leśną odfiltrowujemy, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby każdą z tych median.
Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
- Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych
- Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów, po których grupujemy transakcje
- ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje działka budowlana w gminie Wierzbinek?
Mediana ceny całej działki wyniosła 34 500 zł przy typowej powierzchni 1 078 m². Liczymy ją z 22 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 04.2026. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan.
Jak duże są działki w gminie Wierzbinek?
Typowa sprzedana działka miała 1 078 m². Połowa transakcji mieściła się między 982 m² a 1 500 m². Na takiej działce wolnostojący dom mieści się z zachowaniem odległości od granic, razem z podjazdem i ogrodem.
Czy na tych działkach można budować?
Przy 14 z 22 transakcji, dla których rejestr podał przeznaczenie, zapisano brak planu miejscowego. Tam, gdzie planu nie ma, buduje się na podstawie decyzji o warunkach zabudowy - wydaje ją wójt albo burmistrz, na wniosek, i wymaga zabudowanej działki w sąsiedztwie.
Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma.
Czy te ceny dotyczą też działek rolnych?
Nie. Z tego zestawienia odfiltrowujemy transakcje samą ziemią rolną i leśną, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których stoi albo może stanąć budynek.