Ile kosztuje działka w gminie Sulejów
Połowa działek sprzedanych w gminie Sulejów kosztowała mniej niż 100 000 zł, połowa więcej. Ta kwota dotyczy całej działki, o typowej powierzchni 1 166 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt.
Liczba pochodzi z 62 transakcji z dwunastu miesięcy do 08.2026 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr.
Jak duże są tutejsze działki
Typowa działka sprzedana w gminie Sulejów miała 1 166 m². Co czwarta była mniejsza niż 818 m², a co czwarta większa niż 1 886 m².
Na działce tej wielkości zwykle mieści się wolnostojący dom z zachowaniem odległości od granic, razem z podjazdem i ogrodem, o ile pozwalają na to zapisy planu.
Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie z rejestru gruntów.
Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek
Przy 62 transakcjach rejestr podał przeznaczenie sprzedanej działki, i przy 53 z nich zapisano wprost, że planu miejscowego dla niej nie ma. To najczęstszy stan w gminie Sulejów: o zabudowie takiej działki rozstrzyga wtedy decyzja o warunkach zabudowy. Rubrykę z przeznaczeniem wypełniono przy 100% tutejszych transakcji.
Przy 9 transakcjach zapisano decyzję o warunkach zabudowy. Taka decyzja zastępuje plan tam, gdzie planu nie ma, ale wydaje się ją dla konkretnego zamierzenia. Na kupującego nie przechodzi sama z siebie: przenosi ją urząd odrębną decyzją, za zgodą osoby, dla której ją wydano, a decyzje wydane w sprawach wszczętych od 16 października 2025 wygasają po pięciu latach od dnia, w którym stały się prawomocne.
Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka znaczy tylko tyle, że starostwo jej nie wypełniło. O konkretnej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: plan miejscowy w gminie Sulejów.
W których obrębach handluje się działkami
Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - na wsi zwykle odpowiada on jednej miejscowości.
Pokazujemy 10 obrębów z największą liczbą transakcji; w całej gminie rejestr odnotował sprzedaż w 25 obrębach.
Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje geoportal w gminie Sulejów.
Tak rozłożyły się transakcje w gminie Sulejów:
- 02 - Barkowice - 17 transakcji, mediana: 1 553 m² i 200 000 zł
- 22 - Włodzimierzów - 15 transakcji, mediana: 805 m² i 68 000 zł
- 25-Kol. Zalesice - 9 transakcji, mediana: 2 289 m² i 120 000 zł
- 14 - Łęczno - 7 transakcji, mediana: 1 354 m² i 84 550 zł
- 21 - Kol. Witów - 7 transakcji, mediana: 2 023 m² i 89 000 zł
- 19 - Uszczyn - 6 transakcji, mediana: 1 003 m² i 370 000 zł
- Obręb 01 - 4 transakcje, mediana: 1 372 m² i 150 000 zł
- Obręb 04 - 3 transakcje, mediana: 669 m² i 90 900 zł
- Obręb 07 - 3 transakcje, mediana: 2 479 m² i 234 930 zł
- 08 - Koło - 3 transakcje, mediana: 1 361 m² i 107 000 zł
Jak to wygląda w regionie
W gminach województwa łódzkiego, w których rejestr ma dość transakcji, typowa działka kosztuje 125 000 zł, a w skali kraju 123 475 zł. Gmina Sulejów zajmuje 34. miejsce wśród 50 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty.
Typowa działka sprzedana w gminie Sulejów ma 1 166 m², a w całym województwie 1 116 m², więc kwoty trzeba porównywać razem z powierzchnią.
Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną
Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretne miejsce, a każdą z tych rzeczy da się sprawdzić przed wpłatą zadatku. Pełna lista jest w poradniku co sprawdzić przed kupnem działki.
- Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie.
- Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz uzbrojenie w gminie Sulejów.
- Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę.
- Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę.
- Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym.
- Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki.
Sąsiednie gminy powiatu piotrkowskiego
Tuż za granicą gminy ceny potrafią być inne o kilkadziesiąt procent, choć dojazd jest taki sam. Tak wyglądają mediany cen całych działek u sąsiadów:
gmina Aleksandrów - 51 250 zł przy 1 750 m² · gmina Gorzkowice - 65 000 zł przy 1 300 m² · gmina Grabica - 120 000 zł przy 1 566 m² · gmina Łęki Szlacheckie - 12 500 zł przy 1 800 m² · gmina Moszczenica - 100 000 zł przy 1 200 m² · gmina Ręczno - 48 500 zł przy 1 644 m² · gmina Rozprza - 80 000 zł przy 1 300 m² · gmina Wola Krzysztoporska - 90 000 zł przy 1 362 m²
Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu
Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości i dojazdy.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Sulejów - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.
Skąd pochodzą te dane
Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 08.2026; stan rejestru na 4 października 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie.
Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starsze wpisy nie są brane pod uwagę, bo rynek gruntu szybko się zmienia.
Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Sprzedaż samej ziemi rolnej i leśnej nie jest tu ujęta: taki grunt wycenia się za hektar, więc zaniżałby mediany.
- Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych
- Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów
- ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje działka budowlana w gminie Sulejów?
Mediana ceny całej działki wyniosła 100 000 zł przy typowej powierzchni 1 166 m². Liczymy ją z 62 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 08.2026. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan.
Jak duże są działki w gminie Sulejów?
Typowa sprzedana działka miała 1 166 m². Połowa transakcji mieściła się między 818 m² a 1 886 m². Na działce tej wielkości zwykle mieści się wolnostojący dom z zachowaniem odległości od granic, razem z podjazdem i ogrodem, o ile pozwalają na to zapisy planu.
Czy na tych działkach można budować?
Przy 53 z 62 transakcji, dla których rejestr podał przeznaczenie, zapisano brak planu miejscowego. Tam, gdzie planu nie ma, buduje się na podstawie decyzji o warunkach zabudowy - wydaje ją wójt albo burmistrz, na wniosek, i wymaga zabudowanej działki w sąsiedztwie.
Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma.
Czy te ceny dotyczą też działek rolnych?
Nie. Sprzedaż samej ziemi rolnej i leśnej nie jest tu ujęta: taki grunt wycenia się za hektar, więc zaniżałby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których może stanąć budynek.