Transakcje
Ceny w liczbach
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Siemianowicach Śląskich to 6 358 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do stycznia 2026), na podstawie 597 transakcji. To mediana ceny za metr kwadratowy (m²); realna cena za m² zależy od dzielnicy, piętra i standardu.
Mediana ceny transakcyjnej · 02.2025-01.2026
6 358zł/m²
Wykres zmian mediany ceny za m² (zł/m²) w ostatnich 12 miesiącach
* Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), który udostępnia dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem. Pokazujemy najnowsze dostępne (do stycznia 2026) i odświeżamy je, gdy tylko pojawią się nowsze.
Opracowanie: mScanner (AWG LABS) na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Metodologia i źródła danych →
Pełna analiza cen
Realne ceny transakcyjne - mediana, rozkład i trend z 12 miesięcy oraz ranking dzielnic, na podstawie 7 290 transakcji z rejestru RCN. Przełącznikiem wyżej rozbijesz je na rynek pierwotny i wtórny. To migawka; pełną historię i interaktywną mapę cen otworzysz w aplikacji.
Mediana ceny za m² w 4 dzielnicach (ostatnie 12 mies.). Najdrożej Bańgów (8 541 zł/m²), najtaniej Centrum (4 960 zł/m²). Mediana miasta to 6 358 zł/m².
Mediana 6 809 zł/m² (styczeń 2026) · typowy zakres cen to 5 261–8 575 zł/m². 12 mies. ▲ +3,9%
Przerywana linia = miesiące jeszcze niepełne (RCN rejestruje transakcje z kilkumiesięcznym opóźnieniem). Liczba transakcji na razie: luty 2026 - 8.
| Miesiąc | Mediana zł/m² | Średnia zł/m² | Typowy zakres | Transakcje |
|---|---|---|---|---|
| mar 25 | 6 551 | 6 423 | 4 800-8 217 | 56 |
| kwi 25 | 6 014 | 6 243 | 4 767-7 462 | 45 |
| maj 25 | 5 830 | 6 309 | 4 742-7 903 | 59 |
| cze 25 | 7 592 | 6 875 | 5 253-8 606 | 70 |
| lip 25 | 5 160 | 5 711 | 4 111-7 025 | 42 |
| sie 25 | 6 375 | 6 494 | 4 663-8 004 | 42 |
| wrz 25 | 6 545 | 6 522 | 5 371-8 273 | 31 |
| paź 25 | 5 583 | 5 826 | 4 861-6 325 | 43 |
| lis 25 | 5 755 | 5 488 | 3 032-6 870 | 38 |
| gru 25 | 6 122 | 6 084 | 4 939-7 814 | 43 |
| sty 26 | 6 809 | 6 672 | 5 261-8 575 | 41 |
| lut 26 * | 5 232 | 5 420 | 4 103-6 263 | 8 |
Łącznie 518 transakcji w 12 miesiącach - tyle realnych umów składa się na tę medianę.
Wyblakły słupek = miesiące jeszcze niepełne, dane RCN wciąż spływają. Liczba transakcji na razie: luty 2026 - 8.
Ile transakcji przypadło na każdy przedział ceny za m² - mediana zaznaczona.
Rozkład cen za m² (zł/m²) - udział transakcji w przedziałach, z zaznaczoną medianą
Mediana 8 740 zł/m² (styczeń 2026) · typowy zakres cen to 8 047–8 842 zł/m². 12 mies. ▼ −1,2%
Przerywana linia = miesiące jeszcze niepełne (RCN rejestruje transakcje z kilkumiesięcznym opóźnieniem). Liczba transakcji na razie: luty 2026 - 1.
