Ile kosztuje działka w gminie Pietrowice Wielkie
Połowa działek sprzedanych w gminie Pietrowice Wielkie kosztowała mniej niż 44 001 zł, połowa więcej. Ta kwota dotyczy całej działki, o typowej powierzchni 1 043 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt.
Liczba pochodzi z 20 transakcji z dwunastu miesięcy do 12.2022 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr.
Jak duże są tutejsze działki
Typowa działka sprzedana w gminie Pietrowice Wielkie miała 1 043 m². Co czwarta była mniejsza niż 212 m², a co czwarta większa niż 2 076 m².
Na działce tej wielkości zwykle mieści się wolnostojący dom z zachowaniem odległości od granic, razem z podjazdem i ogrodem, o ile pozwalają na to zapisy planu.
Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie z rejestru gruntów.
Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek
Przy 20 transakcjach rejestr podał, co plan przewiduje dla sprzedanej działki, a przy 18 z nich chodziło o grunt przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową albo usługową. Grunt sprzedaje się tu więc głównie tam, gdzie plan dopuszcza zabudowę. Rubrykę z przeznaczeniem wypełniono przy 100% tutejszych transakcji.
Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka znaczy tylko tyle, że starostwo jej nie wypełniło. O konkretnej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: plan miejscowy w gminie Pietrowice Wielkie.
W których obrębach handluje się działkami
Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - na wsi zwykle odpowiada on jednej miejscowości.
Rejestr odnotował sprzedaż tylko w tych obrębach.
Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje geoportal w gminie Pietrowice Wielkie.
Tak rozłożyły się transakcje w gminie Pietrowice Wielkie:
- Pietrowice Wielkie - 6 transakcji, mediana: 829 m² i 25 402 zł
- Cyprzanów - 3 transakcje, mediana: 2 336 m² i 60 000 zł
- Kornice - 3 transakcje, mediana: 2 560 m² i 60 000 zł
- Maków - 3 transakcje, mediana: 118 m² i 2 600 zł
- Krowiarki - 2 transakcje, mediana: 1 252 m² i 80 500 zł
- Pawłów - 2 transakcje, mediana: 642 m² i 31 088 zł
- Samborowice - 1 transakcja: 2 036 m², 40 000 zł
- Żerdziny - 1 transakcja: 863 m², 125 000 zł
Jak to wygląda w regionie
W gminach województwa śląskiego, w których rejestr ma dość transakcji, typowa działka kosztuje 150 000 zł, a w skali kraju 123 475 zł. Gmina Pietrowice Wielkie zajmuje 50. miejsce wśród 53 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty.
Typowa działka sprzedana w gminie Pietrowice Wielkie ma 1 043 m², a w całym województwie 700 m², więc kwoty trzeba porównywać razem z powierzchnią.
Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną
Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretne miejsce, a każdą z tych rzeczy da się sprawdzić przed wpłatą zadatku. Pełna lista jest w poradniku co sprawdzić przed kupnem działki.
- Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie.
- Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz uzbrojenie w gminie Pietrowice Wielkie.
- Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę.
- Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę.
- Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym.
- Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki.
Sąsiednie gminy powiatu raciborskiego
Tuż za granicą gminy ceny potrafią być inne o kilkadziesiąt procent, choć dojazd jest taki sam. Tak wyglądają mediany cen całych działek u sąsiadów:
Racibórz - 96 500 zł przy 924 m² · gmina Kornowac - 67 900 zł przy 1 132 m² · gmina Krzanowice - 97 500 zł przy 718 m² · gmina Krzyżanowice - 42 475 zł przy 732 m² · gmina Kuźnia Raciborska - 120 000 zł przy 1 183 m² · gmina Nędza - 72 000 zł przy 1 000 m²
Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu
Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości i dojazdy.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Pietrowice Wielkie - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.
Skąd pochodzą te dane
Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 12.2022; stan rejestru na 4 października 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie.
Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starsze wpisy nie są brane pod uwagę, bo rynek gruntu szybko się zmienia.
Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Sprzedaż samej ziemi rolnej i leśnej nie jest tu ujęta: taki grunt wycenia się za hektar, więc zaniżałby mediany.
- Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych
- Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów
- ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje działka budowlana w gminie Pietrowice Wielkie?
Mediana ceny całej działki wyniosła 44 001 zł przy typowej powierzchni 1 043 m². Liczymy ją z 20 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 12.2022. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan.
Jak duże są działki w gminie Pietrowice Wielkie?
Typowa sprzedana działka miała 1 043 m². Połowa transakcji mieściła się między 212 m² a 2 076 m². Na działce tej wielkości zwykle mieści się wolnostojący dom z zachowaniem odległości od granic, razem z podjazdem i ogrodem, o ile pozwalają na to zapisy planu.
Czy na tych działkach można budować?
Przy 18 z 20 transakcji, dla których rejestr podał przeznaczenie, plan przewidywał zabudowę mieszkaniową albo usługową. O konkretnej działce rozstrzyga jednak wypis z planu dla jej numeru, bo symbol potrafi się zmienić po drugiej stronie ulicy.
Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma.
Czy te ceny dotyczą też działek rolnych?
Nie. Sprzedaż samej ziemi rolnej i leśnej nie jest tu ujęta: taki grunt wycenia się za hektar, więc zaniżałby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których może stanąć budynek.