Transakcje
Ceny w liczbach
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Będzinie to 5 470 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do stycznia 2026), na podstawie 422 transakcji. To mediana ceny za metr kwadratowy (m²); realna cena za m² zależy od dzielnicy, piętra i standardu.
Mediana ceny transakcyjnej · 02.2025-01.2026
5 470zł/m²
Wykres zmian mediany ceny za m² (zł/m²) w ostatnich 12 miesiącach
* Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), który udostępnia dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem. Pokazujemy najnowsze dostępne (do stycznia 2026) i odświeżamy je, gdy tylko pojawią się nowsze.
Opracowanie: mScanner (AWG LABS) na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Metodologia i źródła danych →
Pełna analiza cen
Realne ceny transakcyjne - mediana, rozkład i trend z 12 miesięcy oraz ranking dzielnic, na podstawie 5 525 transakcji z rejestru RCN. Przełącznikiem wyżej rozbijesz je na rynek pierwotny i wtórny. To migawka; pełną historię i interaktywną mapę cen otworzysz w aplikacji.
Mediana ceny za m² w 6 dzielnicach (ostatnie 12 mies.). Najdrożej Gzichów (6 825 zł/m²), najtaniej Grodziec (4 694 zł/m²). Mediana miasta to 5 535 zł/m².
Mediana 5 050 zł/m² (styczeń 2026) · typowy zakres cen to 4 420–6 075 zł/m². 12 mies. ▼ −5,7%
Przerywana linia = miesiące jeszcze niepełne (RCN rejestruje transakcje z kilkumiesięcznym opóźnieniem). Liczba transakcji na razie: luty 2026 - 10.
| Miesiąc | Mediana zł/m² | Średnia zł/m² | Typowy zakres | Transakcje |
|---|---|---|---|---|
| mar 25 | 5 356 | 5 816 | 4 492-6 655 | 38 |
| kwi 25 | 5 332 | 5 607 | 4 787-6 550 | 31 |
| maj 25 | 4 828 | 5 069 | 4 438-6 004 | 30 |
| cze 25 | 5 692 | 5 775 | 4 333-6 663 | 43 |
| lip 25 | 6 395 | 6 002 | 4 888-6 784 | 47 |
| sie 25 | 5 161 | 5 087 | 3 964-5 763 | 21 |
| wrz 25 | 6 690 | 6 476 | 4 998-7 452 | 37 |
| paź 25 | 5 400 | 5 389 | 4 453-6 250 | 37 |
| lis 25 | 5 487 | 5 918 | 4 362-7 123 | 30 |
| gru 25 | 5 618 | 5 851 | 4 917-6 985 | 41 |
| sty 26 | 5 050 | 5 255 | 4 420-6 075 | 33 |
| lut 26 * | 4 856 | 5 019 | 4 228-5 455 | 10 |
Łącznie 398 transakcji w 12 miesiącach - tyle realnych umów składa się na tę medianę.
Wyblakły słupek = miesiące jeszcze niepełne, dane RCN wciąż spływają. Liczba transakcji na razie: luty 2026 - 10.
Ile transakcji przypadło na każdy przedział ceny za m² - mediana zaznaczona.
Rozkład cen za m² (zł/m²) - udział transakcji w przedziałach, z zaznaczoną medianą
Mediana 7 606 zł/m² (grudzień 2025) · typowy zakres cen to 7 121–8 203 zł/m². 12 mies. ▼ −0,8%
| Miesiąc | Mediana zł/m² | Średnia zł/m² | Typowy zakres | Transakcje |
|---|---|---|---|---|
| wrz 24 | 7 671 | 7 753 | 7 491-7 876 | 12 |
| paź 24 | 7 518 | 7 234 | 7 022-7 538 | 19 |
| lis 24 | 7 537 | 7 645 | 7 332-7 904 | 3 |
| sty 25 | 4 214 | 4 214 | 4 214-4 214 | 1 |
| lut 25 | 8 112 | 8 112 | 8 112-8 112 | 1 |
| mar 25 | 7 290 | 7 290 | 7 069-7 510 | 2 |
| maj 25 | 7 536 | 7 536 | 7 536-7 536 | 1 |
| cze 25 | 6 183 | 6 156 | 5 678-6 661 | 4 |
| lip 25 | 6 758 | 6 673 | 6 608-6 810 | 15 |
| sie 25 | 6 210 | 6 210 | 5 982-6 437 | 2 |
| wrz 25 | 7 624 | 7 235 | 7 040-7 819 | 4 |
| gru 25 | 7 606 | 7 534 | 7 121-8 203 | 6 |
Łącznie 70 transakcji w 12 miesiącach - tyle realnych umów składa się na tę medianę.
