Ile kosztuje działka w gminie Sulęczyno
Połowa działek sprzedanych w gminie Sulęczyno kosztowała mniej niż 1 088 zł, połowa więcej. Ta kwota dotyczy całej działki, o typowej powierzchni 128 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt.
Liczba pochodzi z 15 transakcji z dwunastu miesięcy do 03.2026 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr.
Jak duże są tutejsze działki
Typowa działka sprzedana w gminie Sulęczyno miała 128 m². Co czwarta była mniejsza niż 87 m², a co czwarta większa niż 1 473 m².
Przy takiej medianie w rejestrze przeważają grunty, których nie kupuje się pod dom: dojazdy, dokupywane skrawki przy sąsiedniej działce i place pod garaż. Szukając działki pod budowę, warto patrzeć na górną połowę tego zestawienia, a nie na medianę.
Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie.
Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek
Przeznaczenie w planie podano tu przy 0 transakcjach - za mało, żeby opisywać całą gminę. Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: plan miejscowy w gminie Sulęczyno.
W których obrębach handluje się działkami
Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - na wsi zwykle odpowiada on jednej miejscowości. Tak rozłożyły się transakcje w gminie Sulęczyno:
Rejestr odnotował sprzedaż tylko w tych obrębach.
Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje geoportal w gminie Sulęczyno.
- Mściszewice - 15 transakcji, mediana 98 m², mediana 833 zł
- Sulęczyno - 6 transakcji, mediana 1 346 m², mediana 50 000 zł
- Zdunowice - 4 transakcje, mediana 1 981 m², mediana 137 500 zł
- Borek - 2 transakcje, mediana 2 042 m², mediana 47 088 zł
- Kistowo - 2 transakcje, mediana 1 200 m², mediana 350 000 zł
Jak to wygląda w regionie
W gminach województwa pomorskiego, dla których mamy dość transakcji, typowa działka kosztuje 160 650 zł, a w skali kraju 118 500 zł. Gmina Sulęczyno zajmuje 35. miejsce wśród 35 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty.
Mediana 128 m² w gminie Sulęczyno wobec 924 m² w województwie oznacza, że same kwoty opisują grunty różnej wielkości.
Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną
Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretny adres - i każdą z tych liczb da się sprawdzić przed zadatkiem. Pełną listę zebraliśmy w poradniku co sprawdzić przed kupnem działki.
- Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie.
- Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz uzbrojenie w gminie Sulęczyno.
- Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę.
- Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę.
- Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym.
- Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki.
Sąsiednie gminy powiatu kartuskiego
Za granicą gminy ceny potrafią się zmienić o kilkadziesiąt procent przy tym samym dojeździe. Tak wyglądają mediany cen całych działek u sąsiadów:
gmina Kartuzy - 190 000 zł przy 1 166 m² · gmina Stężyca - 250 000 zł przy 1 626 m² · gmina Żukowo - 240 000 zł przy 924 m²
Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu
Ta strona opisuje cały obszar. Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Sulęczyno - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów.
Skąd pochodzą te dane
Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 03.2026, a nasza kopia pochodzi z 31 sierpnia 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie.
Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starszych wpisów do nich nie mieszamy: rynek gruntu zmienia się szybko, a w dłuższym oknie pojawiają się pozycje, które sprzedażą rynkową nie były, i przesuwają medianę.
Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Transakcje samą ziemią rolną i leśną odfiltrowujemy, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby każdą z tych median.
Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
- Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych
- Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów, po których grupujemy transakcje
- ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje działka budowlana w gminie Sulęczyno?
Mediana ceny całej działki wyniosła 1 088 zł przy typowej powierzchni 128 m². Liczymy ją z 15 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 03.2026. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan.
Jak duże są działki w gminie Sulęczyno?
Typowa sprzedana działka miała 128 m². Połowa transakcji mieściła się między 87 m² a 1 473 m². Przy takiej medianie w rejestrze przeważają grunty, których nie kupuje się pod dom: dojazdy, dokupywane skrawki przy sąsiedniej działce i place pod garaż. Szukając działki pod budowę, warto patrzeć na górną połowę tego zestawienia, a nie na medianę.
Czy na tych działkach można budować?
Rejestr podaje przeznaczenie tylko przy części transakcji, a wpis dotyczy wtedy jednej sprzedanej działki. Odpowiedź dla konkretnego numeru daje wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma.
Czy te ceny dotyczą też działek rolnych?
Nie. Z tego zestawienia odfiltrowujemy transakcje samą ziemią rolną i leśną, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których stoi albo może stanąć budynek.