Ceny mieszkań w Opolu - ceny transakcyjne za m² - sierpień 2026

Ceny transakcyjne mieszkań w Opolu - ile naprawdę zapłacono za m² (dane do czerwca 2026, stan na sierpień 2026)

W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Opolu - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.

Mapa cen za m² i raport okolicy w Opolu - dla wybranego adresu.

Ceny w liczbach

Ceny transakcyjne mieszkań w Opolu - cena za m² (stan na sierpień 2026)

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Opolu to 9 181 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do czerwca 2026), na podstawie 1 145 transakcji. To mediana ceny za metr kwadratowy (m²); realna cena za m² zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Mediana ceny transakcyjnej · 07.2025-06.2026

9 181zł/m²

rok do roku ▲ +4,1%

5 255 zł/m²13 248 zł/m²

Rozkład cen za m² (zł/m²) - udział transakcji w przedziałach, z zaznaczoną medianą

Na podstawie 1 145 transakcji · źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) · dane do 06.2026 · sprawdzono 09.2026

Zobacz ceny transakcyjne na mapie →

* Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), który udostępnia dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem. Pokazujemy najnowsze dostępne (do czerwca 2026) i odświeżamy je, gdy tylko pojawią się nowsze.

Opracowanie: mScanner (AWG LABS) na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Metodologia i źródła danych →

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
lip 25	8 954	9 112	7 282-10 850	108
sie 25	8 911	9 148	7 703-10 863	85
wrz 25	9 011	9 048	8 166-10 250	115
paź 25	8 987	9 166	7 713-10 892	90
lis 25	9 085	9 170	7 594-11 399	92
gru 25	10 311	10 184	8 280-12 366	134
sty 26	8 580	9 005	7 576-10 657	77
lut 26	10 328	9 841	8 211-11 878	124
mar 26	8 944	9 316	7 878-10 566	112
kwi 26	9 236	9 405	7 953-10 994	86
maj 26	9 007	9 254	7 889-11 117	75
cze 26 *	9 429	9 754	8 580-11 106	47

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

lip 25

8 954

9 112

7 282-10 850

108

sie 25

8 911

9 148

7 703-10 863

wrz 25

9 011

9 048

8 166-10 250

115

paź 25

8 987

9 166

7 713-10 892

lis 25

9 085

9 170

7 594-11 399

gru 25

10 311

10 184

8 280-12 366

134

sty 26

8 580

9 005

7 576-10 657

lut 26

10 328

9 841

8 211-11 878

124

mar 26

8 944

9 316

7 878-10 566

112

kwi 26

9 236

9 405

7 953-10 994

maj 26

9 007

9 254

7 889-11 117

cze 26 *

9 429

9 754

8 580-11 106

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
lip 25	8 009	9 073	6 718-11 765	28
sie 25	8 192	8 446	7 669-9 101	14
wrz 25	8 961	9 162	8 283-10 061	35
paź 25	8 065	8 036	7 685-9 494	9
lis 25	12 104	11 425	11 445-13 050	21
gru 25	11 714	10 823	8 845-12 707	61
sty 26	8 695	8 993	7 640-10 372	11
lut 26	11 244	10 720	10 615-12 171	49
mar 26	9 422	9 488	8 429-10 650	37
kwi 26	8 879	9 232	8 297-10 018	12
maj 26 *	8 166	8 320	5 247-11 819	9
cze 26 *	12 260	12 260	12 260-12 260	1

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

lip 25

8 009

9 073

6 718-11 765

sie 25

8 192

8 446

7 669-9 101

wrz 25

8 961

9 162

8 283-10 061

paź 25

8 065

8 036

7 685-9 494

lis 25

12 104

11 425

11 445-13 050

gru 25

11 714

10 823

8 845-12 707

sty 26

8 695

8 993

7 640-10 372

lut 26

11 244

10 720

10 615-12 171

mar 26

9 422

9 488

8 429-10 650

kwi 26

8 879

9 232

8 297-10 018

maj 26 *

8 166

8 320

5 247-11 819

cze 26 *

12 260

12 260-12 260

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
lip 25	9 081	9 125	7 380-10 145	80
sie 25	9 034	9 286	7 908-10 918	71
wrz 25	9 065	8 998	7 832-10 276	80
paź 25	9 097	9 292	7 718-10 974	81
lis 25	8 642	8 502	7 124-10 109	71
gru 25	9 760	9 650	7 876-11 494	73
sty 26	8 533	9 007	7 543-10 689	66
lut 26	9 083	9 266	7 674-11 149	75
mar 26	8 852	9 231	7 721-10 412	75
kwi 26	9 236	9 433	7 939-11 033	74
maj 26	9 293	9 382	7 902-11 021	66
cze 26	9 414	9 700	8 571-10 799	46