Mediana ceny za m² w 6 dzielnicach (ostatnie 12 mies.). Najdrożej Gzichów (6 921 zł/m²), najtaniej Grodziec (4 630 zł/m²). Mediana miasta to 5 361 zł/m².
Mediana 5 050 zł/m² (styczeń 2026) · typowy zakres cen to 4 420–6 075 zł/m². 12 mies. ▼ −1,8%
Przerywana linia = miesiące jeszcze niepełne (RCN rejestruje transakcje z kilkumiesięcznym opóźnieniem). Liczba transakcji na razie: luty 2026 - 10.
| Miesiąc | Mediana zł/m² | Średnia zł/m² | Typowy zakres | Transakcje |
|---|---|---|---|---|
| mar 25 | 5 143 | 5 734 | 4 474-6 008 | 36 |
| kwi 25 | 5 332 | 5 607 | 4 787-6 550 | 31 |
| maj 25 | 4 795 | 4 984 | 4 427-5 847 | 29 |
| cze 25 | 5 619 | 5 736 | 4 207-6 663 | 39 |
| lip 25 | 5 307 | 5 687 | 4 479-6 566 | 32 |
| sie 25 | 4 969 | 4 968 | 3 853-5 739 | 19 |
| wrz 25 | 6 316 | 6 384 | 4 809-6 986 | 33 |
| paź 25 | 5 400 | 5 389 | 4 453-6 250 | 37 |
| lis 25 | 5 487 | 5 918 | 4 362-7 123 | 30 |
| gru 25 | 5 438 | 5 563 | 4 818-6 711 | 35 |
| sty 26 | 5 050 | 5 255 | 4 420-6 075 | 33 |
| lut 26 * | 4 856 | 5 019 | 4 228-5 455 | 10 |
Łącznie 364 transakcje w 12 miesiącach - tyle realnych umów składa się na tę medianę.
Wyblakły słupek = miesiące jeszcze niepełne, dane RCN wciąż spływają. Liczba transakcji na razie: luty 2026 - 10.
To wycinek tego, co zobaczysz w mScannerze.
Pełna historia cen od 2006, interaktywna mapa cen za m², filtry i analiza konkretnego adresu - nie średniej całego miasta.
Ceny dzielnica po dzielnicy
W Będzinie mediana ceny transakcyjnej mieszkania potrafi się różnić o 45% - od 4 694 zł/m² w dzielnicy Grodziec do 6 825 zł/m² w dzielnicy Gzichów. Poniżej cena za m² w każdej z 6 dzielnic, z typowym przedziałem cen.
