Ile kosztuje działka w gminie Ręczno
Połowa działek sprzedanych w gminie Ręczno kosztowała mniej niż 48 500 zł, połowa więcej. Ta kwota dotyczy całej działki, o typowej powierzchni 1 644 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt.
Liczba pochodzi z 10 transakcji z dwunastu miesięcy do 08.2026 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr.
Jak duże są tutejsze działki
Typowa działka sprzedana w gminie Ręczno miała 1 644 m². Co czwarta była mniejsza niż 836 m², a co czwarta większa niż 2 375 m².
To działki duże jak na dom jednorodzinny. Bywa, że część takiego gruntu da się później wydzielić i sprzedać, ale rozstrzyga o tym plan miejscowy i minimalna powierzchnia nowej działki, jaką ustala.
Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie z rejestru gruntów.
Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek
Przy 10 transakcjach rejestr podał przeznaczenie sprzedanej działki: 2 pod zabudowę, 5 bez planu miejscowego, 1 z decyzją o warunkach zabudowy, 2 z innym oznaczeniem. Wpis dotyczy pojedynczej działki i o sąsiedniej nie mówi nic. Rubrykę z przeznaczeniem wypełniono przy 100% tutejszych transakcji.
Przy 1 transakcji zapisano decyzję o warunkach zabudowy. Taka decyzja zastępuje plan tam, gdzie planu nie ma, ale wydaje się ją dla konkretnego zamierzenia. Na kupującego nie przechodzi sama z siebie: przenosi ją urząd odrębną decyzją, za zgodą osoby, dla której ją wydano, a decyzje wydane w sprawach wszczętych od 16 października 2025 wygasają po pięciu latach od dnia, w którym stały się prawomocne.
Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka znaczy tylko tyle, że starostwo jej nie wypełniło. O konkretnej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: plan miejscowy w gminie Ręczno.
W których obrębach handluje się działkami
Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - na wsi zwykle odpowiada on jednej miejscowości.
Rejestr odnotował sprzedaż tylko w tych obrębach.
Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje geoportal w gminie Ręczno.
Tak rozłożyły się transakcje w gminie Ręczno:
- 06 - Łęg Ręczyński - 3 transakcje, mediana: 1 920 m² i 20 000 zł
- 02 - Będzyn Zbyłowice - 2 transakcje, mediana: 2 897 m² i 70 000 zł
- 11 - Przewóz - 2 transakcje, mediana: 1 506 m² i 43 500 zł
- 01 - Bąkowa Góra - 1 transakcja: 1 207 m², 85 000 zł
- 05 - Łęki Królewskie - 1 transakcja: 1 369 m², 50 000 zł
- 13 - Stobnica - 1 transakcja: 2 800 m², 56 000 zł
- 14 - Stobnica Piła - 1 transakcja: 401 m², 20 000 zł
Jak to wygląda w regionie
W gminach województwa łódzkiego, w których rejestr ma dość transakcji, typowa działka kosztuje 125 000 zł, a w skali kraju 123 475 zł. Gmina Ręczno zajmuje 45. miejsce wśród 50 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty.
Typowa działka sprzedana w gminie Ręczno ma 1 644 m², a w całym województwie 1 116 m², więc kwoty trzeba porównywać razem z powierzchnią.
Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną
Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretne miejsce, a każdą z tych rzeczy da się sprawdzić przed wpłatą zadatku. Pełna lista jest w poradniku co sprawdzić przed kupnem działki.
- Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie.
- Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz uzbrojenie w gminie Ręczno.
- Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę.
- Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę.
- Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym.
- Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki.
Sąsiednie gminy powiatu piotrkowskiego
Tuż za granicą gminy ceny potrafią być inne o kilkadziesiąt procent, choć dojazd jest taki sam. Tak wyglądają mediany cen całych działek u sąsiadów:
gmina Aleksandrów - 51 250 zł przy 1 750 m² · gmina Gorzkowice - 65 000 zł przy 1 300 m² · gmina Grabica - 120 000 zł przy 1 566 m² · gmina Łęki Szlacheckie - 12 500 zł przy 1 800 m² · gmina Moszczenica - 100 000 zł przy 1 200 m² · gmina Rozprza - 80 000 zł przy 1 300 m² · gmina Sulejów - 100 000 zł przy 1 166 m² · gmina Wola Krzysztoporska - 90 000 zł przy 1 362 m²
Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu
Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości i dojazdy.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Ręczno - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.
Skąd pochodzą te dane
Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 08.2026; stan rejestru na 4 października 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie.
Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starsze wpisy nie są brane pod uwagę, bo rynek gruntu szybko się zmienia.
Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Sprzedaż samej ziemi rolnej i leśnej nie jest tu ujęta: taki grunt wycenia się za hektar, więc zaniżałby mediany.
- Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych
- Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów
- ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje działka budowlana w gminie Ręczno?
Mediana ceny całej działki wyniosła 48 500 zł przy typowej powierzchni 1 644 m². Liczymy ją z 10 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 08.2026. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan.
Jak duże są działki w gminie Ręczno?
Typowa sprzedana działka miała 1 644 m². Połowa transakcji mieściła się między 836 m² a 2 375 m². To działki duże jak na dom jednorodzinny. Bywa, że część takiego gruntu da się później wydzielić i sprzedać, ale rozstrzyga o tym plan miejscowy i minimalna powierzchnia nowej działki, jaką ustala.
Czy na tych działkach można budować?
Rejestr podaje przeznaczenie tylko przy części transakcji, a wpis dotyczy wtedy jednej sprzedanej działki. Odpowiedź dla konkretnego numeru daje wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma.
Czy te ceny dotyczą też działek rolnych?
Nie. Sprzedaż samej ziemi rolnej i leśnej nie jest tu ujęta: taki grunt wycenia się za hektar, więc zaniżałby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których może stanąć budynek.