Czym jest plan miejscowy
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.
Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.
Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.
Ile terenu obejmuje plan miejscowy
Plany miejscowe obejmują 27% powierzchni miasta. Pokrycie jest częściowe. To więcej niż mediana województwa podlaskiego (3,7%). Wśród 118 gmin województwa podlaskiego daje to 24. miejsce pod względem pokrycia planami.
Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.
Jak to wygląda na tle kraju
Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, Łomża zajmuje 1084. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.
Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.
Plan ogólny
Plan ogólny w mieście Łomża figuruje w rejestrach jako uchwalony.
Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.
Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.
Plany miejscowe przy adresach miasta
Plany miejscowe obowiązują przy 121 ulicach miasta. To 25 różnych planów (stan z września 2026).
To nie jest wykaz wszystkich planów miasta: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 33 obowiązujące plany (2024).
Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic.
- MPZP miasta Łomża dla terenów śródmieścia, obszar P1 (uchwała nr 62/XI/15)
- MPZP miasta Łomża - terenów Osiedla Łomżyca położonych pomiędzy ulicami: Wojska Polskiego, Spokojną, Piłs… (uchwała nr 23/VI/11)
- MPZP miasta Łomża rejon Zawady Przedmieście - ul. Przykoszarowa (uchwała nr 146/XIX/11)
- MPZP miasta Łomży w części dotyczącej terenów położonych w rejonie ulic: Wojska Polskiego… (uchwała nr 215/XXXIII/04)
- MPZP miasta Łomża dla terenów południowo-wschodniej części miasta (uchwała nr 220/XXI/20)
- MPZP miasta Łomża dla terenów Osiedla Wschód w rejonie ul. Wąskiej - obszar P 11 (uchwała nr 353/XLIX/09)
- MPZP miasta Łomży w części dotyczącej kwartału terenu położonego w dzielnicy przemy… (zmiana planu, uchwała nr 152/XXV/00)
- MPZP miasta Łomży terenów byłej rezerwy pod kolej (od ul. Nowogrodzkiej w kierunku Lasu Jednaczewskiego)… (uchwała nr 175/XXVIII/08)
- MPZP miasta Łomży w części dotyczącej terenów położonych przy Szosie do Mężenina w sąsiedzt… (uchwała nr 264/XXXIX/04)
- MPZP części miasta Łomża (obszar położony pomiędzy ulicami: Stacha Konwy, Nowogrodzką, Wiejską i Nadnarwi… (uchwała nr 388/LX/06)
- MPZP miasta Łomży w części dotyczącej terenów położonych w rejonie ulic: Al. Legionów, Siko… (uchwała nr 167/XXVIII/04)
- MPZP miasta Łomży w części dotyczącej terenów położonych pomiędzy ulicami: Zawa… (uchwała nr 53/XVI/03)
- MPZP części miasta Łomża (rejon ulic: Wojska Polskiego, Poznańskiej i projektowanej ulicy stanowiącej prz… (uchwała nr 332/XLVI/09)
- MPZP miasta Łomża w części dotyczącej terenów położonych przy ulicy Zdrojowej (uchwała nr 346/XLVIII/09)
- MPZP części miasta Łomża dla terenu położonego pomiędzy ul. Przykoszarową i ul. Szosa do Mężenina (uchwała nr 303/XXX/20)
Pokaż kolejne plany (10)
- MPZP części miasta Łomża w rejonie ulic: Wojska Polskiego i Meblowej do granic miasta (uchwała nr 316/XXXI/20)
- MPZP części miasta Łomża (rejon ulic: Wojska Polskiego, Poznańskiej i projektowanej uli… (zmiana planu, uchwała nr 165/XVI/19)
- MPZP części miasta Łomża (rejon ulic: Wojska Polskiego, Poznańskiej i projektowanej ulicy stanowią… (zmiana planu, uchwała nr 484/LIII/18)
- MPZP miasta Łomża - terenów położonych przy ul. Nowogrodzkiej - Obszar P10 (uchwała nr 164/XXI/12)
- MPZP miasta Łomża - terenów położonych przy ul. Nowogrodzkiej - rejon byłej Targowicy Miejskiej (uchwała nr 45/IX/11)
- MPZP części miasta Łomża (rejon ulic: Kard. S. Wyszyńskiego, Gen. W. Sikorskiego i Zawadzkiej) (uchwała nr 333/XLVI/09)
- MPZP Miasta Łomży - terenów byłej rezerwy pod kolej - położonych od ul. Wojska Polskiego do ul. Nowogrodz… (uchwała nr 419/LXIV/06)
- MPZP miasta ŁOMŻY- OBSZAR P9A (uchwała nr 399/LXIII/06)
- MPZP miasta Łomży w części dotyczącej terenów położonyc… (uchwała nr 412/LXXV/02)
- MPZP miasta Łomży (zmiana planu, uchwała nr 210/XXXVIII/96)
Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.
Jak sprawdzić plan dla konkretnego adresu w mieście Łomża
Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.
- Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
- Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
- Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
- Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł
Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu
Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w mieście Łomża - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.
Skąd pochodzą te liczby
Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.
Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.
Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.
- GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
- GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
- GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
- Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026
Najczęściej zadawane pytania
Jaka część miasta jest objęta planem miejscowym?
Według GUS plany miejscowe obejmują 27% powierzchni miasta (dane za 2024 rok). Liczba dotyczy całej gminy - o konkretnej działce rozstrzyga zapis planu dla tego terenu.
Jak sprawdzić plan zagospodarowania dla działki w mieście Łomża?
Najszybciej na Geoportalu, w warstwie Krajowej Integracji MPZP - zobaczysz, czy działka jest objęta planem. Wiele gmin udostępnia też własny portal mapowy z rysunkiem planu. Wersję urzędową, czyli wypis i wyrys, wydaje gmina na wniosek i jest ona płatna.
Co, jeśli działka nie jest objęta planem?
Wtedy o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, ale od 1 września 2026 wydaje się ją tylko dla działek w obszarze uzupełnienia zabudowy z planu ogólnego. Dopóki plan ogólny w gminie nie obowiązuje, nowy wniosek nie może zakończyć się wydaniem decyzji. Przeznaczenie terenu nie jest przy tym z góry przesądzone.
Czy plan miejscowy może się zmienić?
Tak. Zmiana planu jest kompetencją rady gminy i procedura jest jawna, ale dopiero od momentu jej rozpoczęcia. Nie da się z góry ustalić, czy gmina zmieni plan za kilka lat - to jedna z rzeczy, których nie sprawdzi nikt.