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Gzichów to 6 825 zł/m² - o 23% powyżej mediany miasta (5 535 zł/m²). Połowa transakcji mieści się w przedziale 6 403-7 608 zł/m². Podstawa: 67 transakcji z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz Gzichów na mapie cen →Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Warpie to 5 647 zł/m² - o 2% powyżej mediany miasta (5 535 zł/m²). Połowa transakcji mieści się w przedziale 4 511-6 505 zł/m². Podstawa: 43 transakcje z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz Warpie na mapie cen →Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Małobądz to 5 566 zł/m² - o 1% powyżej mediany miasta (5 535 zł/m²). Połowa transakcji mieści się w przedziale 4 584-6 227 zł/m². Podstawa: 122 transakcje z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz Małobądz na mapie cen →Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Śródmieście to 5 503 zł/m² - o 1% poniżej mediany miasta (5 535 zł/m²). Połowa transakcji mieści się w przedziale 4 500-7 608 zł/m². Podstawa: 60 transakcji z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz Śródmieście na mapie cen →Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Ksawera to 5 068 zł/m² - o 8% poniżej mediany miasta (5 535 zł/m²). Połowa transakcji mieści się w przedziale 4 211-5 733 zł/m². Podstawa: 59 transakcji z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz Ksawera na mapie cen →Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Grodziec to 4 694 zł/m² - o 15% poniżej mediany miasta (5 535 zł/m²). Połowa transakcji mieści się w przedziale 4 234-5 820 zł/m². Podstawa: 46 transakcji z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz Grodziec na mapie cen →Pełną mapę cen za m², historię i analizę konkretnego adresu - nie średniej całej dzielnicy - otworzysz w aplikacji. Otwórz mapę cen w Będzinie →
Będzin a Katowice
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Będzinie jest o 43% niższa niż w Katowicach - o 4 044 zł/m². Przy mieszkaniu 55 m² to różnica około 222 tys. zł.
Dojazd: Koleje Śląskie i autobusy ZTM; około 11 km do centrum.
Zobacz ceny transakcyjne w Katowicach →
W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Będzinie - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.
Sprawdź ceny transakcyjne w BędzinieMapa cen za m² i raport okolicy w Będzinie - dla wybranego adresu.
Będzin to historyczne miasto Zagłębia Dąbrowskiego w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, z gotyckim zamkiem nad Czarną Przemszą; do Katowic dojedziesz stąd bezpośrednio pociągiem Kolei Śląskich (linia S1) lub autobusem ZTM. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres zamiast samej średniej dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.
Średnia cena za metr w Będzinie? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.
Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.
Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Śródmieście, Małobądz, Warpie, Ksawera, Gzichów, Grodziec i Łagisza. Różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.
Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania naprawdę zmieniły właściciela. To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia.
Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne.
Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:
Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:
Będzin leży około 11 km od centrum Katowic, po stronie Zagłębia Dąbrowskiego. Mediana ceny za metr bywa tu niższa niż w Katowicach, a bezpośredni dojazd do stolicy regionu zapewnia kolej Kolei Śląskich (linia S1) i autobusy ZTM - lokalne tramwaje obsługują głównie Sosnowiec, Czeladź i Dąbrowę Górniczą. Minusem bywa starsza zabudowa części miasta i konieczność przesiadki, jeśli zamiast pociągu korzysta się z tramwaju.
Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.
W mScannerze otworzysz mapę cen w Będzinie, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.
Wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.
Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.
Ceny transakcyjne rozbijamy na rynek pierwotny (pierwszy zakup od dewelopera) i wtórny (odsprzedaż) - w obu przypadkach są to kwoty zapisane w aktach notarialnych (RCN). Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe za m² niż porównywalne z rynku wtórnego.
Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Będzinie to 5 470 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do stycznia 2026). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.
Tak. Na tej stronie jest wykres zmiany mediany ceny za m² z ostatnich miesięcy, a w mScannerze zobaczysz ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Będzinie.
Ceny w Będzinie liczymy z danych RCN za ostatnie 12 miesięcy; mediana za metr jest zwykle niższa niż w Katowicach - dokładną liczbę widać w karcie cen powyżej.
Najczęściej tak - położony w Zagłębiu Będzin ma zwykle niższą medianę ceny za metr niż Katowice, choć różnica zależy od dzielnicy i standardu mieszkania.
Najszybciej pociągiem Kolei Śląskich linii S1 ze stacji Będzin lub Będzin Miasto (bezpośrednio do Katowic) albo autobusem ZTM; samochodem - trasą DK86. Tramwaje z Będzina dojeżdżają głównie do Sosnowca i Dąbrowy Górniczej, więc do Katowic wymagają przesiadki.
Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.
Kwoty z aktów notarialnych — skąd pochodzą, jak je czytać i jak wypada na ich tle konkretny adres.
Przeglądaj ceny za m² według okolic za darmo i zestaw je z dojazdem, otoczeniem i raportem adresu w mScannerze.