Skąd wiadomo, co się buduje
Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń (RWDZ) prowadzi Główny Urząd Nadzoru Budowlanego i zapisuje w nim każdą decyzję o pozwoleniu na budowę wydaną w Polsce od 2016 roku. Wpis powstaje w momencie wydania decyzji przez starostę albo prezydenta miasta, więc rejestr wyprzedza to, co widać na działce, zwykle o kilkanaście miesięcy.
Każdy wpis niesie kategorię obiektu, rodzaj zamierzenia i numer działki. Kategoria I to domy jednorodzinne, XIII budynki wielorodzinne, XVII handel i usługi, XVIII hale przemysłowe i magazyny, XXVI sieci - prąd, gaz, woda, kanalizacja. Po tych kodach da się odróżnić osiedle od gazociągu.
Rejestr pokazuje, na co urząd wydał zgodę. Termin rozpoczęcia prac zostaje w rękach inwestora i nie trafia do żadnej ewidencji, więc daty wbicia łopaty trzeba szukać gdzie indziej. Nawet w tej postaci jest to znacznie więcej, niż widać z okna.
Ile się tu buduje
W latach 2023-2025 wydano w gminie Tarnów 714 pozwoleń na budowę nowych obiektów, średnio 238 rocznie. Aktywność budowlana jest wysoka. Mediana dla gmin województwa małopolskiego wynosi 347, więc buduje się tu wyraźnie więcej niż w typowej gminie regionu.
Wszystkich decyzji w sprawie pozwolenia na budowę - łącznie z rozbudowami, nadbudowami, remontami i rozbiórkami - było w tym samym okresie 892. Różnica między tymi dwiema liczbami to skala prac przy tym, co już stoi.
Co dokładnie powstaje
Najczęstsze kategorie wśród nowych pozwoleń z lat 2023-2025: domy jednorodzinne - 67%, drogi i tory - 7%, sieci - prąd, gaz, woda, kanalizacja, ciepło, telekomunikacja - 6%, budynki gospodarki rolnej - 5%, garaże, budynki gospodarcze i domki letniskowe - 3%. Udziały liczone są do wszystkich pozwoleń na nowe obiekty, a lista obejmuje czołowe kategorie, więc nie sumuje się do stu procent.
Przeważa zabudowa jednorodzinna, więc okolica rośnie raczej dom po domu niż osiedlami.
Największe inwestycje z lat 2023-2025
Uszeregowane według kubatury zadeklarowanej we wniosku, spośród obiektów innych niż domy jednorodzinne i budynki gospodarcze. Samej kubatury nie podajemy: to pole wypełnia urząd ręcznie i zdarzają się w nim oczywiste pomyłki, których nie da się rozpoznać wiersz po wierszu. Z każdego wpisu bierzemy nazwę zamierzenia i kategorię obiektu - danych o inwestorze ani o projektancie nie publikujemy.
- rozbudowa i przebudowa budynku produkcyjno-magazynowego z przebudową infrastruktury technicznej - budynki przemysłowe i magazynowe, pozwolenie z 2024 roku
- budynek mieszkalny wielorodzinny z infrastrukturą techniczną oraz mostem nad rowem melioracyjnym w komunikacji wewnętrznej - budynki wielorodzinne, pozwolenie z 2024 roku
- budynek stajni dla koni z częścią mieszkalną - budynki gospodarki rolnej, pozwolenie z 2023 roku
Czy tempo rośnie, czy słabnie
Tempo trzyma się na podobnym poziomie: 714 pozwoleń na nowe obiekty w latach 2023-2025 wobec 734 w latach 2020-2022.
Najwięcej pozwoleń na nowe obiekty przypadło tu na 2018 rok - 372 pozwolenia. W 2025 roku było ich 241.
Wahania z roku na rok bywają duże i w mniejszych gminach potrafią wynikać z jednej większej inwestycji. Dlatego zestawiamy trzyletnie okresy zamiast sąsiednich lat.
Sąsiednie gminy powiatu tarnowskiego
Nowe pozwolenia w latach 2023-2025 rozłożyły się w powiecie tak: gmina Skrzyszów 648, gmina Lisia Góra 472, gmina Żabno 420, gmina Wojnicz 417, gmina Tuchów 367, gmina Pleśna 271, gmina Radłów 256, gmina Zakliczyn 229, gmina Ryglice 190, gmina Gromnik 186, gmina Wierzchosławice 169, gmina Ciężkowice 167, gmina Szerzyny 163, gmina Rzepiennik Strzyżewski 128, gmina Wietrzychowice 47.
Granica gminy nie zatrzymuje budowy po sąsiedzku. Jeśli kupujesz przy samej granicy, warto spojrzeć na obie jednostki naraz.
Co z tego wynika przy zakupie
Zabudowa jednorodzinna zmienia okolicę wolniej i przewidywalniej. Widok z okna psuje się tu rzadziej niż w gminie, w której nagle wyrasta osiedle, ale i infrastruktura nadąża wolniej, bo rozprasza się na dużym terenie.
