Transakcje
Sprawdź ceny przy swoim adresie. Wpisz adres w Otwocku - podgląd pokaże, czy w rejestrze są transakcje z najbliższej okolicy.
Mapa cen za m² i raport okolicy w Otwocku - dla wybranego adresu.
Ceny w liczbach
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Otwocku to 12 609 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do stycznia 2026), na podstawie 61 transakcji. To mediana ceny za metr kwadratowy (m²); realna cena za m² zależy od dzielnicy, piętra i standardu.
Mediana ceny transakcyjnej · 02.2025-01.2026
12 609zł/m²
* Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), który udostępnia dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem. Pokazujemy najnowsze dostępne (do stycznia 2026) i odświeżamy je, gdy tylko pojawią się nowsze.
Opracowanie: mScanner (AWG LABS) na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Metodologia i źródła danych →
Pełna analiza cen
Realne ceny transakcyjne - mediana, rozkład i trend z 12 miesięcy oraz ranking dzielnic, na podstawie 1 109 transakcji z rejestru RCN. Przełącznikiem wyżej rozbijesz je na rynek pierwotny i wtórny. To migawka; pełną historię i interaktywną mapę cen otworzysz w aplikacji.
Mediana ceny za m² w 5 dzielnicach (ostatnie 12 mies.). Najdrożej Soplicowo (10 018 zł/m²), najtaniej Teklin (8 785 zł/m²). Mediana miasta to 9 263 zł/m².
Mediana 11 666 zł/m² (marzec 2026) · typowy zakres cen to 10 126–12 809 zł/m². 12 mies. ▲ +1,3%
Przerywana linia = miesiące jeszcze niepełne (RCN rejestruje transakcje z kilkumiesięcznym opóźnieniem). Liczba transakcji na razie: kwiecień 2026 - 6.
| Miesiąc | Mediana zł/m² | Średnia zł/m² | Typowy zakres | Transakcje |
|---|---|---|---|---|
| maj 25 | 11 515 | 11 215 | 9 938-12 575 | 16 |
| cze 25 | 10 454 | 10 432 | 10 005-11 730 | 17 |
| lip 25 | 11 446 | 11 232 | 9 088-12 847 | 18 |
| sie 25 | 11 403 | 11 317 | 10 141-12 999 | 16 |
| wrz 25 | 10 966 | 10 653 | 8 770-12 783 | 24 |
| paź 25 | 12 556 | 12 247 | 11 149-13 769 | 20 |
| lis 25 | 11 055 | 11 387 | 9 726-12 988 | 7 |
| gru 25 | 12 680 | 12 629 | 11 888-13 482 | 36 |
| sty 26 | 12 908 | 12 634 | 11 140-13 851 | 14 |
| lut 26 | 12 313 | 11 923 | 11 264-12 843 | 15 |
| mar 26 | 11 666 | 11 433 | 10 126-12 809 | 25 |
| kwi 26 * | 12 003 | 11 895 | 11 157-12 852 | 6 |
Łącznie 214 transakcji w 12 miesiącach - tyle realnych umów składa się na tę medianę.
Wyblakły słupek = miesiące jeszcze niepełne, dane RCN wciąż spływają. Liczba transakcji na razie: kwiecień 2026 - 6.
Mediana 12 809 zł/m² (marzec 2026) · typowy zakres cen to 11 969–13 662 zł/m². 12 mies. ▲ +88,6%
| Miesiąc | Mediana zł/m² | Średnia zł/m² | Typowy zakres | Transakcje |
|---|---|---|---|---|
| mar 25 | 6 792 | 6 792 | 5 584-7 999 | 2 |
| maj 25 | 10 978 | 10 978 | 10 978-10 978 | 1 |
| cze 25 | 7 255 | 7 255 | 6 900-7 611 | 2 |
| lip 25 | 10 884 | 10 884 | 9 582-12 185 | 2 |
| sie 25 | 12 890 | 12 890 | 12 890-12 890 | 1 |
| wrz 25 | 6 662 | 7 864 | 6 644-7 772 | 7 |
| paź 25 | 9 891 | 9 891 | 9 779-10 003 | 2 |
| lis 25 | 8 610 | 8 610 | 8 610-8 610 | 1 |
| gru 25 | 13 415 | 13 343 | 12 983-13 957 | 16 |
| sty 26 | 13 740 | 13 583 | 13 044-14 279 | 4 |
| lut 26 | 12 679 | 11 181 | 9 804-13 308 | 3 |
| mar 26 | 12 809 | 12 380 | 11 969-13 662 | 7 |
Łącznie 48 transakcji w 12 miesiącach - tyle realnych umów składa się na tę medianę.
