Ceny transakcyjne mieszkań w Opolu - rynek pierwotny i wtórny - maj 2026

Ceny transakcyjne mieszkań w Opolu - ile naprawdę zapłacono za m² (maj 2026)

Ceny w liczbach

Ceny transakcyjne mieszkań w Opolu - cena za m² (stan na lipiec 2026)

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Opolu to 9 336 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do maja 2026), na podstawie 1 090 transakcji. To mediana ceny za metr kwadratowy (m²); realna cena za m² zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Mediana ceny transakcyjnej · 06.2025-05.2026

9 336zł/m²

Na podstawie 1 090 transakcji · źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) · dane do 05.2026 · sprawdzono 21 lipca 2026

Zobacz ceny transakcyjne na mapie →

* Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), który udostępnia dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem. Pokazujemy najnowsze dostępne (do maja 2026) i odświeżamy je, gdy tylko pojawią się nowsze.

Opracowanie: mScanner (AWG LABS) na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Metodologia i źródła danych →

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
cze 25	10 050	10 256	8 241-12 691	105
lip 25	8 969	9 196	7 350-10 915	106
sie 25	8 911	9 291	7 787-10 863	81
wrz 25	9 065	9 137	8 233-10 276	104
paź 25	8 985	9 244	7 718-10 853	85
lis 25	9 284	9 441	7 770-11 693	88
gru 25	10 370	10 318	8 404-12 392	126
sty 26	8 660	9 259	7 643-10 717	76
lut 26	10 615	9 997	8 351-11 986	121
mar 26	8 964	9 378	7 952-10 650	109
kwi 26	9 287	9 378	7 939-10 994	82
maj 26 *	9 631	10 211	8 071-12 141	7

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

cze 25

10 050

10 256

8 241-12 691

105

lip 25

8 969

9 196

7 350-10 915

106

sie 25

8 911

9 291

7 787-10 863

wrz 25

9 065

9 137

8 233-10 276

104

paź 25

8 985

9 244

7 718-10 853

lis 25

9 284

9 441

7 770-11 693

gru 25

10 370

10 318

8 404-12 392

126

sty 26

8 660

9 259

7 643-10 717

lut 26

10 615

9 997

8 351-11 986

121

mar 26

8 964

9 378

7 952-10 650

109

kwi 26

9 287

9 378

7 939-10 994

maj 26 *

9 631

10 211

8 071-12 141

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
maj 25	11 804	10 824	9 613-12 875	15
cze 25	12 577	11 217	9 943-13 296	38
lip 25	8 145	9 140	6 657-11 902	27
sie 25	8 399	8 906	7 703-9 164	13
wrz 25	9 002	9 250	8 421-10 141	32
paź 25	8 065	8 036	7 685-9 494	9
lis 25	12 104	11 425	11 445-13 050	21
gru 25	11 714	10 845	8 853-12 710	59
sty 26	8 695	8 993	7 640-10 372	11
lut 26	11 313	10 787	10 620-12 287	51
mar 26	9 422	9 663	8 430-10 762	35
kwi 26 *	9 362	9 597	8 462-10 032	9

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
cze 25	9 220	9 712	8 219-10 818	67
lip 25	9 093	9 215	7 386-10 095	79
sie 25	9 024	9 365	7 968-10 891	68
wrz 25	9 125	9 087	8 133-10 276	72
paź 25	9 043	9 388	7 718-10 936	76
lis 25	8 719	8 819	7 448-10 282	67
gru 25	9 809	9 855	7 943-11 601	67
sty 26	8 624	9 304	7 656-10 772	65
lut 26	9 120	9 421	7 814-11 297	70
mar 26	8 888	9 244	7 757-10 427	74
kwi 26	9 261	9 351	7 911-11 005	73
maj 26 *	9 631	10 211	8 071-12 141	7

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

cze 25

9 220

9 712

8 219-10 818

lip 25

9 093

9 215

7 386-10 095

sie 25

9 024

9 365

7 968-10 891

wrz 25

9 125

9 087

8 133-10 276

paź 25

9 043

9 388

7 718-10 936

lis 25

8 719

8 819

7 448-10 282

gru 25

9 809

9 855

7 943-11 601

sty 26

8 624

9 304

7 656-10 772

lut 26

9 120

9 421

7 814-11 297

mar 26

8 888

9 244

7 757-10 427

kwi 26

9 261

9 351

7 911-11 005

maj 26 *

9 631

10 211

8 071-12 141

W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Opolu - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.

Sprawdź ceny transakcyjne w Opolu

Mapa cen za m² i raport okolicy w Opolu - dla wybranego adresu.

W Opolu cena zależy od tego, czy wybierasz Śródmieście i Stare Miasto nad Odrą, duże osiedla z wielkiej płyty jak Zaodrze, Chabry czy Armii Krajowej, czy nowsze, spokojniejsze rejony na obrzeżach. Miasto leży w dolinie Odry, jest stolicą województwa i ma dwie uczelnie, więc bliskość rzeki, centrum oraz terenów akademickich i administracyjnych bywa tu istotna. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres, a nie samą średnią dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.

Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Śródmieście, Stare Miasto, Zaodrze, Nadodrze, Chabry i Armii Krajowej.
Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama.
W Opolu poza ceną sprawdź dojazd autobusem (miasto nie ma tramwajów), główne trasy DK45, DK46 i DK94 oraz autostradę A4 na południu, hałas, bliskość Odry i ryzyko podtopień - a także to, co może powstać obok budynku.

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Opolu

Średnia cena za metr w Opolu? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.

Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.

Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Śródmieście, Stare Miasto, Zaodrze, Nadodrze, Chabry, Armii Krajowej, Malinka, Gosławice, Kolonia Gosławicka i Nowa Wieś Królewska. Różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania naprawdę zmieniły właściciela. To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia.

Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne.

Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:

dostęp do komunikacji autobusowej MZK i dojazd trasami DK45, DK46 i DK94
odległość do autostrady A4 przez węzły Opole Południe i Opole Zachód
dojazd koleją z Opola Głównego w stronę Wrocławia, Katowic i Krakowa
bliskość Odry, terenów zielonych i ryzyko podtopień w rejonach nad rzeką
sąsiedztwo uczelni i urzędów oraz hałas przy głównych ulicach i terenach przemysłowych

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Opolu

Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:

ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie

Opole a okolice

Prószków, Ozimek, Krapkowice, Dobrzeń Wielki czy Niemodlin bywają tańsze i bliżej przyrody. Haczyk? Codzienny dojazd autem, autobusem podmiejskim lub koleją. To on przesądza, czy okolica się opłaca.

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.

W mScannerze otworzysz mapę cen w Opolu, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.

Mówiąc wprost: wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.

Najczęściej zadawane pytania

Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Opolu?

Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.

Jakie są ceny na rynku pierwotnym i wtórnym w Opolu?

Ceny transakcyjne rozbijamy na rynek pierwotny (pierwszy zakup od dewelopera) i wtórny (odsprzedaż) - w obu przypadkach to realne kwoty z aktów notarialnych (RCN), a nie ceny z ogłoszeń. Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe za m² niż porównywalne z rynku wtórnego.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Opolu?

Cena za metr kwadratowy (m²) zależy od dzielnicy, standardu i rynku (pierwotny czy wtórny). W mScannerze sprawdzisz medianę ceny za m² na mapie i dla konkretnego adresu w Opolu.

Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Opolu?

Rozkład cen za m² pokazujemy tam, gdzie mamy wystarczająco dużo danych. Tutaj sprawdzisz aktualną medianę ceny za m², a w mScannerze ceny w Opolu na mapie i w raporcie konkretnego adresu.

Od czego zależą ceny mieszkań w Opolu?

Najwięcej zależy od lokalizacji i standardu. Śródmieście, Stare Miasto i nowe mieszkania nad Odrą kosztują zwykle więcej niż lokale z wielkiej płyty na Zaodrzu, Chabrach czy osiedlu Armii Krajowej. Znaczenie mają też metraż, stan budynku, piętro, a przy najmie - bliskość uczelni i urzędów.

Czy w Opolu są tramwaje?

Nie. Opole nigdy nie zbudowało sieci tramwajowej - plany z początku XX wieku nie doszły do skutku. Komunikację miejską zapewniają autobusy MZK, a poza miastem liczy się dojazd autem drogami DK45, DK46 i DK94 oraz autostradą A4, a także koleją z Opola Głównego. Warto to sprawdzić, jeśli codzienne dojazdy są dla Ciebie ważne.

Co sprawdzić przed decyzją o mieszkaniu w Opolu?

Zanim się zdecydujesz - przy zakupie lub najmie - sprawdź dojazd komunikacją i głównymi trasami, bliskość Odry i ryzyko podtopień w rejonach nad rzeką, hałas, stan budynku oraz to, co może powstać w sąsiedztwie. Porównaj też ceny w okolicznych miejscowościach, takich jak Prószków czy Krapkowice.

Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?

Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.

Ceny transakcyjne mieszkań w Opolu - ile naprawdę zapłacono za m² (maj 2026)

Ceny transakcyjne mieszkań w Opolu - cena za m² (stan na lipiec 2026)

Analiza cen transakcyjnych w Opolu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny mieszkań w Opolu według dzielnic

Ceny mieszkań w dzielnicy Kolonia Gosławicka

Ceny mieszkań w dzielnicy Gosławice

Ceny mieszkań w dzielnicy Szczepanowice - Wójtowa Wieś

Ceny mieszkań w dzielnicy Półwieś

Ceny mieszkań w dzielnicy Malinka

Ceny mieszkań w dzielnicy Chmielowice

Ceny mieszkań w dzielnicy Zaodrze

Ceny mieszkań w dzielnicy Chabry

Ceny mieszkań w dzielnicy Stare Miasto

Ceny mieszkań w dzielnicy Śródmieście

Ceny mieszkań w dzielnicy Armii Krajowej

Ceny mieszkań w dzielnicy Nowa Wieś Królewska

Ceny mieszkań w dzielnicy Nadodrze

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Opolu

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Opolu

Opole a okolice

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Najczęściej zadawane pytania

Zobacz ceny mieszkań w Opolu na mapie

Analiza cen transakcyjnych w Opolu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny mieszkań w Opolu według dzielnic

Ceny mieszkań w dzielnicy Kolonia Gosławicka

Ceny mieszkań w dzielnicy Gosławice

Ceny mieszkań w dzielnicy Szczepanowice - Wójtowa Wieś

Ceny mieszkań w dzielnicy Półwieś

Ceny mieszkań w dzielnicy Malinka

Ceny mieszkań w dzielnicy Chmielowice

Ceny mieszkań w dzielnicy Zaodrze

Ceny mieszkań w dzielnicy Chabry

Ceny mieszkań w dzielnicy Stare Miasto

Ceny mieszkań w dzielnicy Śródmieście

Ceny mieszkań w dzielnicy Armii Krajowej

Ceny mieszkań w dzielnicy Nowa Wieś Królewska

Ceny mieszkań w dzielnicy Nadodrze

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Opolu

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Opolu

Opole a okolice

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Najczęściej zadawane pytania

Zobacz ceny mieszkań w Opolu na mapie

Powiązane strony