Ceny transakcyjne mieszkań w Zabrzu - rynek pierwotny i wtórny - czerwiec 2026

Ceny transakcyjne mieszkań w Zabrzu - ile naprawdę zapłacono za m² (czerwiec 2026)

Ceny w liczbach

Ceny transakcyjne mieszkań w Zabrzu - cena za m² (stan na lipiec 2026)

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Zabrzu to 4 981 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do czerwca 2026), na podstawie 1 567 transakcji. To mediana ceny za metr kwadratowy (m²); realna cena za m² zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Mediana ceny transakcyjnej · 07.2025-06.2026

4 981zł/m²

Na podstawie 1 567 transakcji · źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) · dane do 06.2026 · sprawdzono 21 lipca 2026

Zobacz ceny transakcyjne na mapie →

* Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), który udostępnia dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem. Pokazujemy najnowsze dostępne (do czerwca 2026) i odświeżamy je, gdy tylko pojawią się nowsze.

Opracowanie: mScanner (AWG LABS) na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Metodologia i źródła danych →

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
cze 25	4 780	4 664	1 906-6 494	108
lip 25	4 996	4 766	3 365-6 158	134
sie 25	5 808	5 661	4 174-7 535	159
wrz 25	5 098	5 278	3 673-7 130	169
paź 25	5 085	4 920	3 396-6 449	144
lis 25	5 310	5 355	3 888-7 567	110
gru 25	4 804	4 705	1 892-6 716	150
sty 26	4 450	4 477	2 558-6 012	109
lut 26	4 922	4 768	3 197-6 179	104
mar 26	4 665	4 531	1 638-6 472	207
kwi 26	4 966	5 008	3 798-6 465	114
maj 26 *	4 912	5 091	3 381-6 671	59

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

cze 25

4 780

4 664

1 906-6 494

108

lip 25

4 996

4 766

3 365-6 158

134

sie 25

5 808

5 661

4 174-7 535

159

wrz 25

5 098

5 278

3 673-7 130

169

paź 25

5 085

4 920

3 396-6 449

144

lis 25

5 310

5 355

3 888-7 567

110

gru 25

4 804

4 705

1 892-6 716

150

sty 26

4 450

4 477

2 558-6 012

109

lut 26

4 922

4 768

3 197-6 179

104

mar 26

4 665

4 531

1 638-6 472

207

kwi 26

4 966

5 008

3 798-6 465

114

maj 26 *

4 912

5 091

3 381-6 671

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
cze 25	1 421	3 331	1 246-6 341	40
lip 25	4 213	4 231	1 381-6 936	49
sie 25	7 525	6 110	3 905-8 259	73
wrz 25	7 693	5 904	2 363-8 277	55
paź 25	1 770	4 138	1 380-7 684	49
lis 25	7 580	5 610	1 840-8 183	38
gru 25	1 658	3 602	1 412-7 445	66
sty 26	1 769	3 126	1 418-3 982	28
lut 26	1 589	3 715	1 431-7 752	26
mar 26	1 516	2 759	1 384-2 820	74
kwi 26 *	1 509	3 417	1 273-5 912	19
maj 26 *	4 516	5 044	1 597-7 936	16

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

cze 25

1 421

3 331

1 246-6 341

lip 25

4 213

4 231

1 381-6 936

sie 25

7 525

6 110

3 905-8 259

wrz 25

7 693

5 904

2 363-8 277

paź 25

1 770

4 138

1 380-7 684

lis 25

7 580

5 610

1 840-8 183

gru 25

1 658

3 602

1 412-7 445

sty 26

1 769

3 126

1 418-3 982

lut 26

1 589

3 715

1 431-7 752

mar 26

1 516

2 759

1 384-2 820

kwi 26 *

1 509

3 417

1 273-5 912

maj 26 *

4 516

5 044

1 597-7 936

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
cze 25	5 649	5 449	4 117-6 537	68
lip 25	5 041	5 074	4 296-5 843	85
sie 25	5 262	5 280	4 503-6 130	86
wrz 25	4 841	4 976	4 149-5 790	114
paź 25	5 294	5 324	4 185-6 219	95
lis 25	5 207	5 220	4 141-6 112	72
gru 25	5 480	5 571	4 491-6 562	84
sty 26	4 994	4 945	3 855-6 141	81
lut 26	4 981	5 119	4 045-6 025	78
mar 26	5 226	5 516	4 296-6 935	133
kwi 26	5 085	5 326	4 285-6 449	95
maj 26 *	4 984	5 108	3 854-6 421	43

