MPZP Bieruń

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 85% powierzchni miasta. Pokrycie jest wysokie. To mniej niż mediana województwa śląskiego (99%). Wśród 167 gmin województwa śląskiego daje to 112. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, Bieruń zajmuje 704. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

Plan ogólny w mieście Bieruń jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 212 ulicach miasta. To 45 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów miasta: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 66 obowiązujących planów (2024).

Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP terenu położonego w rejonie obszaru Staromiejskiego i Grobli (uchwała nr V/1/2022)
• MPZP terenów położonych pomiędzy ul. Chemików, ul. Turyńską i linią kolejową relacji Tychy-Lędziny - etap I (uchwała nr II/6/2015)
• MPZP obszaru położonego w rejonie ulic: Oświęcimskiej, Świerczynieckiej, linii kolejowej, toru prób i rzeki Mlecznej (uchwała nr VII/4/2025)
• MPZP pomiędzy ul. Wawelską, linią kolejową, rzeką Wisłą i ul. Warszawską (uchwała nr II/5/2009)
• MPZP terenu położonego w rejonie linii kolejowej relacji Tychy-Lędziny, ul. Pszennej, Grafitowej, Warszawskiej, Zarzyna i Turystycznej - Etap I (uchwała nr IX/6/2024)
• MPZP terenów położonych w rejonie ul. Rędzinnej (uchwała nr XII/13/2017)
• MPZP terenu położonego w rejonie ulic: Majowej, Jagiełły i Bijasowickiej (uchwała nr III/15/2016)
• MPZP Zmiana mpzp terenu położonego pomiędzy ulicami Marcina, Łysinową, linią kolejową relacji Tychy-Lędziny, rzeką Mleczną i ulicą Oświęcimską (zmiana planu, uchwała nr II/3/2021)
• MPZP terenów położonych pomiędzy ul. Warszawską, ul. Wawelską, terenami łąk nad potokiem Bijasowickim, z włączeniem rejonu ul. Starowiślanej i… (uchwała nr XI/4/2017)
• MPZP terenu położonego w rejonie ulicy Wita (uchwała nr XII/11/2015)
• MPZP pomiędzy linią kolejową, ulicami Boh. Westerplatte, Wawelską, Równoległą i Mielęckiego z włączeniem terenu położonego wzdłuż ul. Przecznica (uchwała nr II/4/2009)
• MPZP terenu położonego pomiędzy ul. Kolejową, linią kolejową i ul. Szlaku Solnego (uchwała nr VIII/9/2019)
• MPZP terenu Czarnuchowice (uchwała nr XV/1/2012)
• MPZP terenów położonych w rejonie ul. Bojszowskiej, Gołysowej i Kolejowej (uchwała nr V/4/2003)
• MPZP obszaru Górka Solecka (uchwała nr XI/7/2022)

Pokaż kolejne plany (25)

• MPZP terenu Jajost (uchwała nr XIII/6/2019)
• MPZP terenu położonego pomiędzy ul. Bogusławskiego, ul. Warszawską, ul. Granitową, ogrodzeniem KWK Piast, ul. Solecką i granicami miasta (uchwała nr XII/4/2012)
• MPZP terenów położonych w Ścierniach (uchwała nr II/1/2006)
• MPZP terenów położonych w rejonie ul. Świerczynieckiej i Domy Polne (uchwała nr XI/10/2003)
• MPZP terenu położonego pomiędzy linią kolejową, ulicą Borowinową, ulicą Turystyczną i drogą dojazdową przowadzącą przez Górę Chełmeczki (uchwała nr III/13/2016)
• MPZP terenów położonych w rejonie ul. Łysinowej i Polnej w Bieruniu (uchwała nr VI/2/2005)
• MPZP terenu położonego w rejonie ulic: Jagiełły, Królowej Jadwigi, Węglowej (uchwała nr XIII/9/2019)
• MPZP terenu położonego w rejonie ul. Chemików, ul. Sowińskiego, ul. Solskiego (uchwała nr II/1/2008)
• MPZP terenów położonych w rejonie ul. Kościelnej, Warszawskiej i Węglowej (uchwała nr IV/5/2002)
• MPZP obszaru Kopań - Etap I (uchwała nr XI/2/2023)
• MPZP Zmiana mpzp terenu położonego pomiędzy linią kolejową, Potokiem Goławieckim, ul. Wawelską i ul. Bohaterów Westerplatte w Bieruniu - Etap I (zmiana planu, uchwała nr VIII/3/2023)
• MPZP obszaru położonego w rejonie ulicy Turyńskiej w Bieruniu - część A (uchwała nr II/3/2020)
• MPZP terenów położonych pomiędzy ul. Chemików, ul. Turyńską i linią kolejową relacji Tychy-Lędziny - etap II (uchwała nr III/14/2016)
• MPZP terenów położonych w rejonie ulicy Mieszka I w Bieruniu (uchwała nr IV/2/2015)
• MPZP terenów położonych w rejonie ul. Jagiełły, ul. Wiślana i rzeka Wisła (uchwała nr XV/2/2012)
• MPZP terenu położonego w rejonie ul. Warszawskiej, Węglowej i ul. Mieszka I (uchwała nr V/4/2007)
• MPZP terenów położonych w rejonie ul. Borowinowej (uchwała nr VIII/7/2005)
• MPZP terenów położonych w rejonie ulic Warszawskiej i Zarzyny w Bieruniu (uchwała nr II/4/2004)
• MPZP miasta Bierunia (zmiana planu, uchwała nr X/10/2002)
• MPZP terenu położonego pomiędzy ul. Turyńską, ul. Lędzińską i granicami miasta (uchwała nr XVII/3/2018)
• MPZP terenu położonego w rejonie ul. Bojszowskiej w Bieruniu (uchwała nr II/7/2016)
• MPZP terenu położonego w rejonie ul. Soleckiej, ul. Sadowej, linii kolejowej i ul. Wawelskiej (uchwała nr VIII/6/2015)
• MPZP terenu położonego w rejonie ulicc: Bogusławskiego i Dolomitowej (uchwała nr XII/10/2015)
• MPZP terenów przemysłowych położonych w rejonie ul. Chemików (uchwała nr IV/6/2014)
• MPZP terenu położonego w rejonie ulic: Krupniczej i Bijasowickiej (uchwała nr IX/6/2014)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Chełm Śląski 54%, Imielin 51%, Bojszowy 11%, Lędziny 11%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w mieście Bieruń - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026