Ile kosztuje działka w gminie Stanisławów
Połowa działek sprzedanych w gminie Stanisławów kosztowała mniej niż 88 908 zł, połowa więcej. Ta kwota dotyczy całej działki, o typowej powierzchni 1 030 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt.
Liczba pochodzi z 64 transakcji z dwunastu miesięcy do 06.2024 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr.
Jak duże są tutejsze działki
Typowa działka sprzedana w gminie Stanisławów miała 1 030 m². Co czwarta była mniejsza niż 870 m², a co czwarta większa niż 1 535 m².
Na takiej działce wolnostojący dom mieści się z zachowaniem odległości od granic, razem z podjazdem i ogrodem.
Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie.
Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek
Przeznaczenie w planie podano tu przy 0 transakcjach - za mało, żeby opisywać całą gminę. Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: plan miejscowy w gminie Stanisławów.
W których obrębach handluje się działkami
Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - na wsi zwykle odpowiada on jednej miejscowości. Tak rozłożyły się transakcje w gminie Stanisławów:
Pokazujemy 10 obrębów z największą liczbą transakcji; w całej gminie rejestr odnotował sprzedaż w 22 obrębach.
Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje geoportal w gminie Stanisławów.
- Stanisławów - 15 transakcji, mediana 1 012 m², mediana 90 000 zł
- Wólka Konstancja - 11 transakcji, mediana 870 m², mediana 60 000 zł
- Ołdakowizna - 7 transakcji, mediana 3 000 m², mediana 250 000 zł
- Sokóle - 7 transakcji, mediana 1 640 m², mediana 99 000 zł
- Kolonie Stanisławów - 6 transakcji, mediana 1 612 m², mediana 128 500 zł
- Choiny - 4 transakcje, mediana 800 m², mediana 77 000 zł
- Ładzyń - 4 transakcje, mediana 224 m², mediana 10 000 zł
- Łęka - 4 transakcje, mediana 2 334 m², mediana 160 000 zł
- Mały Stanisławów - 4 transakcje, mediana 1 800 m², mediana 200 000 zł
- Rządza - 4 transakcje, mediana 788 m², mediana 76 500 zł
Jak to wygląda w regionie
W gminach województwa mazowieckiego, dla których mamy dość transakcji, typowa działka kosztuje 120 000 zł, a w skali kraju 118 500 zł. Gmina Stanisławów zajmuje 66. miejsce wśród 94 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty.
Mediana 1 030 m² w gminie Stanisławów wobec 1 086 m² w województwie oznacza, że same kwoty opisują grunty różnej wielkości.
Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną
Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretny adres - i każdą z tych liczb da się sprawdzić przed zadatkiem. Pełną listę zebraliśmy w poradniku co sprawdzić przed kupnem działki.
- Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie.
- Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz uzbrojenie w gminie Stanisławów.
- Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę.
- Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę.
- Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym.
- Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki.
Sąsiednie gminy powiatu mińskiego
Za granicą gminy ceny potrafią się zmienić o kilkadziesiąt procent przy tym samym dojeździe. Tak wyglądają mediany cen całych działek u sąsiadów:
gmina Cegłów - 82 800 zł przy 1 066 m² · gmina Dębe Wielkie - 130 365 zł przy 1 056 m² · gmina Dobre - 56 700 zł przy 1 119 m² · gmina Halinów - 259 075 zł przy 1 035 m² · gmina Jakubów - 110 000 zł przy 1 223 m² · gmina Kałuszyn - 85 000 zł przy 1 035 m² · gmina Latowicz - 76 000 zł przy 1 497 m² · gmina Mińsk Mazowiecki - 116 600 zł przy 1 063 m²
Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu
Ta strona opisuje cały obszar. Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Stanisławów - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów.
Skąd pochodzą te dane
Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 06.2024, a nasza kopia pochodzi z 31 sierpnia 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie.
Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starszych wpisów do nich nie mieszamy: rynek gruntu zmienia się szybko, a w dłuższym oknie pojawiają się pozycje, które sprzedażą rynkową nie były, i przesuwają medianę.
Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Transakcje samą ziemią rolną i leśną odfiltrowujemy, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby każdą z tych median.
Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
- Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych
- Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów, po których grupujemy transakcje
- ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje działka budowlana w gminie Stanisławów?
Mediana ceny całej działki wyniosła 88 908 zł przy typowej powierzchni 1 030 m². Liczymy ją z 64 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 06.2024. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan.
Jak duże są działki w gminie Stanisławów?
Typowa sprzedana działka miała 1 030 m². Połowa transakcji mieściła się między 870 m² a 1 535 m². Na takiej działce wolnostojący dom mieści się z zachowaniem odległości od granic, razem z podjazdem i ogrodem.
Czy na tych działkach można budować?
Rejestr podaje przeznaczenie tylko przy części transakcji, a wpis dotyczy wtedy jednej sprzedanej działki. Odpowiedź dla konkretnego numeru daje wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma.
Czy te ceny dotyczą też działek rolnych?
Nie. Z tego zestawienia odfiltrowujemy transakcje samą ziemią rolną i leśną, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których stoi albo może stanąć budynek.