Ile kosztuje działka w gminie Chęciny
Połowa działek sprzedanych w gminie Chęciny kosztowała mniej niż 135 750 zł, połowa więcej. Ta kwota dotyczy całej działki, o typowej powierzchni 1 264 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt.
Liczba pochodzi z 12 transakcji z dwunastu miesięcy do 07.2026 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr.
Jak duże są tutejsze działki
Typowa działka sprzedana w gminie Chęciny miała 1 264 m². Co czwarta była mniejsza niż 631 m², a co czwarta większa niż 2 154 m².
To działki duże jak na dom jednorodzinny. Bywa, że część takiego gruntu da się później wydzielić i sprzedać, ale rozstrzyga o tym plan miejscowy i minimalna powierzchnia nowej działki, jaką ustala.
Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie z rejestru gruntów.
Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek
Przy 12 transakcjach rejestr podał przeznaczenie sprzedanej działki, i przy 10 z nich zapisano wprost, że planu miejscowego dla niej nie ma. To najczęstszy stan w gminie Chęciny: o zabudowie takiej działki rozstrzyga wtedy decyzja o warunkach zabudowy. Rubrykę z przeznaczeniem wypełniono przy 100% tutejszych transakcji.
Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka znaczy tylko tyle, że starostwo jej nie wypełniło. O konkretnej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: plan miejscowy w gminie Chęciny.
W których obrębach handluje się działkami
Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - na wsi zwykle odpowiada on jednej miejscowości.
Rejestr odnotował sprzedaż tylko w tych obrębach.
Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje geoportal w gminie Chęciny.
Tak rozłożyły się transakcje w gminie Chęciny:
- Obr. 01 - 5 transakcji, mediana: 394 m² i 50 000 zł
- Lipowica - 5 transakcji, mediana: 3 000 m² i 290 000 zł
- Tokarnia - 5 transakcji, mediana: 1 258 m² i 107 000 zł
- Skiby - 2 transakcje, mediana: 1 938 m² i 1 300 000 zł
- Obr. 02 - 1 transakcja: 214 m², 7 000 zł
- Bolmin - 1 transakcja: 1 500 m², 125 000 zł
- Łukowa - 1 transakcja: 2 800 m², 146 500 zł
Jak to wygląda w regionie
W gminach województwa świętokrzyskiego, w których rejestr ma dość transakcji, typowa działka kosztuje 153 775 zł, a w skali kraju 123 475 zł. Gmina Chęciny zajmuje 11. miejsce wśród 18 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty.
Typowa działka sprzedana w gminie Chęciny ma 1 264 m², a w całym województwie 1 184 m², więc kwoty trzeba porównywać razem z powierzchnią.
Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną
Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretne miejsce, a każdą z tych rzeczy da się sprawdzić przed wpłatą zadatku. Pełna lista jest w poradniku co sprawdzić przed kupnem działki.
- Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie.
- Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz uzbrojenie w gminie Chęciny.
- Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę.
- Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę.
- Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym.
- Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki.
Sąsiednie gminy powiatu kieleckiego
Tuż za granicą gminy ceny potrafią być inne o kilkadziesiąt procent, choć dojazd jest taki sam. Tak wyglądają mediany cen całych działek u sąsiadów:
gmina Daleszyce - 125 000 zł przy 1 228 m² · gmina Górno - 180 000 zł przy 1 178 m² · gmina Masłów - 350 000 zł przy 1 044 m² · gmina Miedziana Góra - 265 125 zł przy 1 190 m² · gmina Morawica - 500 000 zł przy 1 092 m² · gmina Raków - 141 500 zł przy 622 m²
Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu
Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości i dojazdy.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Chęciny - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.
Skąd pochodzą te dane
Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 07.2026; stan rejestru na 4 października 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie.
Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starsze wpisy nie są brane pod uwagę, bo rynek gruntu szybko się zmienia.
Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Sprzedaż samej ziemi rolnej i leśnej nie jest tu ujęta: taki grunt wycenia się za hektar, więc zaniżałby mediany.
- Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych
- Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów
- ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje działka budowlana w gminie Chęciny?
Mediana ceny całej działki wyniosła 135 750 zł przy typowej powierzchni 1 264 m². Liczymy ją z 12 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 07.2026. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan.
Jak duże są działki w gminie Chęciny?
Typowa sprzedana działka miała 1 264 m². Połowa transakcji mieściła się między 631 m² a 2 154 m². To działki duże jak na dom jednorodzinny. Bywa, że część takiego gruntu da się później wydzielić i sprzedać, ale rozstrzyga o tym plan miejscowy i minimalna powierzchnia nowej działki, jaką ustala.
Czy na tych działkach można budować?
Przy 10 z 12 transakcji, dla których rejestr podał przeznaczenie, zapisano brak planu miejscowego. Tam, gdzie planu nie ma, buduje się na podstawie decyzji o warunkach zabudowy - wydaje ją wójt albo burmistrz, na wniosek, i wymaga zabudowanej działki w sąsiedztwie.
Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma.
Czy te ceny dotyczą też działek rolnych?
Nie. Sprzedaż samej ziemi rolnej i leśnej nie jest tu ujęta: taki grunt wycenia się za hektar, więc zaniżałby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których może stanąć budynek.