| Miesiąc | Mediana zł/m² | Średnia zł/m² | Typowy zakres | Transakcje |
|---|---|---|---|---|
| lut 25 | 8 842 | 8 802 | 8 423-9 260 | 53 |
| mar 25 | 8 902 | 8 687 | 7 983-9 095 | 16 |
| kwi 25 | 8 796 | 9 438 | 8 654-9 060 | 6 |
| maj 25 | 8 300 | 8 424 | 8 024-9 099 | 13 |
| cze 25 | 8 391 | 8 379 | 7 941-8 861 | 32 |
| lip 25 | 8 152 | 8 310 | 8 047-8 298 | 7 |
| sie 25 | 8 466 | 8 758 | 8 202-9 167 | 7 |
| wrz 25 | 8 696 | 8 980 | 8 620-9 055 | 4 |
| lis 25 | 6 644 | 7 300 | 6 507-8 459 | 5 |
| gru 25 | 7 841 | 7 524 | 7 089-8 306 | 13 |
| sty 26 | 8 740 | 8 456 | 8 047-8 842 | 10 |
| lut 26 * | 9 485 | 9 485 | 9 485-9 485 | 1 |
Łącznie 167 transakcji w 12 miesiącach - tyle realnych umów składa się na tę medianę.
Wyblakły słupek = miesiące jeszcze niepełne, dane RCN wciąż spływają. Liczba transakcji na razie: luty 2026 - 1.
Mediana ceny za m² w 4 dzielnicach (ostatnie 12 mies.). Najdrożej Bytków (6 562 zł/m²), najtaniej Centrum (4 873 zł/m²). Mediana miasta to 5 452 zł/m².
Mediana 5 670 zł/m² (styczeń 2026) · typowy zakres cen to 5 036–7 472 zł/m². 12 mies. ▲ +5,3%
Przerywana linia = miesiące jeszcze niepełne (RCN rejestruje transakcje z kilkumiesięcznym opóźnieniem). Liczba transakcji na razie: luty 2026 - 7.
| Miesiąc | Mediana zł/m² | Średnia zł/m² | Typowy zakres | Transakcje |
|---|---|---|---|---|
| mar 25 | 5 384 | 5 517 | 4 298-6 746 | 40 |
| kwi 25 | 5 534 | 5 751 | 4 755-6 651 | 39 |
| maj 25 | 5 120 | 5 712 | 4 579-6 339 | 46 |
| cze 25 | 5 306 | 5 680 | 4 360-6 281 | 37 |
| lip 25 | 4 784 | 5 191 | 3 884-6 172 | 35 |
| sie 25 | 5 720 | 6 041 | 4 579-6 883 | 35 |
| wrz 25 | 6 425 | 6 158 | 5 148-7 374 | 27 |
| paź 25 | 5 583 | 5 826 | 4 861-6 325 | 43 |
| lis 25 | 5 559 | 5 213 | 2 844-6 638 | 33 |
| gru 25 | 5 452 | 5 460 | 4 383-6 587 | 30 |
| sty 26 | 5 670 | 6 097 | 5 036-7 472 | 31 |
| lut 26 * | 4 601 | 4 840 | 4 066-6 003 | 7 |
Łącznie 403 transakcje w 12 miesiącach - tyle realnych umów składa się na tę medianę.
Wyblakły słupek = miesiące jeszcze niepełne, dane RCN wciąż spływają. Liczba transakcji na razie: luty 2026 - 7.
To wycinek tego, co zobaczysz w mScannerze.
Pełna historia cen od 2004, interaktywna mapa cen za m², filtry i analiza konkretnego adresu - nie średniej całego miasta.
Ceny dzielnica po dzielnicy
W Siemianowicach Śląskich mediana ceny transakcyjnej mieszkania potrafi się różnić o 72% - od 4 960 zł/m² w dzielnicy Centrum do 8 541 zł/m² w dzielnicy Bańgów. Poniżej cena za m² w każdej z 4 dzielnic, z typowym przedziałem cen.
