Ile kosztuje działka w mieście Kędzierzyn-Koźle
Połowa działek sprzedanych w mieście Kędzierzyn-Koźle kosztowała mniej niż 109 717 zł, połowa więcej. Ta kwota dotyczy całej działki, o typowej powierzchni 508 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt.
Liczba pochodzi z 26 transakcji z dwunastu miesięcy do 02.2026 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr.
Jak duże są tutejsze działki
Typowa działka sprzedana w mieście Kędzierzyn-Koźle miała 508 m². Co czwarta była mniejsza niż 213 m², a co czwarta większa niż 974 m².
To działki małe, typowe dla zabudowy szeregowej albo bliźniaczej oraz dla wtórnych podziałów w mieście. Dom wolnostojący zmieści się na takiej tylko wtedy, gdy plan pozwala budować blisko granicy.
Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie z rejestru gruntów.
Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek
Rejestr nie podał przeznaczenia w planie przy żadnej transakcji.
Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka znaczy tylko tyle, że starostwo jej nie wypełniło. O konkretnej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: plan miejscowy w mieście Kędzierzyn-Koźle.
W których obrębach handluje się działkami
Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - w mieście obręb ma zwykle numer albo nazwę dzielnicy.
Rejestr odnotował sprzedaż tylko w tych obrębach.
Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje geoportal w mieście Kędzierzyn-Koźle.
Tak rozłożyły się transakcje w mieście Kędzierzyn-Koźle:
- Kędzierzyn - 23 transakcje, mediana: 190 m² i 113 160 zł
- Kłodnica - 9 transakcji, mediana: 2 210 m² i 211 191 zł
- Koźle - 6 transakcji, mediana: 346 m² i 70 110 zł
- Cisowa - 5 transakcji, mediana: 614 m² i 240 000 zł
- Azoty - 3 transakcje, mediana: 480 m² i 65 596 zł
- Sławięcice - 2 transakcje, mediana: 900 m² i 358 326 zł
Jak to wygląda w regionie
W gminach województwa opolskiego, w których rejestr ma dość transakcji, typowa działka kosztuje 148 370 zł, a w skali kraju 123 475 zł. Kędzierzyn-Koźle zajmuje 8. miejsce wśród 11 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty.
Typowa działka sprzedana w mieście Kędzierzyn-Koźle ma 508 m², a w całym województwie 716 m², więc kwoty trzeba porównywać razem z powierzchnią.
Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną
Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretne miejsce, a każdą z tych rzeczy da się sprawdzić przed wpłatą zadatku. Pełna lista jest w poradniku co sprawdzić przed kupnem działki.
- Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie.
- Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz uzbrojenie w mieście Kędzierzyn-Koźle.
- Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę.
- Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę.
- Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym.
- Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki.
Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu
Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości i dojazdy.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w mieście Kędzierzyn-Koźle - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.
Skąd pochodzą te dane
Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 02.2026; stan rejestru na 4 października 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie.
Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starsze wpisy nie są brane pod uwagę, bo rynek gruntu szybko się zmienia.
Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Sprzedaż samej ziemi rolnej i leśnej nie jest tu ujęta: taki grunt wycenia się za hektar, więc zaniżałby mediany.
- Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych
- Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów
- ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje działka budowlana w mieście Kędzierzyn-Koźle?
Mediana ceny całej działki wyniosła 109 717 zł przy typowej powierzchni 508 m². Liczymy ją z 26 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 02.2026. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan.
Jak duże są działki w mieście Kędzierzyn-Koźle?
Typowa sprzedana działka miała 508 m². Połowa transakcji mieściła się między 213 m² a 974 m². To działki małe, typowe dla zabudowy szeregowej albo bliźniaczej oraz dla wtórnych podziałów w mieście. Dom wolnostojący zmieści się na takiej tylko wtedy, gdy plan pozwala budować blisko granicy.
Czy na tych działkach można budować?
Rejestr podaje przeznaczenie tylko przy części transakcji, a wpis dotyczy wtedy jednej sprzedanej działki. Odpowiedź dla konkretnego numeru daje wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma.
Czy te ceny dotyczą też działek rolnych?
Nie. Sprzedaż samej ziemi rolnej i leśnej nie jest tu ujęta: taki grunt wycenia się za hektar, więc zaniżałby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których może stanąć budynek.