Ile kosztuje działka w gminie Nasielsk
Połowa działek sprzedanych w gminie Nasielsk kosztowała mniej niż 130 000 zł, połowa więcej. Ta kwota dotyczy całej działki, o typowej powierzchni 1 501 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt.
Liczba pochodzi z 49 transakcji z dwunastu miesięcy do 08.2026 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr.
Jak duże są tutejsze działki
Typowa działka sprzedana w gminie Nasielsk miała 1 501 m². Co czwarta była mniejsza niż 1 097 m², a co czwarta większa niż 2 400 m².
To działki duże jak na dom jednorodzinny. Bywa, że część takiego gruntu da się później wydzielić i sprzedać, ale rozstrzyga o tym plan miejscowy i minimalna powierzchnia nowej działki, jaką ustala.
Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie z rejestru gruntów.
Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek
Przy 48 transakcjach rejestr podał przeznaczenie sprzedanej działki: 21 pod zabudowę, 11 bez planu miejscowego, 15 z decyzją o warunkach zabudowy, 1 na gruntach innego przeznaczenia. Wpis dotyczy pojedynczej działki i o sąsiedniej nie mówi nic. Rubrykę z przeznaczeniem wypełniono przy 98% tutejszych transakcji.
Przy 15 transakcjach zapisano decyzję o warunkach zabudowy. Taka decyzja zastępuje plan tam, gdzie planu nie ma, ale wydaje się ją dla konkretnego zamierzenia. Na kupującego nie przechodzi sama z siebie: przenosi ją urząd odrębną decyzją, za zgodą osoby, dla której ją wydano, a decyzje wydane w sprawach wszczętych od 16 października 2025 wygasają po pięciu latach od dnia, w którym stały się prawomocne.
Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka znaczy tylko tyle, że starostwo jej nie wypełniło. O konkretnej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: plan miejscowy w gminie Nasielsk.
W których obrębach handluje się działkami
Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - na wsi zwykle odpowiada on jednej miejscowości.
Pokazujemy 10 obrębów z największą liczbą transakcji; w całej gminie rejestr odnotował sprzedaż w 20 obrębach.
Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje geoportal w gminie Nasielsk.
Tak rozłożyły się transakcje w gminie Nasielsk:
- Miasto Nasielsk - 18 transakcji, mediana: 3 444 m² i 170 975 zł
- Lelewo - 9 transakcji, mediana: 1 819 m² i 103 000 zł
- Psucin - 7 transakcji, mediana: 1 097 m² i 93 500 zł
- Studzianki - 6 transakcji, mediana: 6 499 m² i 250 000 zł
- Nuna - 5 transakcji, mediana: 1 600 m² i 210 000 zł
- Mazewo Dworskie A - 4 transakcje, mediana: 3 003 m² i 150 000 zł
- Siennica - 4 transakcje, mediana: 1 001 m² i 130 000 zł
- Cieksyn - 3 transakcje, mediana: 1 977 m² i 220 000 zł
- Paulinowo - 3 transakcje, mediana: 2 419 m² i 175 000 zł
- Chlebiotki - 2 transakcje, mediana: 1 500 m² i 138 500 zł
Jak to wygląda w regionie
W gminach województwa mazowieckiego, w których rejestr ma dość transakcji, typowa działka kosztuje 127 500 zł, a w skali kraju 123 475 zł. Gmina Nasielsk zajmuje 47. miejsce wśród 95 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty.
Typowa działka sprzedana w gminie Nasielsk ma 1 501 m², a w całym województwie 1 081 m², więc kwoty trzeba porównywać razem z powierzchnią.
Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną
Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretne miejsce, a każdą z tych rzeczy da się sprawdzić przed wpłatą zadatku. Pełna lista jest w poradniku co sprawdzić przed kupnem działki.
- Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie.
- Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz uzbrojenie w gminie Nasielsk.
- Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę.
- Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę.
- Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym.
- Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki.
Sąsiednie gminy powiatu nowodworskiego
Tuż za granicą gminy ceny potrafią być inne o kilkadziesiąt procent, choć dojazd jest taki sam. Tak wyglądają mediany cen całych działek u sąsiadów:
Nowy Dwór Mazowiecki - 164 000 zł przy 871 m² · gmina Czosnów - 550 000 zł przy 2 600 m² · gmina Leoncin - 135 000 zł przy 1 900 m² · gmina Pomiechówek - 160 000 zł przy 1 600 m²
Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu
Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości i dojazdy.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Nasielsk - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.
Skąd pochodzą te dane
Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 08.2026; stan rejestru na 4 października 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie.
Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starsze wpisy nie są brane pod uwagę, bo rynek gruntu szybko się zmienia.
Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Sprzedaż samej ziemi rolnej i leśnej nie jest tu ujęta: taki grunt wycenia się za hektar, więc zaniżałby mediany.
- Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych
- Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów
- ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje działka budowlana w gminie Nasielsk?
Mediana ceny całej działki wyniosła 130 000 zł przy typowej powierzchni 1 501 m². Liczymy ją z 49 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 08.2026. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan.
Jak duże są działki w gminie Nasielsk?
Typowa sprzedana działka miała 1 501 m². Połowa transakcji mieściła się między 1 097 m² a 2 400 m². To działki duże jak na dom jednorodzinny. Bywa, że część takiego gruntu da się później wydzielić i sprzedać, ale rozstrzyga o tym plan miejscowy i minimalna powierzchnia nowej działki, jaką ustala.
Czy na tych działkach można budować?
Rejestr podaje przeznaczenie tylko przy części transakcji, a wpis dotyczy wtedy jednej sprzedanej działki. Odpowiedź dla konkretnego numeru daje wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma.
Czy te ceny dotyczą też działek rolnych?
Nie. Sprzedaż samej ziemi rolnej i leśnej nie jest tu ujęta: taki grunt wycenia się za hektar, więc zaniżałby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których może stanąć budynek.