Ile kosztuje działka w gminie Michałowice
Połowa działek sprzedanych w gminie Michałowice kosztowała mniej niż 947 100 zł, połowa więcej. Ta kwota dotyczy całej działki, o typowej powierzchni 1 236 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt.
Liczba pochodzi z 58 transakcji z dwunastu miesięcy do 01.2026 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr.
Jak duże są tutejsze działki
Typowa działka sprzedana w gminie Michałowice miała 1 236 m². Co czwarta była mniejsza niż 1 000 m², a co czwarta większa niż 1 800 m².
To działki duże jak na dom jednorodzinny. Bywa, że część takiego gruntu da się później wydzielić i sprzedać, ale rozstrzyga o tym plan miejscowy i minimalna powierzchnia nowej działki, jaką ustala.
Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie z rejestru gruntów.
Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek
Przy 57 transakcjach rejestr podał, co plan przewiduje dla sprzedanej działki, a przy 45 z nich chodziło o grunt przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową albo usługową. Grunt sprzedaje się tu więc głównie tam, gdzie plan dopuszcza zabudowę. Rubrykę z przeznaczeniem wypełniono przy 98% tutejszych transakcji.
Przy 2 transakcjach zapisano decyzję o warunkach zabudowy. Taka decyzja zastępuje plan tam, gdzie planu nie ma, ale wydaje się ją dla konkretnego zamierzenia. Na kupującego nie przechodzi sama z siebie: przenosi ją urząd odrębną decyzją, za zgodą osoby, dla której ją wydano, a decyzje wydane w sprawach wszczętych od 16 października 2025 wygasają po pięciu latach od dnia, w którym stały się prawomocne.
Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka znaczy tylko tyle, że starostwo jej nie wypełniło. O konkretnej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: plan miejscowy w gminie Michałowice.
W których obrębach handluje się działkami
Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - na wsi zwykle odpowiada on jednej miejscowości.
Pokazujemy 10 obrębów z największą liczbą transakcji; w całej gminie rejestr odnotował sprzedaż w 12 obrębach.
Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje geoportal w gminie Michałowice.
Tak rozłożyły się transakcje w gminie Michałowice:
- Michałowice Wieś - 12 transakcji, mediana: 1 014 m² i 937 000 zł
- Opacz Kolonia - 11 transakcji, mediana: 6 087 m² i 7 200 000 zł
- Opacz Mała - 8 transakcji, mediana: 2 546 m² i 1 545 575 zł
- Granica - 7 transakcji, mediana: 1 602 m² i 1 600 000 zł
- Komorów Wieś - 7 transakcji, mediana: 1 450 m² i 880 000 zł
- Michałowice Osiedle - 6 transakcji, mediana: 1 894 m² i 1 287 500 zł
- Pęcice Małe - 6 transakcji, mediana: 1 349 m² i 695 000 zł
- Pęcice - 5 transakcji, mediana: 1 905 m² i 701 750 zł
- Komorów Osiedle - 4 transakcje, mediana: 744 m² i 709 824 zł
- Reguły - 2 transakcje, mediana: 1 524 m² i 1 054 250 zł
Jak to wygląda w regionie
W gminach województwa mazowieckiego, w których rejestr ma dość transakcji, typowa działka kosztuje 127 500 zł, a w skali kraju 123 475 zł. Gmina Michałowice zajmuje 2. miejsce wśród 95 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty.
Typowa działka sprzedana w gminie Michałowice ma 1 236 m², a w całym województwie 1 081 m², więc kwoty trzeba porównywać razem z powierzchnią.
Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną
Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretne miejsce, a każdą z tych rzeczy da się sprawdzić przed wpłatą zadatku. Pełna lista jest w poradniku co sprawdzić przed kupnem działki.
- Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie.
- Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz uzbrojenie w gminie Michałowice.
- Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę.
- Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę.
- Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym.
- Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki.
Sąsiednie gminy powiatu pruszkowskiego
Tuż za granicą gminy ceny potrafią być inne o kilkadziesiąt procent, choć dojazd jest taki sam. Tak wyglądają mediany cen całych działek u sąsiadów:
Piastów - 875 000 zł przy 885 m² · Pruszków - 687 500 zł przy 802 m² · gmina Brwinów - 524 500 zł przy 1 320 m² · gmina Nadarzyn - 417 500 zł przy 1 184 m² · gmina Raszyn - 690 000 zł przy 1 057 m²
Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu
Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości i dojazdy.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Michałowice - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.
Skąd pochodzą te dane
Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 01.2026; stan rejestru na 4 października 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie.
Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starsze wpisy nie są brane pod uwagę, bo rynek gruntu szybko się zmienia.
Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Sprzedaż samej ziemi rolnej i leśnej nie jest tu ujęta: taki grunt wycenia się za hektar, więc zaniżałby mediany.
- Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych
- Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów
- ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje działka budowlana w gminie Michałowice?
Mediana ceny całej działki wyniosła 947 100 zł przy typowej powierzchni 1 236 m². Liczymy ją z 58 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 01.2026. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan.
Jak duże są działki w gminie Michałowice?
Typowa sprzedana działka miała 1 236 m². Połowa transakcji mieściła się między 1 000 m² a 1 800 m². To działki duże jak na dom jednorodzinny. Bywa, że część takiego gruntu da się później wydzielić i sprzedać, ale rozstrzyga o tym plan miejscowy i minimalna powierzchnia nowej działki, jaką ustala.
Czy na tych działkach można budować?
Przy 45 z 57 transakcji, dla których rejestr podał przeznaczenie, plan przewidywał zabudowę mieszkaniową albo usługową. O konkretnej działce rozstrzyga jednak wypis z planu dla jej numeru, bo symbol potrafi się zmienić po drugiej stronie ulicy.
Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma.
Czy te ceny dotyczą też działek rolnych?
Nie. Sprzedaż samej ziemi rolnej i leśnej nie jest tu ujęta: taki grunt wycenia się za hektar, więc zaniżałby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których może stanąć budynek.