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

lip 25

9 081

9 125

7 380-10 145

sie 25

9 034

9 286

7 908-10 918

wrz 25

9 065

8 998

7 832-10 276

paź 25

9 097

9 292

7 718-10 974

lis 25

8 642

8 502

7 124-10 109

gru 25

9 760

9 650

7 876-11 494

sty 26

8 533

9 007

7 543-10 689

lut 26

9 083

9 266

7 674-11 149

mar 26

8 852

9 231

7 721-10 412

kwi 26

9 236

9 433

7 939-11 033

maj 26

9 293

9 382

7 902-11 021

cze 26

9 414

9 700

8 571-10 799

Co	Cena	Dochód netto (na rękę)miesięcznie, całe gospodarstwo	Wkład własny	Ratamiesięcznie
Przy wkładzie własnym 20%
Mieszkanie 35 m²	321 335 zł	4 500 zł	64 000 zł	1 800 zł
Mieszkanie 50 m²	459 050 zł	6 400 zł	92 000 zł	2 600 zł
Mieszkanie 65 m²	596 765 zł	8 400 zł	119 000 zł	3 300 zł
Przy wkładzie własnym 10%
Mieszkanie 35 m²	321 335 zł	5 100 zł	32 000 zł	2 000 zł
Mieszkanie 50 m²	459 050 zł	7 200 zł	46 000 zł	2 900 zł
Mieszkanie 65 m²	596 765 zł	9 400 zł	60 000 zł	3 800 zł
Policz dla siebie
m²	459 050 zł	6 400 zł	% 92 000 zł	2 600 zł

Cena

Dochód netto (na rękę)miesięcznie, całe gospodarstwo

Wkład własny

Ratamiesięcznie

Przy wkładzie własnym 20%

Mieszkanie 35 m²

321 335 zł

4 500 zł

64 000 zł

1 800 zł

Mieszkanie 50 m²

459 050 zł

6 400 zł

92 000 zł

2 600 zł

Mieszkanie 65 m²

596 765 zł

8 400 zł

119 000 zł

3 300 zł

Przy wkładzie własnym 10%

Mieszkanie 35 m²

321 335 zł

5 100 zł

32 000 zł

2 000 zł

Mieszkanie 50 m²

459 050 zł

7 200 zł

46 000 zł

2 900 zł

Mieszkanie 65 m²

596 765 zł

9 400 zł

60 000 zł

3 800 zł

Policz dla siebie

m²

459 050 zł

6 400 zł

% 92 000 zł

2 600 zł

W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Opolu - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.

Mapa cen za m² i raport okolicy w Opolu - dla wybranego adresu.

W Opolu cena zależy od tego, czy wybierasz Śródmieście i Stare Miasto nad Odrą, duże osiedla z wielkiej płyty jak Zaodrze, Chabry czy Armii Krajowej, czy nowsze, spokojniejsze rejony na obrzeżach. Miasto leży w dolinie Odry, jest stolicą województwa i ma dwie uczelnie, więc bliskość rzeki, centrum oraz terenów akademickich i administracyjnych bywa tu istotna. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres zamiast samej średniej dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.

Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Śródmieście, Stare Miasto, Zaodrze, Nadodrze, Chabry i Armii Krajowej.
Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama.
W Opolu poza ceną sprawdź dojazd autobusem (miasto nie ma tramwajów), główne trasy DK45, DK46 i DK94 oraz autostradę A4 na południu, hałas, bliskość Odry i ryzyko podtopień - a także to, co może powstać obok budynku.

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Opolu

Średnia cena za metr w Opolu? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.

Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.

Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Śródmieście, Stare Miasto, Zaodrze, Nadodrze, Chabry, Armii Krajowej, Malinka, Gosławice, Kolonia Gosławicka i Nowa Wieś Królewska. Różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania naprawdę zmieniły właściciela - pochodzi z aktu notarialnego zapisanego w Rejestrze Cen Nieruchomości. To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia.

Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne.

Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:

dostęp do komunikacji autobusowej MZK i dojazd trasami DK45, DK46 i DK94
odległość do autostrady A4 przez węzły Opole Południe i Opole Zachód
dojazd koleją z Opola Głównego w stronę Wrocławia, Katowic i Krakowa
bliskość Odry, terenów zielonych i ryzyko podtopień w rejonach nad rzeką
sąsiedztwo uczelni i urzędów oraz hałas przy głównych ulicach i terenach przemysłowych

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Opolu

Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:

ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie

Opole a okolice

Prószków, Ozimek, Krapkowice, Dobrzeń Wielki czy Niemodlin bywają tańsze i bliżej przyrody. Haczyk? Codzienny dojazd autem, autobusem podmiejskim lub koleją. To on przesądza, czy okolica się opłaca.

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.

W mScannerze otworzysz mapę cen w Opolu, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.

Wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.

Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Ta strona opisuje cały obszar. Ceny transakcyjne z najbliższej okolicy dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w Opolu - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów.

Najczęściej zadawane pytania

Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Opolu?

Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.

Jakie są ceny na rynku pierwotnym i wtórnym w Opolu?

Ceny transakcyjne rozbijamy na rynek pierwotny (pierwszy zakup od dewelopera) i wtórny (odsprzedaż) - w obu przypadkach są to kwoty zapisane w aktach notarialnych (RCN). Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe za m² niż porównywalne z rynku wtórnego.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Opolu?

Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Opolu to 9 181 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do czerwca 2026). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Opolu?

Tak. Na tej stronie jest histogram rozkładu cen za m² - udział transakcji w kolejnych przedziałach zł/m², z zaznaczoną medianą. W mScannerze zobaczysz dodatkowo ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Opolu.

Od czego zależą ceny mieszkań w Opolu?

Najwięcej zależy od lokalizacji i standardu. Śródmieście, Stare Miasto i nowe mieszkania nad Odrą kosztują zwykle więcej niż lokale z wielkiej płyty na Zaodrzu, Chabrach czy osiedlu Armii Krajowej. Znaczenie mają też metraż, stan budynku, piętro, a przy najmie - bliskość uczelni i urzędów.

Czy w Opolu są tramwaje?

Nie. Opole nigdy nie zbudowało sieci tramwajowej - plany z początku XX wieku nie doszły do skutku. Komunikację miejską zapewniają autobusy MZK, a poza miastem liczy się dojazd autem drogami DK45, DK46 i DK94 oraz autostradą A4, a także koleją z Opola Głównego. Warto to sprawdzić, jeśli codzienne dojazdy są dla Ciebie ważne.

Co sprawdzić przed decyzją o mieszkaniu w Opolu?

Zanim się zdecydujesz - przy zakupie lub najmie - sprawdź dojazd komunikacją i głównymi trasami, bliskość Odry i ryzyko podtopień w rejonach nad rzeką, hałas, stan budynku oraz to, co może powstać w sąsiedztwie. Porównaj też ceny w okolicznych miejscowościach, takich jak Prószków czy Krapkowice.

Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?

Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.

Ceny transakcyjne mieszkań w Opolu - ile naprawdę zapłacono za m² (dane do czerwca 2026, stan na sierpień 2026)

Ceny transakcyjne mieszkań w Opolu - cena za m² (stan na sierpień 2026)

Analiza cen transakcyjnych w Opolu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Rozkład cen za m²

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ile trzeba zarabiać, żeby kupić tu mieszkanie

Ceny mieszkań w Opolu według dzielnic

Ceny mieszkań w dzielnicy Kolonia Gosławicka

Ceny mieszkań w dzielnicy Szczepanowice - Wójtowa Wieś

Ceny mieszkań w dzielnicy Gosławice

Ceny mieszkań w dzielnicy Malinka

Ceny mieszkań w dzielnicy Półwieś

Ceny mieszkań w dzielnicy Zaodrze

Ceny mieszkań w dzielnicy Chabry

Ceny mieszkań w dzielnicy Chmielowice

Ceny mieszkań w dzielnicy Armii Krajowej

Ceny mieszkań w dzielnicy Stare Miasto

Ceny mieszkań w dzielnicy Nowa Wieś Królewska

Ceny mieszkań w dzielnicy Śródmieście

Ceny mieszkań w dzielnicy Nadodrze

Ceny mieszkań w dzielnicy Grotowice

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Opolu

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Opolu

Opole a okolice

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Najczęściej zadawane pytania

Ile to naprawdę kosztuje: ceny transakcyjne

Zobacz ceny mieszkań w Opolu na mapie

Najwięcej kosztuje to, czego nie ma w ogłoszeniu.

Analiza cen transakcyjnych w Opolu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Rozkład cen za m²

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ile trzeba zarabiać, żeby kupić tu mieszkanie

Ceny mieszkań w Opolu według dzielnic

Ceny mieszkań w dzielnicy Kolonia Gosławicka

Ceny mieszkań w dzielnicy Szczepanowice - Wójtowa Wieś

Ceny mieszkań w dzielnicy Gosławice

Ceny mieszkań w dzielnicy Malinka

Ceny mieszkań w dzielnicy Półwieś

Ceny mieszkań w dzielnicy Zaodrze

Ceny mieszkań w dzielnicy Chabry

Ceny mieszkań w dzielnicy Chmielowice

Ceny mieszkań w dzielnicy Armii Krajowej

Ceny mieszkań w dzielnicy Stare Miasto

Ceny mieszkań w dzielnicy Nowa Wieś Królewska

Ceny mieszkań w dzielnicy Śródmieście

Ceny mieszkań w dzielnicy Nadodrze

Ceny mieszkań w dzielnicy Grotowice

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Opolu

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Opolu

Opole a okolice

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Najczęściej zadawane pytania

Ile to naprawdę kosztuje: ceny transakcyjne

Zobacz ceny mieszkań w Opolu na mapie

Powiązane strony