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

cze 25

5 649

5 449

4 117-6 537

lip 25

5 041

5 074

4 296-5 843

sie 25

5 262

5 280

4 503-6 130

wrz 25

4 841

4 976

4 149-5 790

114

paź 25

5 294

5 324

4 185-6 219

lis 25

5 207

5 220

4 141-6 112

gru 25

5 480

5 571

4 491-6 562

sty 26

4 994

4 945

3 855-6 141

lut 26

4 981

5 119

4 045-6 025

mar 26

5 226

5 516

4 296-6 935

133

kwi 26

5 085

5 326

4 285-6 449

maj 26 *

4 984

5 108

3 854-6 421

W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Zabrzu - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.

Sprawdź ceny transakcyjne w Zabrzu

Mapa cen za m² i raport okolicy w Zabrzu - dla wybranego adresu.

W Zabrzu o cenie decyduje przede wszystkim dzielnica i standard budynku. Inaczej wygląda to w centralnym Śródmieściu i rejonach Centrum, inaczej w spokojniejszych częściach na północy, jak Rokitnica, Grzybowice czy Helenka, a jeszcze inaczej w pogórniczych Makoszowach i na Zaborzu. Zabrze jest częścią metropolii GZM, a jego poprzemysłowe dziedzictwo — z kopalnią Guido i Sztolnią Królowa Luiza — wciąż widać w układzie miasta i pod ziemią. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres, a nie samą średnią dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.

Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Śródmieście, Centrum Południe, Centrum Północ, Zaborze, Biskupice i Mikulczyce.
Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama.
W Zabrzu poza ceną sprawdź tramwaj i autobus ZTM, dojazd przez DTŚ oraz autostrady A1 i A4, kolej do Katowic i Gliwic, hałas głównych tras i jakość powietrza w sezonie grzewczym — a także to, czy teren nie jest obciążony dawnym górnictwem.

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Zabrzu

Średnia cena za metr w Zabrzu? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.

Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.

Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Śródmieście, Centrum Południe, Centrum Północ, Zaborze, Biskupice, Mikulczyce, Rokitnica, Grzybowice, Helenka i Guido. Różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania naprawdę zmieniły właściciela. To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia.

Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne.

Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:

dostęp do tramwaju i autobusu ZTM oraz kolei do Katowic i Gliwic
dojazd przez DTŚ oraz autostrady A1 i A4, z korkami w godzinach szczytu
tereny pogórnicze i ewentualne szkody górnicze pod adresem
jakość powietrza w sezonie grzewczym i sąsiedztwo ruchliwych arterii oraz terenów przemysłowych
plan miejscowy (MPZP) i to, co może powstać na sąsiednich działkach

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Zabrzu

Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:

ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie

Zabrze a okolice

Zabrze czytaj razem z sąsiadami w metropolii GZM: Gliwicami, Bytomiem, Rudą Śląską, Świętochłowicami, Chorzowem i Katowicami. Haczyk? Sąsiednie miasta bywają tańsze, ale o ocenie decyduje dostęp do tramwaju, kolei i głównych tras — tańszy adres przestaje być tańszy, gdy codziennie zabiera więcej czasu.

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.

W mScannerze otworzysz mapę cen w Zabrzu, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.

Mówiąc wprost: wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.

Najczęściej zadawane pytania

Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Zabrzu?

Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.

Jakie są ceny na rynku pierwotnym i wtórnym w Zabrzu?

Ceny transakcyjne rozbijamy na rynek pierwotny (pierwszy zakup od dewelopera) i wtórny (odsprzedaż) - w obu przypadkach to realne kwoty z aktów notarialnych (RCN), a nie ceny z ogłoszeń. Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe za m² niż porównywalne z rynku wtórnego.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Zabrzu?

Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Zabrzu to 4 981 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do czerwca 2026). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Zabrzu?

Rozkład cen za m² pokazujemy tam, gdzie mamy wystarczająco dużo danych. Tutaj sprawdzisz aktualną medianę ceny za m², a w mScannerze ceny w Zabrzu na mapie i w raporcie konkretnego adresu.

Od czego zależą ceny mieszkań w Zabrzu?

Głównie od dzielnicy i standardu budynku oraz dostępu do tramwaju, kolei i głównych tras. Liczy się też jakość powietrza w sezonie grzewczym i to, czy teren nie jest obciążony dawnym górnictwem.

Czy w Zabrzu jeżdżą tramwaje i jak dojedziesz do Katowic?

Tak, kursują tu tramwaje Tramwajów Śląskich — m.in. linie łączące Zabrze z Bytomiem, Gliwicami i Rudą Śląską — a uzupełniają je autobusy ZTM. Do Katowic dojedziesz koleją (bezpośrednie pociągi, około 15–20 minut) albo autem przez DTŚ i autostradę A4, a do samych Katowic tramwaj nie dojeżdża bezpośrednio.

Co sprawdzić przed decyzją o mieszkaniu w Zabrzu?

Poza ceną: dojazdy tramwajem, koleją i autem, hałas, jakość powietrza, tereny pogórnicze i plan miejscowy (MPZP). Sprawdź też, jak oferta wypada na tle innych mieszkań w okolicy.

Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?

Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.

Ceny transakcyjne mieszkań w Zabrzu - ile naprawdę zapłacono za m² (czerwiec 2026)

Ceny transakcyjne mieszkań w Zabrzu - cena za m² (stan na lipiec 2026)

Analiza cen transakcyjnych w Zabrzu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny mieszkań w Zabrzu według dzielnic

Ceny mieszkań w dzielnicy Mikulczyce

Ceny mieszkań w dzielnicy Osiedle Tadeusza Kotarbińskiego

Ceny mieszkań w dzielnicy Grzybowice

Ceny mieszkań w dzielnicy Osiedle Mikołaja Kopernika

Ceny mieszkań w dzielnicy Poremba

Ceny mieszkań w dzielnicy Centrum Północ

Ceny mieszkań w dzielnicy Zaborze Północ

Ceny mieszkań w dzielnicy Śródmieście

Ceny mieszkań w dzielnicy Guido

Ceny mieszkań w dzielnicy Skłodowskiej-Curie

Ceny mieszkań w dzielnicy Centrum Południe

Ceny mieszkań w dzielnicy Rokitnica

Ceny mieszkań w dzielnicy Helenka

Ceny mieszkań w dzielnicy Biskupice

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Zabrzu

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Zabrzu

Zabrze a okolice

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Najczęściej zadawane pytania

Zobacz ceny mieszkań w Zabrzu na mapie

Analiza cen transakcyjnych w Zabrzu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny mieszkań w Zabrzu według dzielnic

Ceny mieszkań w dzielnicy Mikulczyce

Ceny mieszkań w dzielnicy Osiedle Tadeusza Kotarbińskiego

Ceny mieszkań w dzielnicy Grzybowice

Ceny mieszkań w dzielnicy Osiedle Mikołaja Kopernika

Ceny mieszkań w dzielnicy Poremba

Ceny mieszkań w dzielnicy Centrum Północ

Ceny mieszkań w dzielnicy Zaborze Północ

Ceny mieszkań w dzielnicy Śródmieście

Ceny mieszkań w dzielnicy Guido

Ceny mieszkań w dzielnicy Skłodowskiej-Curie

Ceny mieszkań w dzielnicy Centrum Południe

Ceny mieszkań w dzielnicy Rokitnica

Ceny mieszkań w dzielnicy Helenka

Ceny mieszkań w dzielnicy Biskupice

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Zabrzu

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Zabrzu

Zabrze a okolice

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Najczęściej zadawane pytania

Zobacz ceny mieszkań w Zabrzu na mapie

Powiązane strony