Ile kosztuje działka w mieście Kielce
Połowa działek sprzedanych w mieście Kielce kosztowała mniej niż 200 384 zł, połowa więcej. Ta kwota dotyczy całej działki, o typowej powierzchni 440 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt.
Liczba pochodzi z 68 transakcji z dwunastu miesięcy do 07.2026 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr.
Jak duże są tutejsze działki
Typowa działka sprzedana w mieście Kielce miała 440 m². Co czwarta była mniejsza niż 128 m², a co czwarta większa niż 772 m².
To działki małe, typowe dla zabudowy szeregowej albo bliźniaczej oraz dla wtórnych podziałów w mieście. Dom wolnostojący zmieści się na takiej tylko wtedy, gdy plan pozwala budować blisko granicy.
Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie.
Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek
Przy 31 transakcjach rejestr podał przeznaczenie sprzedanej działki, i przy 19 z nich zapisano wprost, że planu miejscowego dla niej nie ma. To najczęstszy stan w mieście Kielce: o zabudowie takiej działki rozstrzyga wtedy decyzja o warunkach zabudowy. Rubrykę z przeznaczeniem wypełniono przy 46% tutejszych transakcji.
Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: plan miejscowy w mieście Kielce.
W których obrębach handluje się działkami
Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - w mieście oznacza się go zwykle numerem. Tak rozłożyły się transakcje w mieście Kielce:
Pokazujemy 10 obrębów z największą liczbą transakcji; w całej gminie rejestr odnotował sprzedaż w 18 obrębach.
Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje geoportal w mieście Kielce.
- Kielce - Obr.7 - 26 transakcji, mediana 130 m², mediana 55 560 zł
- Kielce - Obr.32 - 25 transakcji, mediana 5 444 m², mediana 10 332 000 zł
- Kielce - Obr.24 - 11 transakcji, mediana 471 m², mediana 202 000 zł
- Kielce - Obr.23 - 10 transakcji, mediana 520 m², mediana 265 000 zł
- Kielce - Obr.17 - 9 transakcji, mediana 387 m², mediana 370 000 zł
- Kielce - Obr.12 - 8 transakcji, mediana 1 110 m², mediana 400 000 zł
- Kielce - Obr.10 - 5 transakcji, mediana 607 m², mediana 810 000 zł
- Kielce - Obr.6 - 4 transakcje, mediana 1 521 m², mediana 1 162 115 zł
- Kielce - Obr.11 - 4 transakcje, mediana 1 427 m², mediana 1 198 500 zł
- Kielce - Obr.8 - 3 transakcje, mediana 2 579 m², mediana 2 214 000 zł
Jak to wygląda w regionie
W gminach województwa świętokrzyskiego, dla których mamy dość transakcji, typowa działka kosztuje 138 625 zł, a w skali kraju 118 500 zł. Kielce zajmuje 6. miejsce wśród 18 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty.
Mediana 440 m² w mieście Kielce wobec 1 077 m² w województwie oznacza, że same kwoty opisują grunty różnej wielkości.
Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną
Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretny adres - i każdą z tych liczb da się sprawdzić przed zadatkiem. Pełną listę zebraliśmy w poradniku co sprawdzić przed kupnem działki.
- Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie.
- Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz uzbrojenie w mieście Kielce.
- Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę.
- Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę.
- Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym.
- Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki.
Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu
Ta strona opisuje cały obszar. Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w mieście Kielce - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów.
Skąd pochodzą te dane
Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 07.2026, a nasza kopia pochodzi z 31 sierpnia 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie.
Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starszych wpisów do nich nie mieszamy: rynek gruntu zmienia się szybko, a w dłuższym oknie pojawiają się pozycje, które sprzedażą rynkową nie były, i przesuwają medianę.
Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Transakcje samą ziemią rolną i leśną odfiltrowujemy, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby każdą z tych median.
Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
- Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych
- Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów, po których grupujemy transakcje
- ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje działka budowlana w mieście Kielce?
Mediana ceny całej działki wyniosła 200 384 zł przy typowej powierzchni 440 m². Liczymy ją z 68 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 07.2026. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan.
Jak duże są działki w mieście Kielce?
Typowa sprzedana działka miała 440 m². Połowa transakcji mieściła się między 128 m² a 772 m². To działki małe, typowe dla zabudowy szeregowej albo bliźniaczej oraz dla wtórnych podziałów w mieście. Dom wolnostojący zmieści się na takiej tylko wtedy, gdy plan pozwala budować blisko granicy.
Czy na tych działkach można budować?
Przy 19 z 31 transakcji, dla których rejestr podał przeznaczenie, zapisano brak planu miejscowego. Tam, gdzie planu nie ma, buduje się na podstawie decyzji o warunkach zabudowy - wydaje ją wójt albo burmistrz, na wniosek, i wymaga zabudowanej działki w sąsiedztwie.
Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma.
Czy te ceny dotyczą też działek rolnych?
Nie. Z tego zestawienia odfiltrowujemy transakcje samą ziemią rolną i leśną, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których stoi albo może stanąć budynek.