Ile kosztuje działka w gminie Ślesin
Połowa działek sprzedanych w gminie Ślesin kosztowała mniej niż 97 700 zł, połowa więcej. Ta kwota dotyczy całej działki, o typowej powierzchni 995 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt.
Liczba pochodzi z 78 transakcji z dwunastu miesięcy do 03.2026 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr.
Jak duże są tutejsze działki
Typowa działka sprzedana w gminie Ślesin miała 995 m². Co czwarta była mniejsza niż 649 m², a co czwarta większa niż 1 323 m².
Na takiej działce wolnostojący dom mieści się z zachowaniem odległości od granic, razem z podjazdem i ogrodem.
Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie.
Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek
Przy 78 transakcjach rejestr podał przeznaczenie sprzedanej działki: 38 pod zabudowę, 13 bez planu miejscowego, 17 z decyzją o warunkach zabudowy, 10 z innym oznaczeniem. Wpis dotyczy pojedynczej działki i o sąsiedniej nie mówi nic. Rubrykę z przeznaczeniem wypełniono przy 100% tutejszych transakcji.
Przy 17 transakcjach zapisano decyzję o warunkach zabudowy. Taka decyzja zastępuje plan tam, gdzie planu nie ma, ale wydaje się ją dla konkretnego zamierzenia i nie przechodzi automatycznie na kolejnego właściciela.
Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: plan miejscowy w gminie Ślesin.
W których obrębach handluje się działkami
Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - na wsi zwykle odpowiada on jednej miejscowości. Tak rozłożyły się transakcje w gminie Ślesin:
Pokazujemy 10 obrębów z największą liczbą transakcji; w całej gminie rejestr odnotował sprzedaż w 15 obrębach.
Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje geoportal w gminie Ślesin.
- Ślesin - 18 transakcji, mediana 872 m², mediana 76 500 zł
- Żółwieniec - 17 transakcji, mediana 4 862 m², mediana 310 000 zł
- Mikorzyn - 11 transakcji, mediana 713 m², mediana 209 000 zł
- Licheń Stary - 9 transakcji, mediana 1 085 m², mediana 85 000 zł
- Głębockie - 8 transakcji, mediana 1 482 m², mediana 105 000 zł
- Kępa - 8 transakcji, mediana 1 352 m², mediana 102 500 zł
- Różopole - 7 transakcji, mediana 900 m², mediana 80 000 zł
- Piotrkowice - 3 transakcje, mediana 1 062 m², mediana 63 300 zł
- Półwiosek Stary - 2 transakcje, mediana 695 m², mediana 420 500 zł
- Wygoda - 2 transakcje, mediana 616 m², mediana 34 000 zł
Jak to wygląda w regionie
W gminach województwa wielkopolskiego, dla których mamy dość transakcji, typowa działka kosztuje 98 650 zł, a w skali kraju 118 500 zł. Gmina Ślesin zajmuje 15. miejsce wśród 28 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty.
Mediana 995 m² w gminie Ślesin wobec 996 m² w województwie oznacza, że same kwoty opisują grunty różnej wielkości.
Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną
Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretny adres - i każdą z tych liczb da się sprawdzić przed zadatkiem. Pełną listę zebraliśmy w poradniku co sprawdzić przed kupnem działki.
- Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie.
- Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz uzbrojenie w gminie Ślesin.
- Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę.
- Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę.
- Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym.
- Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki.
Sąsiednie gminy powiatu konińskiego
Za granicą gminy ceny potrafią się zmienić o kilkadziesiąt procent przy tym samym dojeździe. Tak wyglądają mediany cen całych działek u sąsiadów:
gmina Golina - 100 000 zł przy 1 100 m² · gmina Grodziec - 52 900 zł przy 1 017 m² · gmina Kazimierz Biskupi - 75 000 zł przy 1 006 m² · gmina Kleczew - 50 000 zł przy 1 000 m² · gmina Kramsk - 62 650 zł przy 1 009 m² · gmina Krzymów - 80 000 zł przy 1 400 m² · gmina Rychwał - 50 000 zł przy 1 036 m² · gmina Rzgów - 64 128 zł przy 1 148 m²
Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu
Ta strona opisuje cały obszar. Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Ślesin - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów.
Skąd pochodzą te dane
Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 03.2026, a nasza kopia pochodzi z 31 sierpnia 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie.
Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starszych wpisów do nich nie mieszamy: rynek gruntu zmienia się szybko, a w dłuższym oknie pojawiają się pozycje, które sprzedażą rynkową nie były, i przesuwają medianę.
Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Transakcje samą ziemią rolną i leśną odfiltrowujemy, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby każdą z tych median.
Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
- Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych
- Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów, po których grupujemy transakcje
- ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje działka budowlana w gminie Ślesin?
Mediana ceny całej działki wyniosła 97 700 zł przy typowej powierzchni 995 m². Liczymy ją z 78 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 03.2026. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan.
Jak duże są działki w gminie Ślesin?
Typowa sprzedana działka miała 995 m². Połowa transakcji mieściła się między 649 m² a 1 323 m². Na takiej działce wolnostojący dom mieści się z zachowaniem odległości od granic, razem z podjazdem i ogrodem.
Czy na tych działkach można budować?
Rejestr podaje przeznaczenie tylko przy części transakcji, a wpis dotyczy wtedy jednej sprzedanej działki. Odpowiedź dla konkretnego numeru daje wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma.
Czy te ceny dotyczą też działek rolnych?
Nie. Z tego zestawienia odfiltrowujemy transakcje samą ziemią rolną i leśną, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których stoi albo może stanąć budynek.