Ile kosztuje działka w mieście Lubań
Połowa działek sprzedanych w mieście Lubań kosztowała mniej niż 28 192 zł, połowa więcej. Ta kwota dotyczy całej działki, o typowej powierzchni 44 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt.
Liczba pochodzi z 12 transakcji z dwunastu miesięcy do 11.2025 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr.
Jak duże są tutejsze działki
Typowa działka sprzedana w mieście Lubań miała 44 m². Co czwarta była mniejsza niż 31 m², a co czwarta większa niż 107 m².
Przy takiej medianie w rejestrze przeważają grunty, których nie kupuje się pod dom: dojazdy, dokupywane skrawki przy sąsiedniej działce i place pod garaż. Szukając działki pod budowę, warto patrzeć na górną połowę tego zestawienia, a nie na medianę.
Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie z rejestru gruntów.
Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek
Przy 5 transakcjach rejestr podał, co plan przewiduje dla sprzedanej działki, a przy 4 z nich chodziło o grunt przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową albo usługową. Grunt sprzedaje się tu więc głównie tam, gdzie plan dopuszcza zabudowę. Rubrykę z przeznaczeniem wypełniono przy 42% tutejszych transakcji.
Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka znaczy tylko tyle, że starostwo jej nie wypełniło. O konkretnej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: plan miejscowy w mieście Lubań.
W których obrębach handluje się działkami
Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - w mieście obręb ma zwykle numer albo nazwę dzielnicy.
Rejestr odnotował sprzedaż tylko w tych obrębach.
Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje geoportal w mieście Lubań.
Tak rozłożyły się transakcje w mieście Lubań:
- 1 Lubań - 13 transakcji, mediana: 99 m² i 27 429 zł
- 3 Lubań - 3 transakcje, mediana: 1 102 m² i 400 000 zł
- 5 Lubań - 3 transakcje, mediana: 78 m² i 24 846 zł
- 2 Lubań - 2 transakcje, mediana: 38 m² i 20 000 zł
Jak to wygląda w regionie
W gminach województwa dolnośląskiego, w których rejestr ma dość transakcji, typowa działka kosztuje 110 000 zł, a w skali kraju 123 475 zł. Lubań zajmuje 35. miejsce wśród 39 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty.
Typowa działka sprzedana w mieście Lubań ma 44 m², a w całym województwie 800 m², więc kwoty trzeba porównywać razem z powierzchnią.
Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną
Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretne miejsce, a każdą z tych rzeczy da się sprawdzić przed wpłatą zadatku. Pełna lista jest w poradniku co sprawdzić przed kupnem działki.
- Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie.
- Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz uzbrojenie w mieście Lubań.
- Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę.
- Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę.
- Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym.
- Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki.
Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu
Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości i dojazdy.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w mieście Lubań - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.
Skąd pochodzą te dane
Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 11.2025; stan rejestru na 4 października 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie.
Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starsze wpisy nie są brane pod uwagę, bo rynek gruntu szybko się zmienia.
Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Sprzedaż samej ziemi rolnej i leśnej nie jest tu ujęta: taki grunt wycenia się za hektar, więc zaniżałby mediany.
- Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych
- Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów
- ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje działka budowlana w mieście Lubań?
Mediana ceny całej działki wyniosła 28 192 zł przy typowej powierzchni 44 m². Liczymy ją z 12 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 11.2025. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan.
Jak duże są działki w mieście Lubań?
Typowa sprzedana działka miała 44 m². Połowa transakcji mieściła się między 31 m² a 107 m². Przy takiej medianie w rejestrze przeważają grunty, których nie kupuje się pod dom: dojazdy, dokupywane skrawki przy sąsiedniej działce i place pod garaż. Szukając działki pod budowę, warto patrzeć na górną połowę tego zestawienia, a nie na medianę.
Czy na tych działkach można budować?
Przy 4 z 5 transakcji, dla których rejestr podał przeznaczenie, plan przewidywał zabudowę mieszkaniową albo usługową. O konkretnej działce rozstrzyga jednak wypis z planu dla jej numeru, bo symbol potrafi się zmienić po drugiej stronie ulicy.
Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma.
Czy te ceny dotyczą też działek rolnych?
Nie. Sprzedaż samej ziemi rolnej i leśnej nie jest tu ujęta: taki grunt wycenia się za hektar, więc zaniżałby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których może stanąć budynek.