Ile trzeba zarabiać, żeby kupić tu dom
Cena pochodzi z aktów notarialnych zebranych w Rejestrze Cen Nieruchomości, pensja z badania GUS o rozkładzie wynagrodzeń - mediana dla osób MIESZKAJĄCYCH tutaj, a nie dla firm, które mają tu siedzibę.
Dom przy tutejszej medianie kosztuje 700 000 zł. Rata wychodzi 3 900 zł miesięcznie, czyli 82% tutejszej mediany wynagrodzeń na rękę, a cała cena to 12,2 roku takiej pensji. To jeden z dłuższych rachunków w kraju.
Mediana wynagrodzeń w gminie Chmielnik to 6 548 zł brutto miesięcznie, czyli około 4 800 zł na rękę (GUS, czerwiec 2025). Połowa pracujących tutaj zarabia mniej, połowa więcej. Średnia dla powiatu jest wyższa, 8 097 zł brutto, bo podciągają ją najlepiej zarabiający. Do rachunku poniżej bierzemy medianę, bo opisuje osobę ze środka stawki.
Co rejestr wycenia w gminie Chmielnik
Każda z tych median pochodzi z aktów notarialnych z ostatnich dwunastu miesięcy. Obok każdej podajemy, ile transakcji za nią stoi.
Założenia: oprocentowanie 6,9%, okres 25 lat, rata do 40% dochodu netto gospodarstwa domowego, wkład 20%. Stan na 2 września 2026.
- dom: 700 000 zł - rata 3 900 zł miesięcznie, czyli 82% tutejszej mediany wynagrodzeń na rękę. Z 12 aktów notarialnych.
Jak to wygląda na tle innych gmin
Na 714 gmin, dla których liczymy ten sam rachunek na dom, mediana wynosi 5,2 roku pensji. W gminie Chmielnik wychodzi 12,2 roku, więc rachunek jest dłuższy od połowy kraju.
W samym powiecie porównanie obejmuje 5 gmin z medianą 5,8 roku; ta gmina zajmuje w nim 5. miejsce, licząc od najkrótszego rachunku.
Rachunek zmienia się z obu stron naraz. Mediana wynagrodzeń rozciąga się między gminami od 5 444 zł do 9 567 zł brutto, a mediany cen różnią się wielokrotnie.
Dlaczego ta liczba mówi mniej niż cena za metr
Mieszkań sprzedano tu w ostatnich dwunastu miesiącach mniej niż dziesięć, więc mediana ich ceny byłaby środkiem garstki liczb. Rachunek liczymy od mediany ceny domu, a ta ma wadę, o której trzeba wiedzieć: jest ceną CAŁEGO domu, bez przeliczenia na metr.
Rejestr nie podaje powierzchni użytkowej przy większości aktów sprzedaży domów, więc nie da się tego znormalizować. W praktyce znaczy to tyle, że różnica między dwiema gminami bywa różnicą w tym, CO się w nich sprzedało - większe czy mniejsze domy, z działką czy bez, wykończone czy w stanie surowym - a nie różnicą w poziomie cen. Do porównań między gminami ta liczba nadaje się znacznie gorzej niż cena za metr mieszkania.
Dla samej gminy pozostaje użyteczna: mówi, ile realnie płacono tutaj u notariusza za dom, i to jest kwota, od której zaczyna się rozmowa z bankiem.
Czego ten rachunek nie obejmuje
Wkład własny 20% zakładamy jako odłożony. Dla domu przy tutejszej medianie jest to 140 000 zł, a do tego dochodzą koszty u notariusza. Rata 3 900 zł jest do udźwignięcia dla wielu gospodarstw, dla których ta kwota z góry nie jest, i to ona zwykle rozstrzyga o terminie zakupu.
Mediana wynagrodzeń opisuje całą gminę i zaciera różnice między branżami. Liczy przy tym ZATRUDNIENIA, a nie osoby: kto pracuje na dwóch etatach, liczy się dwa razy, za każdym razem niżej, więc mediana wychodzi z tego nieco niższa niż zarobek na osobę.
- Rata policzona przy oprocentowaniu 6,9% i 25 latach spłaty. Zmiana stopy o punkt procentowy przesuwa ratę o kilkaset złotych.
- Gdziekolwiek podajemy „wymagany dochód", jest to rata podzielona przez 40%. To nasza ostrożna konwencja, nie wymóg banku: Rekomendacja S zostawia limit bankowi, a banki stosują własny, zwykle od 40% do 50%. Przy niższym dochodzie kredyt bywa osiągalny.
- Dochód liczymy na całe gospodarstwo domowe, więc dwie osoby zarabiające po połowie tej kwoty spełniają warunek tak samo jak jedna.
- Rachunek pomija koszty utrzymania: czynsz, media, ubezpieczenie i remonty. Bank policzy je osobno i obniży o nie zdolność.
Sąsiednie gminy powiatu rzeszowskiego
Ten sam rachunek dla 9 gmin obok, licząc od najkrótszego:
Sokołów Małopolski - 4,3 roku pensje · Lubenia - 4,7 roku pensje · Błażowa - 5,8 roku pensje · Głogów Małopolski - 6 lat pensje · Boguchwała - 6,5 roku pensje · Tyczyn - 6,8 roku pensje · Trzebownisko - 6,9 roku pensje · Krasne - 7,3 roku pensje
Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu
Ta strona opisuje cały obszar. Ceny transakcyjne dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Chmielnik - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów.