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Bańgów to 8 541 zł/m² - o 34% powyżej mediany miasta (6 358 zł/m²). Połowa transakcji mieści się w przedziale 7 889-9 106 zł/m². Podstawa: 114 transakcji z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz Bańgów na mapie cen →Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Michałkowice to 7 065 zł/m² - o 11% powyżej mediany miasta (6 358 zł/m²). Połowa transakcji mieści się w przedziale 5 216-8 727 zł/m². Podstawa: 155 transakcji z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz Michałkowice na mapie cen →Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Bytków to 6 545 zł/m² - o 3% powyżej mediany miasta (6 358 zł/m²). Połowa transakcji mieści się w przedziale 5 559-7 641 zł/m². Podstawa: 79 transakcji z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz Bytków na mapie cen →Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Centrum to 4 960 zł/m² - o 22% poniżej mediany miasta (6 358 zł/m²). Połowa transakcji mieści się w przedziale 3 912-6 339 zł/m². Podstawa: 234 transakcje z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz Centrum na mapie cen →Pełną mapę cen za m², historię i analizę konkretnego adresu - nie średniej całej dzielnicy - otworzysz w aplikacji. Otwórz mapę cen w Siemianowicach Śląskich →
Siemianowice Śląskie a Katowice
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Siemianowicach Śląskich jest o 33% niższa niż w Katowicach - o 3 156 zł/m². Przy mieszkaniu 55 m² to różnica około 174 tys. zł.
Dojazd: Tramwaje Śląskie i autobusy ZTM; około 7 km do centrum.
Zobacz ceny transakcyjne w Katowicach →
W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Siemianowicach Śląskich - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.
Sprawdź ceny transakcyjne w Siemianowicach ŚląskichMapa cen za m² i raport okolicy w Siemianowicach Śląskich - dla wybranego adresu.
Siemianowice Śląskie to postindustrialne miasto graniczące z Katowicami od północy, w rdzeniu Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii; do centrum Katowic dojedziesz stąd tramwajem Tramwajów Śląskich (linia 13) lub autobusem ZTM - miasto nie ma natomiast czynnego połączenia kolejowego. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres zamiast samej średniej dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.
Średnia cena za metr w Siemianowicach Śląskich? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.
Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.
Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Centrum, Bytków, Michałkowice, Bańgów i Przełajka. Różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.
Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania naprawdę zmieniły właściciela. To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia.
Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne.
Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:
Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:
Siemianowice Śląskie leżą około 7 km od centrum Katowic i graniczą z nimi bezpośrednio od północy. Mediana ceny za metr bywa tu niższa niż w Katowicach, a dojazd zapewniają tramwaj Tramwajów Śląskich linii 13 i autobusy ZTM. Minusem bywa brak czynnego połączenia kolejowego (ostatni pociąg pasażerski odjechał stąd w 1968 roku) oraz postindustrialny charakter części zabudowy.
Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.
W mScannerze otworzysz mapę cen w Siemianowicach Śląskich, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.
Wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.
Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.
Ceny transakcyjne rozbijamy na rynek pierwotny (pierwszy zakup od dewelopera) i wtórny (odsprzedaż) - w obu przypadkach są to kwoty zapisane w aktach notarialnych (RCN). Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe za m² niż porównywalne z rynku wtórnego.
Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Siemianowicach Śląskich to 6 358 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do stycznia 2026). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.
Tak. Na tej stronie jest wykres zmiany mediany ceny za m² z ostatnich miesięcy, a w mScannerze zobaczysz ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Siemianowicach Śląskich.
Ceny w Siemianowicach Śląskich liczymy z danych RCN za ostatnie 12 miesięcy; mediana za metr jest zwykle niższa niż w Katowicach - dokładną liczbę widać w karcie cen powyżej.
Najczęściej tak - sąsiadujące z Katowicami Siemianowice Śląskie mają zwykle niższą medianę ceny za metr, choć różnica zależy od dzielnicy i standardu.
Najwygodniej tramwajem Tramwajów Śląskich linii 13, która łączy Siemianowice z centrum Katowic, albo autobusem ZTM; samochodem - drogą krajową DK94. Miasto nie ma czynnego połączenia kolejowego, więc pociąg nie jest tu opcją.
Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.
Kwoty z aktów notarialnych — skąd pochodzą, jak je czytać i jak wypada na ich tle konkretny adres.
Przeglądaj ceny za m² według okolic za darmo i zestaw je z dojazdem, otoczeniem i raportem adresu w mScannerze.