Trzy pytania warto zadać w tej kolejności: czy działka jest objęta planem miejscowym, co plan dopuszcza na sąsiednich terenach i jakie pozwolenia wydano w promieniu kilkuset metrów w ostatnich latach. Pierwsze dwa mówią, co wolno; trzecie - co ktoś już postanowił zrobić. Jak sprawdzić to po kolei, źródło po źródle, opisujemy w poradniku o sprawdzaniu okolicy.
Jak sprawdzić pozwolenia samodzielnie
Liczby na tej stronie opisują całą jednostkę. Dla pojedynczej działki rejestr też jest otwarty i darmowy.
- Wyszukiwarka RWDZ na wyszukiwarka.gunb.gov.pl - po numerze działki, obrębie albo ulicy; pokazuje kategorię, nazwę zamierzenia i datę decyzji
- Mapa w tej samej wyszukiwarce - pozwolenia naniesione na działki, więc widać sąsiedztwo, a nie tylko adres
- Wydział architektury starostwa lub urzędu miasta - wgląd w decyzję i jej załączniki, na wniosek
Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu
Ta strona opisuje całą jednostkę. Pozwolenia na budowę w sąsiedztwie dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Tarnów - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów.
Skąd pochodzą te liczby
Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń (RWDZ) Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, w wersji zbiorczej udostępnianej do pobrania. Pobraliśmy pełny rejestr dla wszystkich szesnastu województw i przypisaliśmy decyzje do gmin po kodzie TERYT zapisanym w samym rejestrze, a tam, gdzie to pole jest puste - po numerze jednostki ewidencyjnej z tego samego wpisu. Cztery miasta wojewódzkie mają je puste w komplecie, więc bez tego drugiego klucza wypadłyby z zestawienia z zerem. Żadna decyzja nie jest przypisywana na podstawie odległości ani zasięgu mapy.
Pozwolenie jest zgodą na budowę i tyle z niego wynika. Część inwestorów nigdy z niej nie korzysta, część zaczyna po kilku latach, a jedno pozwolenie potrafi obejmować i pojedynczy dom, i całe osiedle. Liczby opisują więc skalę zamiarów budowlanych, a stan faktyczny na działce potwierdza dopiero wizyta na miejscu.
Rejestr zapisuje decyzje w sprawie pozwolenia na budowę i nie wyróżnia w tym pliku odmów. Liczby obejmują więc wszystkie wydane decyzje, a udziału odmów wśród nich z tego pliku odczytać się nie da. Osobno prowadzone są zgłoszenia budowlane - w naszych liczbach ich nie ma, bo w skali kraju blisko dziewięć na dziesięć zgłoszeń dotyczy przyłączy i sieci.
Najnowsze miesiące dopływają do rejestru z opóźnieniem, więc zestawienia zamykamy na ostatnim pełnym okresie: dane do lipca 2026, stan rejestru na 20 sierpnia 2026.
- GUNB, Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń (RWDZ) - wyszukiwarka.gunb.gov.pl
- Okres zestawienia: decyzje od 2016 roku, dane do lipca 2026 włącznie
- Kategorie obiektów według załącznika do ustawy Prawo budowlane
Najczęściej zadawane pytania
Ile pozwoleń na budowę wydano w gminie Tarnów?
W latach 2023-2025 wydano 714 pozwoleń na budowę nowych obiektów, a wszystkich decyzji w sprawie pozwolenia na budowę - razem z rozbudowami i rozbiórkami - było 892. Dane pochodzą z rejestru RWDZ (GUNB), dane do lipca 2026, stan rejestru na 20 sierpnia 2026.
Co się buduje w gminie Tarnów?
Wśród nowych pozwoleń z lat 2023-2025 domy jednorodzinne stanowią 67%, budynki wielorodzinne 1%, a pozostałe 32% przypada na drogi, sieci, hale, sklepy i budynki gospodarcze.
Czy w gminie Tarnów buduje się więcej niż kiedyś?
Tempo trzyma się na podobnym poziomie: 714 pozwoleń na nowe obiekty w latach 2023-2025 wobec 734 w latach 2020-2022. Porównujemy trzyletnie okresy, bo pojedynczy rok w gminie tej wielkości potrafi zmienić jedna większa inwestycja.
Czy każde pozwolenie oznacza, że budowa ruszy?
Nie. Pozwolenie jest zgodą, z której inwestor może skorzystać, ale nie musi - część decyzji wygasa niewykorzystana, część wchodzi w życie po latach. Rejestr pokazuje zamiary budowlane potwierdzone decyzją urzędu; budynki oddane do użytku liczy osobna statystyka GUS.
Jak sprawdzić, co powstanie obok mojego adresu?
Wyszukiwarka RWDZ na stronie GUNB przyjmuje numer działki i obręb, a jej wersja mapowa nanosi pozwolenia na działki, więc widać także sąsiedztwo. Równolegle warto sprawdzić plan miejscowy dla sąsiednich terenów - on mówi, co wolno tam postawić w przyszłości.
Czy w tych liczbach są zgłoszenia budowlane?
Nie. Zgłoszenia prowadzone są w rejestrze osobno, a blisko dziewięć na dziesięć dotyczy w skali kraju przyłączy i sieci. Doliczenie ich zawyżyłoby obraz budowy o prace, które niczego nie budują, więc zestawienia obejmują wyłącznie decyzje o pozwoleniu na budowę.