Skąd pochodzą te dane
Ceny: Rejestr Cen Nieruchomości, czyli akty notarialne zbierane przez starostwa. Mediana obejmuje ostatnie dwanaście miesięcy, do czerwca 2026; rejestr publikuje z opóźnieniem, które w każdym powiecie jest inne.
Wynagrodzenia: GUS, Bank Danych Lokalnych, badanie „Rozkład wynagrodzeń w gospodarce narodowej" - mediana wynagrodzeń brutto za czerwiec 2025, w podziale na gminy i według miejsca ZAMIESZKANIA. Badanie obejmuje osoby ubezpieczone w Zakładzie Ubezpieczeń Społecznych z tytułu zatrudnienia we wszystkich podmiotach gospodarki narodowej. Jednostkami analizy statystycznej i jednostkami obserwacji są poszczególne zatrudnienia (tzn. w przypadku osób posiadających więcej niż jedno zatrudnienie, każde z nich rozpatrywane jest osobno). Wynagrodzenia obejmują wypłaty pieniężne (lub pieniężną wartość świadczeń w naturze bądź ich ekwiwalenty) z tytułu stosunku pracy lub stosunku służbowego dla zatrudnionych, stanowiące wydatki ponoszone przez pracodawców na opłacenie wykonywanej pracy niezależnie od źródeł ich finansowania, które są uwzględniane w podstawie wymiaru składek na ubezpieczenia społeczne i/lub zdrowotne. Obejmują również wypłaty z tytułu umów zleceń, umów o dzieło oraz umów agencyjnych w przypadku, gdy umowy te zostały zawarte z tym samym pracodawcą bądź na rzecz tego samego pracodawcy, u którego dana osoba jest zatrudniona na podstawie stosunku pracy. Prezentowane dane dotyczą wynagrodzeń wypłaconych w danym miesiącu. Dane według miejsca zamieszkania dla Polski ogółem obejmują również osoby zamieszkałe poza granicami Polski, dla których miejsce siedziby pracy znajduje się w Polsce.
Bierzemy czerwiec, bo szereg jest miesięczny, a miesiąc nie jest wyborem obojętnym: styczeń i luty niosą premie roczne, grudzień trzynastki, i jedno i drugie skupia się w konkretnych branżach, czyli w konkretnych regionach.
Kwotę na rękę wyliczamy dla umowy o pracę, ze standardowymi kosztami uzyskania i ulgą z PIT-2, bez PPK i bez wspólnego rozliczenia. Każde z tych założeń działa na korzyść czytelnika, więc realna wypłata jest zwykle taka albo wyższa. Stawki sprawdzone 3 września 2026.
Założenia: oprocentowanie 6,9%, okres 25 lat, rata do 40% dochodu netto gospodarstwa domowego, wkład 20%. Stan na 2 września 2026.
- Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny z aktów notarialnych
- GUS Bank Danych Lokalnych - przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie
Najczęściej zadawane pytania
Ile trzeba zarabiać, żeby kupić dom w gminie Chmielnik?
Przy medianie 700 000 zł i wkładzie 20% rata na 25 lat wynosi około 3 900 zł, co przy progu 40% dochodu daje 9 800 zł netto miesięcznie na całe gospodarstwo domowe. Przeciętna pensja w gminie Chmielnik to około 4 800 zł na rękę, więc nawet dwie takie pensje jej nie pokrywają.
Ile lat pensji kosztuje tu dom?
12,2 roku, licząc całą pensję na rękę i pomijając odsetki oraz wszystko, co trzeba wydać po drodze. Jest to miara porównawcza, nie plan oszczędzania: nikt nie odkłada stu procent wypłaty. Mediana krajowa dla gmin z tego zestawienia wynosi 4,9 roku.
Skąd bierzecie pensję dla tej gminy?
Z Banku Danych Lokalnych GUS, gdzie przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto publikowane jest dla powiatów. Niżej ta zmienna nie schodzi, więc na tej stronie widzisz przeciętną dla całego gminy i tak ją opisujemy. Dane dotyczą podmiotów gospodarki narodowej o liczbie pracujących 10 i więcej osób oraz jednostek sfery budżetowej niezależnie od liczby pracujących.
Czy to znaczy, że bank da mi kredyt?
Nie wynika to stąd w żadną stronę. Bank patrzy na dochód, ale też na jego źródło, na inne raty, liczbę osób w gospodarstwie i historię w BIK, a próg 40% jest naszą ostrożną konwencją, nie regułą. Rekomendacja S zostawia ten limit bankowi.
Czy w tej cenie mieszczą się koszty zakupu?
Mediana to sama cena z aktu. Ponad nią dochodzi podatek PCC, taksa notarialna i opłaty sądowe, a przy kredycie także wycena i prowizja banku. Dla kwoty 700 000 zł cały rachunek rozpisuje strona 700 tys. zł.