Pozwolenia na budowę Skarszewy (dane do września 2026)

Wpis w rejestrze RWDZ powstaje, gdy decyzję wyda starosta, prezydent miasta na prawach powiatu albo - przy części inwestycji - wojewoda, więc rejestr wyprzedza to, co widać na działce, zwykle o kilkanaście miesięcy.

Każdy wpis niesie kategorię obiektu, rodzaj zamierzenia i numer działki. Kategoria I to domy jednorodzinne, XIII budynki wielorodzinne, XVII handel i usługi, XVIII hale przemysłowe i magazyny, XXVI sieci (prąd, gaz, woda, kanalizacja). Po tych kodach da się odróżnić osiedle od gazociągu.

Rejestr pokazuje, na co urząd wydał zgodę, ale nie mówi, czy i kiedy ruszyła budowa: o rozpoczęciu robót inwestor zawiadamia powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego. Nawet w tej postaci jest to znacznie więcej, niż widać z okna.

W latach 2023-2025 wydano w gminie Skarszewy 196 pozwoleń na budowę nowych obiektów, średnio 65 rocznie. W skali kraju to aktywność budowlana przeciętna. To wyraźnie więcej niż w typowej gminie województwa pomorskiego (mediana: 135).

Wszystkich decyzji w sprawie pozwolenia na budowę - łącznie z rozbudowami, nadbudowami i przebudowami - było w tym samym okresie 274. Różnica między tymi dwiema liczbami to skala prac przy tym, co już stoi.

Najczęstsze kategorie wśród nowych pozwoleń z lat 2023-2025: domy jednorodzinne - 64%, garaże, budynki gospodarcze i domki letniskowe - 10%, inne budowle - 8%, sieci (prąd, gaz, woda, kanalizacja, ciepło, telekomunikacja) - 6%, budynki gospodarki rolnej - 5%. Udziały liczone są do wszystkich pozwoleń na nowe obiekty, a lista obejmuje czołowe kategorie, więc nie sumuje się do stu procent.

Przeważa zabudowa jednorodzinna, więc okolica rośnie raczej dom po domu niż osiedlami.

Największe obiekty według kubatury podanej we wniosku (bez domów jednorodzinnych, garaży, małych budynków gospodarczych i domków letniskowych). Nazwy zamierzeń cytujemy tak, jak zapisano je w rejestrze.

• budowa hali sportowej przy szkole podstawowej w Godziszewie z zagospodarowaniem terenu oraz urządzeniami budowlanymi - hale sportowe i kryte baseny, pozwolenie z 2024 roku
• budowa budynku gospodarczego - budynku ujeżdżalni - budynki gospodarki rolnej, pozwolenie z 2024 roku
• Zmiana decyzji o pozwoleniu na budowę w zmiany geometrii projektowanej hali produkcyjnej - budynki przemysłowe i magazynowe, pozwolenie z 2023 roku

Najwięcej pozwoleń na nowe obiekty przypadło tu na 2019 rok - 99 pozwoleń. W 2025 roku było ich 80.

Wahania z roku na rok bywają duże i w mniejszych gminach potrafią wynikać z jednej większej inwestycji. Dlatego porównanie obejmuje trzyletnie okresy, a nie pojedyncze lata.

Gmina Skarszewy obejmuje 37 miejscowości (według TERYT): Skarszewy, Bączek, Bolesławowo, Bożepole Królewskie, Czarnocin, Czarnocińskie Piece, Demlin, Godziszewo, Jaroszewy, Junkrowy, Kamierowo, Kamierowskie Piece, Koźmin, Malary, Mirowo Duże, Nowy Wiec, Obozin, Pogódki, Szczodrowo, Więckowy, Wolny Dwór, Barka, Celmerostwo, Jastrzębce, Jastrzębie Skarszewskie, Krabusin, Nowe Gołębiewko, Nygut, Przerębska Huta, Rusia, Szczodrowski Młyn, Trzcianka, Wałachowo, Wilcze Góry, Wilki, Zamkowa Góra, Zapowiednik.

Nowe pozwolenia w latach 2023-2025 rozłożyły się w powiecie tak: gmina Starogard Gdański 270, gmina Zblewo 222, gmina Skarszewy (ta strona) 196, miasto Starogard Gdański 172, gmina Lubichowo 152, gmina Skórcz 91, gmina Bobowo 66, gmina Kaliska 54, gmina Smętowo Graniczne 34, gmina Osiek 26, gmina Czarna Woda 18, gmina Osieczna 16, miasto Skórcz 15.

Granica gminy nie zatrzymuje budowy po sąsiedzku. Jeśli kupujesz przy samej granicy, warto spojrzeć na obie gminy naraz.

Zabudowa jednorodzinna zmienia okolicę wolniej i przewidywalniej. Widok z okna psuje się tu rzadziej niż w gminie, w której nagle wyrasta osiedle, ale i infrastruktura nadąża wolniej, bo rozprasza się na dużym terenie.

