Ile kosztuje działka w gminie Niedrzwica Duża
Połowa działek sprzedanych w gminie Niedrzwica Duża kosztowała mniej niż 139 000 zł, połowa więcej. Ta kwota dotyczy całej działki, o typowej powierzchni 1 200 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt.
Liczba pochodzi z 58 transakcji z dwunastu miesięcy do 10.2025 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr.
Jak duże są tutejsze działki
Typowa działka sprzedana w gminie Niedrzwica Duża miała 1 200 m². Co czwarta była mniejsza niż 933 m², a co czwarta większa niż 1 763 m².
To działki duże jak na dom jednorodzinny. Bywa, że część takiego gruntu da się później wydzielić i sprzedać, ale rozstrzyga o tym plan miejscowy i minimalna powierzchnia nowej działki, jaką ustala.
Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie z rejestru gruntów.
Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek
Przy 58 transakcjach rejestr podał przeznaczenie sprzedanej działki: 24 pod zabudowę, 13 bez planu miejscowego, 11 na gruntach innego przeznaczenia, 10 z innym oznaczeniem. Wpis dotyczy pojedynczej działki i o sąsiedniej nie mówi nic. Rubrykę z przeznaczeniem wypełniono przy 100% tutejszych transakcji.
Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka znaczy tylko tyle, że starostwo jej nie wypełniło. O konkretnej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: plan miejscowy w gminie Niedrzwica Duża.
W których obrębach handluje się działkami
Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - na wsi zwykle odpowiada on jednej miejscowości.
Pokazujemy 10 obrębów z największą liczbą transakcji; w całej gminie rejestr odnotował sprzedaż w 13 obrębach.
Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje geoportal w gminie Niedrzwica Duża.
Tak rozłożyły się transakcje w gminie Niedrzwica Duża:
- Niedrzwica Duża - 40 transakcji, mediana: 1 000 m² i 140 000 zł
- Krężnica Jara - 6 transakcji, mediana: 1 584 m² i 223 000 zł
- Borkowizna - 4 transakcje, mediana: 1 346 m² i 138 500 zł
- Osmolice-Kolonia - 3 transakcje, mediana: 1 341 m² i 134 000 zł
- Marianka - 2 transakcje, mediana: 4 057 m² i 165 000 zł
- Niedrzwica Kościelna - 2 transakcje, mediana: 1 200 m² i 94 500 zł
- Radawczyk-Kolonia Pierwsza - 2 transakcje, mediana: 2 790 m² i 379 000 zł
- Czółna - 1 transakcja: 1 200 m², 100 000 zł
- Trojaczkowice - 1 transakcja: 1 499 m², 197 000 zł
- Sobieszczany-Kolonia - 1 transakcja: 966 m², 79 000 zł
Jak to wygląda w regionie
W gminach województwa lubelskiego, w których rejestr ma dość transakcji, typowa działka kosztuje 110 350 zł, a w skali kraju 123 475 zł. Gmina Niedrzwica Duża zajmuje 6. miejsce wśród 18 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty.
Typowa działka sprzedana w gminie Niedrzwica Duża ma 1 200 m², a w całym województwie 1 008 m², więc kwoty trzeba porównywać razem z powierzchnią.
Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną
Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretne miejsce, a każdą z tych rzeczy da się sprawdzić przed wpłatą zadatku. Pełna lista jest w poradniku co sprawdzić przed kupnem działki.
- Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie.
- Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz uzbrojenie w gminie Niedrzwica Duża.
- Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę.
- Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę.
- Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym.
- Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki.
Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu
Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości i dojazdy.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Niedrzwica Duża - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.
Skąd pochodzą te dane
Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 10.2025; stan rejestru na 4 października 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie.
Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starsze wpisy nie są brane pod uwagę, bo rynek gruntu szybko się zmienia.
Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Sprzedaż samej ziemi rolnej i leśnej nie jest tu ujęta: taki grunt wycenia się za hektar, więc zaniżałby mediany.
- Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych
- Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów
- ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje działka budowlana w gminie Niedrzwica Duża?
Mediana ceny całej działki wyniosła 139 000 zł przy typowej powierzchni 1 200 m². Liczymy ją z 58 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 10.2025. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan.
Jak duże są działki w gminie Niedrzwica Duża?
Typowa sprzedana działka miała 1 200 m². Połowa transakcji mieściła się między 933 m² a 1 763 m². To działki duże jak na dom jednorodzinny. Bywa, że część takiego gruntu da się później wydzielić i sprzedać, ale rozstrzyga o tym plan miejscowy i minimalna powierzchnia nowej działki, jaką ustala.
Czy na tych działkach można budować?
Rejestr podaje przeznaczenie tylko przy części transakcji, a wpis dotyczy wtedy jednej sprzedanej działki. Odpowiedź dla konkretnego numeru daje wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma.
Czy te ceny dotyczą też działek rolnych?
Nie. Sprzedaż samej ziemi rolnej i leśnej nie jest tu ujęta: taki grunt wycenia się za hektar, więc zaniżałby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których może stanąć budynek.