Mediana 11 569 zł/m² (marzec 2026) · typowy zakres cen to 11 569–11 569 zł/m². 12 mies. ▲ +22,6%
| Miesiąc | Mediana zł/m² | Średnia zł/m² | Typowy zakres | Transakcje |
|---|---|---|---|---|
| sie 24 | 9 438 | 9 438 | 8 882-9 994 | 2 |
| wrz 24 | 9 523 | 9 523 | 8 598-10 447 | 2 |
| paź 24 | 13 954 | 13 954 | 13 954-13 954 | 1 |
| lis 24 | 9 034 | 9 034 | 7 687-10 382 | 2 |
| gru 24 | 7 826 | 7 826 | 7 826-7 826 | 1 |
| sty 25 | 15 833 | 15 833 | 15 833-15 833 | 1 |
| kwi 25 | 9 065 | 9 065 | 8 012-10 117 | 2 |
| maj 25 | 8 503 | 8 503 | 8 503-8 503 | 1 |
| cze 25 | 8 932 | 8 932 | 8 932-8 932 | 1 |
| lis 25 | 11 055 | 11 055 | 11 055-11 055 | 1 |
| gru 25 | 10 493 | 10 493 | 10 493-10 493 | 1 |
| mar 26 | 11 569 | 11 569 | 11 569-11 569 | 1 |
Łącznie 16 transakcji w 12 miesiącach - tyle realnych umów składa się na tę medianę.
To wycinek tego, co zobaczysz w mScannerze.
Pełna historia cen od 2021, interaktywna mapa cen za m², filtry i analiza konkretnego adresu - nie średniej całego miasta.
Liczone od tutejszej mediany 12 609 zł za metr, przy dwóch wysokościach wkładu własnego.
| Co | Cena | Dochód netto (na rękę)miesięcznie, całe gospodarstwo | Wkład własny | Ratamiesięcznie |
|---|---|---|---|---|
| Przy wkładzie własnym 20% | ||||
| Mieszkanie 35 m² | 441 315 zł | 6 200 zł | 88 000 zł | 2 500 zł |
| Mieszkanie 50 m² | 630 450 zł | 8 800 zł | 126 000 zł | 3 500 zł |
| Mieszkanie 65 m² | 819 585 zł | 11 500 zł | 164 000 zł | 4 600 zł |
| Przy wkładzie własnym 10% | ||||
| Mieszkanie 35 m² | 441 315 zł | 7 000 zł | 44 000 zł | 2 800 zł |
| Mieszkanie 50 m² | 630 450 zł | 9 900 zł | 63 000 zł | 4 000 zł |
| Mieszkanie 65 m² | 819 585 zł | 12 900 zł | 82 000 zł | 5 200 zł |
| Policz dla siebie | ||||
| 630 450 zł | 8 800 zł | 126 000 zł | 3 500 zł | |
Policz dla swojej ceny i metrażu → Cały rachunek dla 600 tys. zł →
Kalkulator otworzy się z tutejszą ceną i doliczy do niej podatek, taksę notarialną, opłaty sądowe oraz koszty utrzymania. Wkład własny trzeba mieć odłożony; kredyt pokrywa resztę. Założenia: oprocentowanie 6,9%, okres 25 lat, rata do 40% dochodu netto gospodarstwa domowego. Stan na 2 września 2026.
Bank policzy zdolność kredytową inaczej: patrzy na źródło dochodu, inne zobowiązania, liczbę osób w gospodarstwie i wymagany przez KNF test warunków skrajnych. Ta tabela jest punktem wyjścia do rozmowy w banku.
Ceny dzielnica po dzielnicy
W Otwocku mediana ceny transakcyjnej mieszkania potrafi się różnić o 14% - od 8 785 zł/m² w dzielnicy Teklin do 10 018 zł/m² w dzielnicy Soplicowo. Poniżej cena za m² w każdej z 5 dzielnic, z typowym przedziałem cen.
