Ceny działek w powiecie żywieckim - za mało transakcji, żeby podać medianę

Pokazujemy mediany cen transakcyjnych, czyli kwot z aktów notarialnych rejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości (RCN, dane GUGiK z ewidencji). To ceny, po jakich nieruchomości faktycznie się sprzedały - nie ceny ofertowe z portali, które zwykle są wyższe od finalnych.

RCN publikuje dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego najświeższy pełny miesiąc to zwykle sprzed pół roku. Bierzemy okno ostatnich 12 miesięcy z realnym pokryciem (do lipca 2026) i liczymy medianę - wartość środkową, odporną na pojedyncze skrajne transakcje.

Dla całego powiatu medianę liczymy trochę inaczej niż dla jednej gminy: bierzemy środkową z median poszczególnych gmin, gdzie każda gmina liczy się raz. Dzięki temu jedna droga miejscowość - na przykład osiedle apartamentów wakacyjnych nad jeziorem czy morzem - nie zawyża ceny całego powiatu. Pokazujemy typową cenę w gminach, a nie liczbę zaciągniętą w górę przez jedno miejsce.

Mediana powiatu to punkt odniesienia, ale realna cena zależy od lokalizacji, przeznaczenia w planie i uzbrojenia. W mScannerze wpiszesz konkretny adres i zobaczysz ceny transakcyjne w najbliższej okolicy, historię, mapę oraz pełny raport (plan miejscowy, hałas, dojazdy, powietrze).