Ile kosztuje działka w gminie Jędrzejów
Połowa działek sprzedanych w gminie Jędrzejów kosztowała mniej niż 55 000 zł, połowa więcej. Ta kwota dotyczy całej działki, o typowej powierzchni 1 338 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt.
Liczba pochodzi z 18 transakcji z dwunastu miesięcy do 03.2026 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr.
Jak duże są tutejsze działki
Typowa działka sprzedana w gminie Jędrzejów miała 1 338 m². Co czwarta była mniejsza niż 471 m², a co czwarta większa niż 1 798 m².
To działki duże jak na dom jednorodzinny. Bywa, że część takiego gruntu da się później wydzielić i sprzedać, ale rozstrzyga o tym plan miejscowy i minimalna powierzchnia nowej działki, jaką ustala.
Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie z rejestru gruntów.
Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek
Przy 18 transakcjach rejestr podał przeznaczenie sprzedanej działki, i przy 18 z nich zapisano wprost, że planu miejscowego dla niej nie ma. To najczęstszy stan w gminie Jędrzejów: o zabudowie takiej działki rozstrzyga wtedy decyzja o warunkach zabudowy. Rubrykę z przeznaczeniem wypełniono przy 100% tutejszych transakcji.
Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka znaczy tylko tyle, że starostwo jej nie wypełniło. O konkretnej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: plan miejscowy w gminie Jędrzejów.
W których obrębach handluje się działkami
Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - na wsi zwykle odpowiada on jednej miejscowości.
Pokazujemy 10 obrębów z największą liczbą transakcji; w całej gminie rejestr odnotował sprzedaż w 13 obrębach.
Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje geoportal w gminie Jędrzejów.
Tak rozłożyły się transakcje w gminie Jędrzejów:
- Jędrzejów 6 - 4 transakcje, mediana: 907 m² i 30 000 zł
- Potok Wielki - 4 transakcje, mediana: 2 654 m² i 80 000 zł
- Podchojny - 3 transakcje, mediana: 136 m² i 18 802 zł
- Zagaje - 3 transakcje, mediana: 591 m² i 6 000 zł
- Jędrzejów 1 - 2 transakcje, mediana: 1 479 m² i 375 150 zł
- Jędrzejów 4 - 2 transakcje, mediana: 1 646 m² i 1 053 183 zł
- Chorzewa - 2 transakcje, mediana: 1 963 m² i 53 500 zł
- Lasków - 2 transakcje, mediana: 1 847 m² i 60 000 zł
- Wólka - 2 transakcje, mediana: 1 856 m² i 600 000 zł
- Jasionna - 1 transakcja: 76 m², 1 000 zł
Jak to wygląda w regionie
W gminach województwa świętokrzyskiego, w których rejestr ma dość transakcji, typowa działka kosztuje 153 775 zł, a w skali kraju 123 475 zł. Gmina Jędrzejów zajmuje 16. miejsce wśród 18 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty.
Typowa działka sprzedana w gminie Jędrzejów ma 1 338 m², a w całym województwie 1 184 m², więc kwoty trzeba porównywać razem z powierzchnią.
Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną
Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretne miejsce, a każdą z tych rzeczy da się sprawdzić przed wpłatą zadatku. Pełna lista jest w poradniku co sprawdzić przed kupnem działki.
- Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie.
- Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz uzbrojenie w gminie Jędrzejów.
- Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę.
- Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę.
- Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym.
- Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki.
Sąsiednie gminy powiatu jędrzejowskiego
Tuż za granicą gminy ceny potrafią być inne o kilkadziesiąt procent, choć dojazd jest taki sam. Tak wyglądają mediany cen całych działek u sąsiadów:
gmina Sędziszów - 45 000 zł przy 1 300 m² · gmina Sobków - 185 000 zł przy 1 200 m² · gmina Wodzisław - 112 500 zł przy 1 468 m²
Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu
Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości i dojazdy.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Jędrzejów - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.
Skąd pochodzą te dane
Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 03.2026; stan rejestru na 4 października 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie.
Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starsze wpisy nie są brane pod uwagę, bo rynek gruntu szybko się zmienia.
Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Sprzedaż samej ziemi rolnej i leśnej nie jest tu ujęta: taki grunt wycenia się za hektar, więc zaniżałby mediany.
- Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych
- Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów
- ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje działka budowlana w gminie Jędrzejów?
Mediana ceny całej działki wyniosła 55 000 zł przy typowej powierzchni 1 338 m². Liczymy ją z 18 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 03.2026. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan.
Jak duże są działki w gminie Jędrzejów?
Typowa sprzedana działka miała 1 338 m². Połowa transakcji mieściła się między 471 m² a 1 798 m². To działki duże jak na dom jednorodzinny. Bywa, że część takiego gruntu da się później wydzielić i sprzedać, ale rozstrzyga o tym plan miejscowy i minimalna powierzchnia nowej działki, jaką ustala.
Czy na tych działkach można budować?
Przy 18 z 18 transakcji, dla których rejestr podał przeznaczenie, zapisano brak planu miejscowego. Tam, gdzie planu nie ma, buduje się na podstawie decyzji o warunkach zabudowy - wydaje ją wójt albo burmistrz, na wniosek, i wymaga zabudowanej działki w sąsiedztwie.
Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma.
Czy te ceny dotyczą też działek rolnych?
Nie. Sprzedaż samej ziemi rolnej i leśnej nie jest tu ujęta: taki grunt wycenia się za hektar, więc zaniżałby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których może stanąć budynek.