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Soplicowo to 10 018 zł/m² - o 8% powyżej mediany miasta (9 263 zł/m²). Połowa transakcji mieści się w przedziale 9 070-10 680 zł/m². Podstawa: 42 transakcje z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz Soplicowo na mapie cen →Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Śródborów to 9 269 zł/m² - na poziomie mediany miasta (9 263 zł/m²). Połowa transakcji mieści się w przedziale 8 589-9 742 zł/m². Podstawa: 26 transakcji z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz Śródborów na mapie cen →Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Ługi to 9 019 zł/m² - o 3% poniżej mediany miasta (9 263 zł/m²). Połowa transakcji mieści się w przedziale 8 435-10 661 zł/m². Podstawa: 44 transakcje z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz Ługi na mapie cen →Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Świder to 8 968 zł/m² - o 3% poniżej mediany miasta (9 263 zł/m²). Połowa transakcji mieści się w przedziale 7 780-9 708 zł/m². Podstawa: 58 transakcji z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz Świder na mapie cen →Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Teklin to 8 785 zł/m² - o 5% poniżej mediany miasta (9 263 zł/m²). Połowa transakcji mieści się w przedziale 8 323-9 353 zł/m². Podstawa: 31 transakcji z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz Teklin na mapie cen →Pełną mapę cen za m², historię i analizę konkretnego adresu - nie średniej całej dzielnicy - otworzysz w aplikacji. Otwórz mapę cen w Otwocku →
Otwock a Warszawa
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Otwocku jest o 20% niższa niż w Warszawie - o 3 170 zł/m². Przy mieszkaniu 55 m² to różnica około 174 tys. zł.
Dojazd: Koleje Mazowieckie i SKM; około 22 km do centrum.
Zobacz ceny transakcyjne w Warszawie →
Sprawdź ceny przy swoim adresie. Wpisz adres w Otwocku - podgląd pokaże, czy w rejestrze są transakcje z najbliższej okolicy.
Mapa cen za m² i raport okolicy w Otwocku - dla wybranego adresu.
Otwock to miasto na południowy wschód od Warszawy, w jej aglomeracji, słynące z sosnowych lasów i drewnianej architektury świdermajer - z bezpośrednim dojazdem koleją do stolicy (Koleje Mazowieckie i SKM linii S1). W mScannerze sprawdzisz konkretny adres zamiast samej średniej dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.
Średnia cena za metr w Otwocku? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To jedna liczba, która łączy kawalerkę przy torach z apartamentem z widokiem.
Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.
Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Śródmieście, Śródborów, Świder, Soplicowo, Mlądz, Ługi i Kresy. Różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.
Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania naprawdę zmieniły właściciela - pochodzi z aktu notarialnego zapisanego w Rejestrze Cen Nieruchomości. To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia.
Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne.
Ile deweloperzy w Otwocku chcą dziś za nowe mieszkania, pokazuje osobna strona cen ofertowych w Otwocku, oparta na cennikach deweloperów publikowanych w dane.gov.pl.
Co warto wiedzieć o mieście, zanim porównasz oferty:
Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:
Otwock leży około 22 km na południowy wschód od centrum Warszawy, wśród sosnowych lasów Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. Mediana ceny za metr jest tu niższa niż w Warszawie, a dojazd zapewniają Koleje Mazowieckie i SKM linii S1. Minusem bywa większa odległość, codzienna zależność od rozkładu jazdy oraz ruch na wjazdach do Warszawy.
Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku – kupujesz jedno mieszkanie.
W mScannerze otworzysz mapę cen w Otwocku, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.
Wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.
Ceny transakcyjne z najbliższej okolicy dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości i dojazdy.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w Otwocku - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.
Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.
Ceny transakcyjne są podane osobno dla rynku pierwotnego (zakup od dewelopera) i wtórnego (odsprzedaż) – w obu przypadkach są to kwoty zapisane w aktach notarialnych (RCN). Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe za m² niż porównywalne z rynku wtórnego.
Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Otwocku to 12 609 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do stycznia 2026). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.
Rozkład cen za m² pojawia się tam, gdzie danych jest wystarczająco dużo. Tutaj sprawdzisz aktualną medianę ceny za m², a w mScannerze ceny w Otwocku na mapie i w raporcie konkretnego adresu.
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Otwocku pochodzi z rejestru RCN (ostatnie 12 miesięcy) i jest zwykle niższa niż w Warszawie. Obecnie wynosi 12 609 zł/m² (dane do stycznia 2026).
Tak. Za metr kwadratowy zapłacisz w Otwocku zwykle mniej niż w Warszawie, przy łatwiejszym dostępie do domów i większych mieszkań.
Pociągiem - Kolejami Mazowieckimi i SKM linii S1 do Warszawy Śródmieścia i Zachodniej w około 40 minut. Samochodem drogą ekspresową S17 (Szosa Lubelska), z typowym porannym ruchem na wjazdach do stolicy.
Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.
Kwoty z aktów notarialnych — skąd pochodzą, jak je czytać i jak wypada na ich tle konkretny adres.
Przeglądaj ceny za m² według okolic za darmo i zestaw je z dojazdem, otoczeniem i raportem adresu w mScannerze.