Ile kosztuje działka w mieście Braniewo
Połowa działek sprzedanych w mieście Braniewo kosztowała mniej niż 20 464 zł, połowa więcej. Ta kwota dotyczy całej działki, o typowej powierzchni 186 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt.
Liczba pochodzi z 20 transakcji z dwunastu miesięcy do 05.2026 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr.
Jak duże są tutejsze działki
Typowa działka sprzedana w mieście Braniewo miała 186 m². Co czwarta była mniejsza niż 86 m², a co czwarta większa niż 684 m².
Przy takiej medianie w rejestrze przeważają grunty, których nie kupuje się pod dom: dojazdy, dokupywane skrawki przy sąsiedniej działce i place pod garaż. Szukając działki pod budowę, warto patrzeć na górną połowę tego zestawienia, a nie na medianę.
Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie z rejestru gruntów.
Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek
Przy 20 transakcjach rejestr podał przeznaczenie sprzedanej działki, i przy 16 z nich zapisano wprost, że planu miejscowego dla niej nie ma. To najczęstszy stan w mieście Braniewo: o zabudowie takiej działki rozstrzyga wtedy decyzja o warunkach zabudowy. Rubrykę z przeznaczeniem wypełniono przy 100% tutejszych transakcji.
Przy 1 transakcji zapisano decyzję o warunkach zabudowy. Taka decyzja zastępuje plan tam, gdzie planu nie ma, ale wydaje się ją dla konkretnego zamierzenia. Na kupującego nie przechodzi sama z siebie: przenosi ją urząd odrębną decyzją, za zgodą osoby, dla której ją wydano, a decyzje wydane w sprawach wszczętych od 16 października 2025 wygasają po pięciu latach od dnia, w którym stały się prawomocne.
Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka znaczy tylko tyle, że starostwo jej nie wypełniło. O konkretnej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: plan miejscowy w mieście Braniewo.
W których obrębach handluje się działkami
Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - w mieście obręb ma zwykle numer albo nazwę dzielnicy.
Rejestr odnotował sprzedaż tylko w tych obrębach.
Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje geoportal w mieście Braniewo.
Tak rozłożyły się transakcje w mieście Braniewo:
- 3 - 6 transakcji, mediana: 718 m² i 260 780 zł
- 5 - 5 transakcji, mediana: 330 m² i 8 190 zł
- 6 - 5 transakcji, mediana: 124 m² i 6 500 zł
- 4 - 4 transakcje, mediana: 2 880 m² i 469 000 zł
- 7 - 4 transakcje, mediana: 1 078 m² i 70 012 zł
- 2 - 1 transakcja: 19 m², 7 000 zł
- 8 - 1 transakcja: 931 m², 170 000 zł
- 12 - 1 transakcja: 1 200 m², 96 980 zł
Jak to wygląda w regionie
W gminach województwa warmińsko-mazurskiego, w których rejestr ma dość transakcji, typowa działka kosztuje 70 000 zł, a w skali kraju 123 475 zł. Braniewo zajmuje 33. miejsce wśród 38 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty.
Typowa działka sprzedana w mieście Braniewo ma 186 m², a w całym województwie 960 m², więc kwoty trzeba porównywać razem z powierzchnią.
Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną
Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretne miejsce, a każdą z tych rzeczy da się sprawdzić przed wpłatą zadatku. Pełna lista jest w poradniku co sprawdzić przed kupnem działki.
- Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie.
- Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz uzbrojenie w mieście Braniewo.
- Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę.
- Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę.
- Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym.
- Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki.
Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu
Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości i dojazdy.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w mieście Braniewo - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.
Skąd pochodzą te dane
Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 05.2026; stan rejestru na 4 października 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie.
Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starsze wpisy nie są brane pod uwagę, bo rynek gruntu szybko się zmienia.
Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Sprzedaż samej ziemi rolnej i leśnej nie jest tu ujęta: taki grunt wycenia się za hektar, więc zaniżałby mediany.
- Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych
- Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów
- ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje działka budowlana w mieście Braniewo?
Mediana ceny całej działki wyniosła 20 464 zł przy typowej powierzchni 186 m². Liczymy ją z 20 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 05.2026. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan.
Jak duże są działki w mieście Braniewo?
Typowa sprzedana działka miała 186 m². Połowa transakcji mieściła się między 86 m² a 684 m². Przy takiej medianie w rejestrze przeważają grunty, których nie kupuje się pod dom: dojazdy, dokupywane skrawki przy sąsiedniej działce i place pod garaż. Szukając działki pod budowę, warto patrzeć na górną połowę tego zestawienia, a nie na medianę.
Czy na tych działkach można budować?
Przy 16 z 20 transakcji, dla których rejestr podał przeznaczenie, zapisano brak planu miejscowego. Tam, gdzie planu nie ma, buduje się na podstawie decyzji o warunkach zabudowy - wydaje ją wójt albo burmistrz, na wniosek, i wymaga zabudowanej działki w sąsiedztwie.
Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma.
Czy te ceny dotyczą też działek rolnych?
Nie. Sprzedaż samej ziemi rolnej i leśnej nie jest tu ujęta: taki grunt wycenia się za hektar, więc zaniżałby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których może stanąć budynek.