Ile kosztuje działka w gminie Brwinów
Połowa działek sprzedanych w gminie Brwinów kosztowała mniej niż 524 500 zł, połowa więcej. Ta kwota dotyczy całej działki, o typowej powierzchni 1 320 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt.
Liczba pochodzi z 62 transakcji z dwunastu miesięcy do 01.2026 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr.
Jak duże są tutejsze działki
Typowa działka sprzedana w gminie Brwinów miała 1 320 m². Co czwarta była mniejsza niż 961 m², a co czwarta większa niż 1 909 m².
To działki duże jak na dom jednorodzinny. Bywa, że część takiego gruntu da się później wydzielić i sprzedać, ale rozstrzyga o tym plan miejscowy i minimalna powierzchnia nowej działki, jaką ustala.
Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie.
Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek
Przy 57 transakcjach rejestr podał, co plan przewiduje dla sprzedanej działki, a przy 39 z nich chodziło o grunt przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową albo usługową. Grunt sprzedaje się tu więc głównie tam, gdzie plan dopuszcza zabudowę. Rubrykę z przeznaczeniem wypełniono przy 92% tutejszych transakcji.
Przy 3 transakcjach zapisano decyzję o warunkach zabudowy. Taka decyzja zastępuje plan tam, gdzie planu nie ma, ale wydaje się ją dla konkretnego zamierzenia i nie przechodzi automatycznie na kolejnego właściciela.
Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: plan miejscowy w gminie Brwinów.
W których obrębach handluje się działkami
Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - na wsi zwykle odpowiada on jednej miejscowości. Tak rozłożyły się transakcje w gminie Brwinów:
Pokazujemy 10 obrębów z największą liczbą transakcji; w całej gminie rejestr odnotował sprzedaż w 16 obrębach.
Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje geoportal w gminie Brwinów.
- Żółwin - 19 transakcji, mediana 1 700 m², mediana 500 000 zł
- Kanie - 9 transakcji, mediana 1 102 m², mediana 529 000 zł
- Owczarnia - 9 transakcji, mediana 982 m², mediana 440 000 zł
- 16 - 6 transakcji, mediana 1 046 m², mediana 555 000 zł
- 07 - 5 transakcji, mediana 11 720 m², mediana 1 755 000 zł
- Otrębusy - 5 transakcji, mediana 1 039 m², mediana 700 000 zł
- 06 - 4 transakcje, mediana 1 340 m², mediana 495 000 zł
- Terenia - 4 transakcje, mediana 1 500 m², mediana 425 000 zł
- Domaniew - 2 transakcje, mediana 2 699 m², mediana 430 000 zł
- Moszna-Parcela - 2 transakcje, mediana 915 m², mediana 1 599 000 zł
Jak to wygląda w regionie
W gminach województwa mazowieckiego, dla których mamy dość transakcji, typowa działka kosztuje 120 000 zł, a w skali kraju 118 500 zł. Gmina Brwinów zajmuje 10. miejsce wśród 94 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty.
Mediana 1 320 m² w gminie Brwinów wobec 1 086 m² w województwie oznacza, że same kwoty opisują grunty różnej wielkości.
Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną
Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretny adres - i każdą z tych liczb da się sprawdzić przed zadatkiem. Pełną listę zebraliśmy w poradniku co sprawdzić przed kupnem działki.
- Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie.
- Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz uzbrojenie w gminie Brwinów.
- Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę.
- Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę.
- Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym.
- Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki.
Sąsiednie gminy powiatu pruszkowskiego
Za granicą gminy ceny potrafią się zmienić o kilkadziesiąt procent przy tym samym dojeździe. Tak wyglądają mediany cen całych działek u sąsiadów:
Piastów - 875 000 zł przy 885 m² · Pruszków - 687 500 zł przy 802 m² · gmina Michałowice - 947 100 zł przy 1 232 m² · gmina Nadarzyn - 417 500 zł przy 1 184 m² · gmina Raszyn - 690 000 zł przy 1 057 m²
Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu
Ta strona opisuje cały obszar. Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Brwinów - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów.
Skąd pochodzą te dane
Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 01.2026, a nasza kopia pochodzi z 31 sierpnia 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie.
Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starszych wpisów do nich nie mieszamy: rynek gruntu zmienia się szybko, a w dłuższym oknie pojawiają się pozycje, które sprzedażą rynkową nie były, i przesuwają medianę.
Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Transakcje samą ziemią rolną i leśną odfiltrowujemy, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby każdą z tych median.
Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
- Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych
- Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów, po których grupujemy transakcje
- ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje działka budowlana w gminie Brwinów?
Mediana ceny całej działki wyniosła 524 500 zł przy typowej powierzchni 1 320 m². Liczymy ją z 62 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 01.2026. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan.
Jak duże są działki w gminie Brwinów?
Typowa sprzedana działka miała 1 320 m². Połowa transakcji mieściła się między 961 m² a 1 909 m². To działki duże jak na dom jednorodzinny. Bywa, że część takiego gruntu da się później wydzielić i sprzedać, ale rozstrzyga o tym plan miejscowy i minimalna powierzchnia nowej działki, jaką ustala.
Czy na tych działkach można budować?
Przy 39 z 57 transakcji, dla których rejestr podał przeznaczenie, plan przewidywał zabudowę mieszkaniową albo usługową. O konkretnej działce rozstrzyga jednak wypis z planu dla jej numeru, bo symbol potrafi się zmienić po drugiej stronie ulicy.
Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma.
Czy te ceny dotyczą też działek rolnych?
Nie. Z tego zestawienia odfiltrowujemy transakcje samą ziemią rolną i leśną, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których stoi albo może stanąć budynek.