Trzy pytania warto zadać w tej kolejności: czy działka jest objęta planem miejscowym, co plan dopuszcza na sąsiednich terenach i jakie pozwolenia wydano w promieniu kilkuset metrów w ostatnich latach. Pierwsze dwa mówią, co wolno; trzecie - co ktoś już postanowił zrobić. Jak sprawdzić to po kolei, źródło po źródle, opisujemy w poradniku o sprawdzaniu okolicy.

Wśród decyzji energetycznych w gminie Skarszewy przeważa fotowoltaika: 6 decyzji z lat 2023-2025, najnowsza z 25 października 2024. Turbin wiatrowych rejestr pozwoleń tu w tym czasie nie notuje.

W rejestrze wytwórców energii w małej instalacji, który prowadzi Prezes URE, figurują w gminie Skarszewy 4 instalacje o łącznej mocy 1,5 MW: 2 fotowoltaiczne, 2 wodne. Stan rejestru na 6 października 2026. To inna miara niż pozwolenia: wpis dotyczy instalacji, w której wytwórca prowadzi już działalność, a pozwolenie jest dopiero zgodą na budowę.

Rejestr URE obejmuje instalacje o mocy od 50 kW do 1 MW. Nie ma w nim paneli na domach ani dużych farm powyżej 1 MW, które działają na koncesji.

Wiatrak i farma fotowoltaiczna podlegają różnym przepisom. Elektrownię wiatrową wolno postawić tylko na podstawie planu miejscowego, w odległości od domu co najmniej dziesięciokrotnie większej niż jej całkowita wysokość, chyba że plan ustali inną odległość, ale nie mniejszą niż 700 metrów. Dla farmy fotowoltaicznej żadna ustawa nie wyznacza minimalnej odległości od domów, a instalacja o mocy powyżej 150 kW wymaga pozwolenia na budowę.

Rodzaj decyzji rozpoznajemy po nazwie zamierzenia w rejestrze GUNB. Liczymy wnioski, więc farma na czterdziestu działkach to jedna decyzja. Pozwolenia z lat 2023-2025 według rodzaju:

• farmy i instalacje fotowoltaiczne: 6 decyzji, najnowsza w rejestrze z 25 października 2024; do tego 1 zmiana wcześniejszych pozwoleń
• linie wysokiego napięcia i przyłącza elektrowni: 3 decyzje, najnowsza w rejestrze z 25 czerwca 2025

Inwestycje rozpoznajemy po nazwie zamierzenia z rejestru, więc nietypowo opisana może się tu nie znaleźć. Pozwolenie mówi też o zamiarze, a nie o tym, co stoi - część nigdy nie zostaje zrealizowana.

Poza domami i blokami w latach 2023-2025 wydano w gminie Skarszewy pozwolenia także na:

• maszty i stacje bazowe: 2 pozwolenia
• fermy i budynki inwentarskie: 1 pozwolenie

Liczby na tej stronie dotyczą całej gminy. Dla pojedynczej działki rejestr też jest otwarty i darmowy.

• Wyszukiwarka RWDZ na wyszukiwarka.gunb.gov.pl - po numerze działki, obrębie albo ulicy; pokazuje kategorię, nazwę zamierzenia i datę decyzji
• Mapa w tej samej wyszukiwarce - pozwolenia naniesione na działki, więc widać sąsiedztwo, a nie tylko adres
• Wydział architektury starostwa lub urzędu miasta - wgląd w decyzję i jej załączniki, na wniosek

Pozwolenia na budowę w sąsiedztwie dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Skarszewy - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń (RWDZ) Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, cały kraj. Każda decyzja jest przypisana do gminy według kodu TERYT albo numeru jednostki ewidencyjnej z rejestru, nigdy według odległości ani zasięgu mapy.

Pozwolenie jest zgodą na budowę i tyle z niego wynika. Część inwestorów nigdy z niej nie korzysta, część zaczyna po kilku latach, a jedno pozwolenie potrafi obejmować i pojedynczy dom, i całe osiedle. Liczby opisują więc skalę zamiarów budowlanych, a stan faktyczny na działce potwierdza dopiero wizyta na miejscu.

Rejestr nie odróżnia pozwoleń od odmów, więc liczby obejmują wszystkie wydane decyzje. Zgłoszeń budowlanych w zestawieniu nie ma: w skali kraju blisko dziewięć na dziesięć z nich dotyczy przyłączy i sieci.

Najnowsze miesiące dopływają do rejestru z opóźnieniem, więc rok 2026 nie wchodzi do zestawień. Stan rejestru na 5 października 2026, dane do września 2026.

• GUNB, Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń (RWDZ) - wyszukiwarka.gunb.gov.pl
• Okres zestawienia: decyzje od 2016 roku, dane do września 2026 włącznie
• Kategorie obiektów według załącznika do ustawy Prawo budowlane