MPZP gmina Ełk, powiat ełcki

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 5,3% powierzchni gminy. Pokrycie jest niskie. To mniej więcej tyle, ile wynosi mediana województwa warmińsko-mazurskiego. Wśród 116 gmin województwa warmińsko-mazurskiego daje to 59. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy tak niskim pokryciu o zabudowie zwykle rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a tę od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy z obowiązującego planu ogólnego. Sąsiedztwo jest wtedy trudniejsze do przewidzenia, bo do złożenia wniosku nikt nie zna przeznaczenia konkretnego terenu.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Ełk zajmuje 1661. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

W gminie Ełk rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 108 ulicach gminy. To 57 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 175 obowiązujących planów (2024).

Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP części gminy Ełk (zmieniona uchwałą nr LXVII/552/2009 z dnia 31 grudnia 2009 r. w sprawie zmiany mie… (uchwała nr XX/102/96)
• MPZP zespołu zabudowy letniskowej w obrębie wsi Chrzanowo, gmina Ełk, zwanego Kompleks… (zmiana planu, uchwała nr LXXIX/621/2010)
• MPZP obszaru Ełk Osada w gminie Ełk (uchwała nr LXXIX/608/2023)
• MPZP w obrębie 48 Straduny (zmiana planu, uchwała nr XVII/108/2011)
• MPZP części wsi MROZY WIELKIE obejmującego grunty o numerach geodezyjnych: 91/2, 118, 119/1, 119/4-119/9… (uchwała nr XXXV/224/2002)
• MPZP terenu położonego w obrębie Bartosze, obejmującego działkę o nr ewid. 125/7, Gmina Ełk (uchwała nr II/22/2010)
• MPZP terenu położonego z obrębie Barany, Gmina Ełk, obejmującego grunty o nr geod. 155… (zmiana planu, uchwała nr XXXV/331/05)
• MPZP części wsi Sajzy, Gmina Ełk obejmujący grunty o nr geod. 5/1, 6/ do 6/37, 6/41, 10, 12/1, 12/2, 14 do 1… (zmiana planu, uchwała nr XII/87/2003)
• MPZP części wsi Bartosze gmina Ełk (uchwała nr XX/100/96)
• MPZP terenu położonego w obrębie Szeligi-Buczki, obejmujący dz. nr 67/10, gmina Ełk (uchwała nr XLIV/348/2012)
• MPZP terenu położonego w obrębie Barany (dz. nr 291 i 61/5), gmina Ełk (uchwała nr XVI/92/2011)
• MPZP dla terenu położonego w obrębie 31 Nowa Wieś Ełcka, obejmującego działkę nr 257 (uchwała nr LXXXIV/690/2010)
• MPZP terenu pn. Podgrodzie k/Ełku (zmiana planu, uchwała nr LXXXI/653/2010)
• MPZP wsi Chruściele (zmiana planu, uchwała nr XXIV/216/2004)
• MPZP obejmującego teren działek nr: 67/9, 73/10, 73/11, i 74/5 we wsi KOZIKI (uchwała nr XI/77/2003)

Pokaż kolejne plany (25)

• MPZP terenu położonego w obrębie Szeligi - Buczki, gm. Ełk (uchwała nr XLVIII/453/2018)
• MPZP terenu położonego w obrębie Szeligi-Buczki, gmina Ełk (uchwała nr LXXIII/494/2018)
• MPZP terenu położonego w obrębie Barany, na terenie obejmującym działki oznaczone nr ew… (zmiana planu, uchwała nr XL/296/2017)
• MPZP terenu położonego w obrębie Bartosze (dz. nr ewid. 21/2, 22) gmina Ełk (uchwała nr VI/26/2015)
• MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej, letniskowej i usług turystycznych na działkach nr… (zmiana planu, uchwała nr LXX/538/2014)
• MPZP dla terenu położonego w obrębie 0031 Nowa Wieś Ełcka obejmującego działkę nr 260/11 (uchwała nr LVI/427/2013)
• MPZP w obrębach Mrozy Wielkie i Regiel gmina Ełk (uchwała nr XXXV/265/2012)
• MPZP terenu położonego w obrębie Regiel (dz. nr 182/3), Gmina Ełk (uchwała nr XVII/106/2011)
• MPZP terenu położonego w obrębie Barany, gmina Ełk, obejmującego działkę o nr ewid. 48/2 (uchwała nr LXXV/597/2010)
• MPZP terenu położonego w obrębie Mrozy Wielkie, gmina Ełk (uchwała nr LXVIII/562/2010)
• MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, położonych w obrębie Mrozy Wielkie, Gmina… (uchwała nr XLVIII/410/2009)
• MPZP terenu położonego w obrębach Mleczewo i Barany, Gmina Ełk (uchwała nr LI/441/2009)
• MPZP terenu położonego w obrębie Nowa Wieś Ełcka, Gmina Ełk (zmiana planu, uchwała nr LVII/498/2009)
• MPZP terenu położonego w obrębie Woszczele, Gmina Ełk (uchwała nr XLVIII/406/2009)
• MPZP terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, położonego w obrębie Nowa Wieś Ełcka, Gmina… (uchwała nr LI/443/2009)
• MPZP terenu działek 71/1 i 71/2 w obrębie wsi Chruściele (uchwała nr XXXI/273/2008)
• MPZP terenu położonego w obrębie Chrzanowo (dz. nr ewid. 105/16), Gmina Ełk (uchwała nr XXVIII/234/2008)
• MPZP terenu położonego w obrębie Mrozy Wielkie, gmina Ełk, obejmujący działki o nr ewid. 138, 139 i 140 (uchwała nr XXX/261/2008)
• MPZP terenu położonego w obrębie Mrozy Wielkie, gmina Ełk, stanowiącego działkę oznaczoną nr e… (uchwała nr XL/352/2008)
• MPZP terenu położonego w obrębie Przykopka, Gmina Ełk (uchwała nr XL/346/2008)
• MPZP w obrębie wsi Woszczele obejmujący grunty o numerach ewidencyjnych 162/2 i 180/4, Gmina E… (uchwała nr XXVIII/235/2008)
• MPZP terenu obejmującego działkę o nr ewid. 182.1, położoną w obrębie Regiel, Gmina Ełk (uchwała nr XXVII/211/2007)
• MPZP terenu położonego w obrębie Oracze, wieś Wityny, gmina Ełk (uchwała nr XII/92/2007)
• MPZP terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nad Jeziorem Szarek, położonego w obrębie Chruściele, Gmina Ełk (uchwała nr VIII/50/2007)
• MPZP terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, położonego w obrębie Woszczele, Gmina Ełk (uchwała nr XIV/102/2007)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Ełk (miasto) 75%, Kalinowo 4,1%, Prostki 2,6%, Stare Juchy 1,9%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Ełk obejmuje 74 miejscowości (według TERYT). Oto 40 z nich: Bajtkowo, Barany, Bartosze, Białojany, Bienie, Bobry, Borki, Buczki, Chełchy, Chruściele, Chrzanowo, Ciernie, Czaple, Giże, Guzki, Kałęczyny, Karbowskie, Konieczki, Koziki, Krokocie, Lepaki Wielkie, Mącze, Mąki, Maleczewo, Malinówka Wielka, Małkinie, Miluki, Mołdzie, Mostołty, Mrozy Wielkie, Niekrasy, Nowa Wieś Ełcka, Oracze, Piaski, Pistki, Płociczno, Przykopka, Przytuły, Regiel, Rękusy.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Ełk - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026