Ile kosztuje działka w gminie Troszyn
Połowa działek sprzedanych w gminie Troszyn kosztowała mniej niż 140 000 zł, połowa więcej. Ta kwota dotyczy całej działki, o typowej powierzchni 3 700 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt.
Liczba pochodzi z 21 transakcji z dwunastu miesięcy do 01.2026 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr.
Jak duże są tutejsze działki
Typowa działka sprzedana w gminie Troszyn miała 3 700 m². Co czwarta była mniejsza niż 1 252 m², a co czwarta większa niż 14 809 m².
To grunty na tyle duże, że rzadko kupuje się je pod jeden dom. W takim przedziale mieszczą się siedliska, działki inwestycyjne i grunty pod przyszły podział.
Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie z rejestru gruntów.
Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek
Przy 21 transakcjach rejestr podał, co plan przewiduje dla sprzedanej działki, a przy 21 z nich chodziło o grunt przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową albo usługową. Grunt sprzedaje się tu więc głównie tam, gdzie plan dopuszcza zabudowę. Rubrykę z przeznaczeniem wypełniono przy 100% tutejszych transakcji.
Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka znaczy tylko tyle, że starostwo jej nie wypełniło. O konkretnej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: plan miejscowy w gminie Troszyn.
W których obrębach handluje się działkami
Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - na wsi zwykle odpowiada on jednej miejscowości.
Pokazujemy 10 obrębów z największą liczbą transakcji; w całej gminie rejestr odnotował sprzedaż w 11 obrębach.
Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje geoportal w gminie Troszyn.
Tak rozłożyły się transakcje w gminie Troszyn:
- Troszyn - 15 transakcji, mediana: 14 432 m² i 240 000 zł
- Ojcewo - 10 transakcji, mediana: 9 000 m² i 50 000 zł
- Radgoszcz - 4 transakcje, mediana: 43 800 m² i 667 000 zł
- Budne - 2 transakcje, mediana: 14 809 m² i 80 000 zł
- Łątczyn - 2 transakcje, mediana: 49 900 m² i 385 000 zł
- Rabędy - 2 transakcje, mediana: 1 126 m² i 93 500 zł
- Zamość - 2 transakcje, mediana: 2 900 m² i 165 000 zł
- Dąbek - 1 transakcja: 400 m², 11 000 zł
- Grucele - 1 transakcja: 3 700 m², 17 000 zł
- Kleczkowo - 1 transakcja: 13 000 m², 156 000 zł
Jak to wygląda w regionie
W gminach województwa mazowieckiego, w których rejestr ma dość transakcji, typowa działka kosztuje 127 500 zł, a w skali kraju 123 475 zł. Gmina Troszyn zajmuje 43. miejsce wśród 95 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty.
Typowa działka sprzedana w gminie Troszyn ma 3 700 m², a w całym województwie 1 081 m², więc kwoty trzeba porównywać razem z powierzchnią.
Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną
Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretne miejsce, a każdą z tych rzeczy da się sprawdzić przed wpłatą zadatku. Pełna lista jest w poradniku co sprawdzić przed kupnem działki.
- Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie.
- Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz uzbrojenie w gminie Troszyn.
- Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę.
- Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę.
- Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym.
- Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki.
Sąsiednie gminy powiatu ostrołęckiego
Tuż za granicą gminy ceny potrafią być inne o kilkadziesiąt procent, choć dojazd jest taki sam. Tak wyglądają mediany cen całych działek u sąsiadów:
gmina Baranowo - 72 000 zł przy 1 110 m² · gmina Kadzidło - 80 000 zł przy 1 244 m² · gmina Lelis - 110 000 zł przy 1 026 m² · gmina Myszyniec - 65 000 zł przy 1 194 m² · gmina Olszewo-Borki - 120 000 zł przy 1 097 m²
Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu
Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości i dojazdy.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Troszyn - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.
Skąd pochodzą te dane
Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 01.2026; stan rejestru na 4 października 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie.
Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starsze wpisy nie są brane pod uwagę, bo rynek gruntu szybko się zmienia.
Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Sprzedaż samej ziemi rolnej i leśnej nie jest tu ujęta: taki grunt wycenia się za hektar, więc zaniżałby mediany.
- Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych
- Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów
- ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje działka budowlana w gminie Troszyn?
Mediana ceny całej działki wyniosła 140 000 zł przy typowej powierzchni 3 700 m². Liczymy ją z 21 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 01.2026. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan.
Jak duże są działki w gminie Troszyn?
Typowa sprzedana działka miała 3 700 m². Połowa transakcji mieściła się między 1 252 m² a 14 809 m². To grunty na tyle duże, że rzadko kupuje się je pod jeden dom. W takim przedziale mieszczą się siedliska, działki inwestycyjne i grunty pod przyszły podział.
Czy na tych działkach można budować?
Przy 21 z 21 transakcji, dla których rejestr podał przeznaczenie, plan przewidywał zabudowę mieszkaniową albo usługową. O konkretnej działce rozstrzyga jednak wypis z planu dla jej numeru, bo symbol potrafi się zmienić po drugiej stronie ulicy.
Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma.
Czy te ceny dotyczą też działek rolnych?
Nie. Sprzedaż samej ziemi rolnej i leśnej nie jest tu ujęta: taki grunt wycenia się za hektar, więc zaniżałby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których może stanąć budynek.