Ile kosztuje działka w gminie Halinów
Połowa działek sprzedanych w gminie Halinów kosztowała mniej niż 259 075 zł, połowa więcej. Ta kwota dotyczy całej działki, o typowej powierzchni 1 035 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt.
Liczba pochodzi z 129 transakcji z dwunastu miesięcy do 05.2024 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr.
Jak duże są tutejsze działki
Typowa działka sprzedana w gminie Halinów miała 1 035 m². Co czwarta była mniejsza niż 900 m², a co czwarta większa niż 1 277 m².
Na takiej działce wolnostojący dom mieści się z zachowaniem odległości od granic, razem z podjazdem i ogrodem.
Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie.
Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek
Przeznaczenie w planie podano tu przy 0 transakcjach - za mało, żeby opisywać całą gminę. Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: plan miejscowy w gminie Halinów.
W których obrębach handluje się działkami
Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - na wsi zwykle odpowiada on jednej miejscowości. Tak rozłożyły się transakcje w gminie Halinów:
Pokazujemy 10 obrębów z największą liczbą transakcji; w całej gminie rejestr odnotował sprzedaż w 18 obrębach.
Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje geoportal w gminie Halinów.
- Długa Szlachecka - 26 transakcji, mediana 1 032 m², mediana 237 500 zł
- Okuniew - 19 transakcji, mediana 890 m², mediana 250 000 zł
- Hipolitów - 14 transakcji, mediana 995 m², mediana 269 000 zł
- Cisie - 12 transakcji, mediana 1 188 m², mediana 272 500 zł
- Józefin - 11 transakcji, mediana 1 100 m², mediana 248 000 zł
- Halinów - 9 transakcji, mediana 1 017 m², mediana 400 000 zł
- Długa Kościelna - 8 transakcji, mediana 1 230 m², mediana 310 000 zł
- Kazimierów - 7 transakcji, mediana 1 034 m², mediana 294 800 zł
- Wielgolas Duchnowski - 6 transakcji, mediana 1 033 m², mediana 250 000 zł
- Zagórze - 6 transakcji, mediana 1 124 m², mediana 180 000 zł
Jak to wygląda w regionie
W gminach województwa mazowieckiego, dla których mamy dość transakcji, typowa działka kosztuje 120 000 zł, a w skali kraju 118 500 zł. Gmina Halinów zajmuje 22. miejsce wśród 94 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty.
Mediana 1 035 m² w gminie Halinów wobec 1 086 m² w województwie oznacza, że same kwoty opisują grunty różnej wielkości.
Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną
Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretny adres - i każdą z tych liczb da się sprawdzić przed zadatkiem. Pełną listę zebraliśmy w poradniku co sprawdzić przed kupnem działki.
- Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie.
- Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz uzbrojenie w gminie Halinów.
- Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę.
- Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę.
- Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym.
- Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki.
Sąsiednie gminy powiatu mińskiego
Za granicą gminy ceny potrafią się zmienić o kilkadziesiąt procent przy tym samym dojeździe. Tak wyglądają mediany cen całych działek u sąsiadów:
gmina Cegłów - 82 800 zł przy 1 066 m² · gmina Dębe Wielkie - 130 365 zł przy 1 056 m² · gmina Dobre - 56 700 zł przy 1 119 m² · gmina Jakubów - 110 000 zł przy 1 223 m² · gmina Kałuszyn - 85 000 zł przy 1 035 m² · gmina Latowicz - 76 000 zł przy 1 497 m² · gmina Mińsk Mazowiecki - 116 600 zł przy 1 063 m² · gmina Mrozy - 70 000 zł przy 1 102 m²
Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu
Ta strona opisuje cały obszar. Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Halinów - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów.
Skąd pochodzą te dane
Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 05.2024, a nasza kopia pochodzi z 31 sierpnia 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie.
Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starszych wpisów do nich nie mieszamy: rynek gruntu zmienia się szybko, a w dłuższym oknie pojawiają się pozycje, które sprzedażą rynkową nie były, i przesuwają medianę.
Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Transakcje samą ziemią rolną i leśną odfiltrowujemy, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby każdą z tych median.
Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
- Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych
- Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów, po których grupujemy transakcje
- ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje działka budowlana w gminie Halinów?
Mediana ceny całej działki wyniosła 259 075 zł przy typowej powierzchni 1 035 m². Liczymy ją z 129 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 05.2024. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan.
Jak duże są działki w gminie Halinów?
Typowa sprzedana działka miała 1 035 m². Połowa transakcji mieściła się między 900 m² a 1 277 m². Na takiej działce wolnostojący dom mieści się z zachowaniem odległości od granic, razem z podjazdem i ogrodem.
Czy na tych działkach można budować?
Rejestr podaje przeznaczenie tylko przy części transakcji, a wpis dotyczy wtedy jednej sprzedanej działki. Odpowiedź dla konkretnego numeru daje wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma.
Czy te ceny dotyczą też działek rolnych?
Nie. Z tego zestawienia odfiltrowujemy transakcje samą ziemią rolną i leśną, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których stoi albo może stanąć budynek.