Ceny mieszkań w Zabrzu - ceny transakcyjne za m² - sierpień 2026

Ceny transakcyjne mieszkań w Zabrzu - ile naprawdę zapłacono za m² (dane do kwietnia 2026, stan na sierpień 2026)

W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Zabrzu - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.

Mapa cen za m² i raport okolicy w Zabrzu - dla wybranego adresu.

Ceny w liczbach

Ceny transakcyjne mieszkań w Zabrzu - cena za m² (stan na sierpień 2026)

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Zabrzu to 4 928 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do kwietnia 2026), na podstawie 1 668 transakcji. To mediana ceny za metr kwadratowy (m²); realna cena za m² zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Mediana ceny transakcyjnej · 05.2025-04.2026

4 928zł/m²

rok do roku ▼ −0,8%kwartał do kwartału ▲ +1,2%

08.202304.2026

Wykres zmian mediany ceny za m² (zł/m²) w ostatnich 12 miesiącach

Na podstawie 1 668 transakcji · źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) · dane do 04.2026 · sprawdzono 09.2026

Zobacz ceny transakcyjne na mapie →

* Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), który udostępnia dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem. Pokazujemy najnowsze dostępne (do kwietnia 2026) i odświeżamy je, gdy tylko pojawią się nowsze.

Opracowanie: mScanner (AWG LABS) na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Metodologia i źródła danych →

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
cze 25	4 935	4 706	2 247-6 480	113
lip 25	5 039	4 805	3 365-6 158	142
sie 25	5 795	5 617	4 043-7 518	164
wrz 25	5 094	5 284	3 675-7 283	174
paź 25	5 095	4 938	3 421-6 453	145
lis 25	5 215	5 254	3 871-7 459	115
gru 25	4 812	4 740	2 000-6 770	157
sty 26	4 446	4 472	2 558-6 012	109
lut 26	4 951	4 847	3 349-6 190	106
mar 26	4 692	4 528	1 638-6 417	201
kwi 26	4 987	5 036	3 830-6 477	116
maj 26 *	4 807	4 933	3 405-6 501	56

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

cze 25

4 935

4 706

2 247-6 480

113

lip 25

5 039

4 805

3 365-6 158

142

sie 25

5 795

5 617

4 043-7 518

164

wrz 25

5 094

5 284

3 675-7 283

174

paź 25

5 095

4 938

3 421-6 453

145

lis 25

5 215

5 254

3 871-7 459

115

gru 25

4 812

4 740

2 000-6 770

157

sty 26

4 446

4 472

2 558-6 012

109

lut 26

4 951

4 847

3 349-6 190

106

mar 26

4 692

4 528

1 638-6 417

201

kwi 26

4 987

5 036

3 830-6 477

116

maj 26 *

4 807

4 933

3 405-6 501

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
cze 25	1 421	3 331	1 246-6 341	40
lip 25	4 213	4 202	1 388-6 822	51
sie 25	7 514	5 965	3 147-8 224	74
wrz 25	7 703	5 959	2 816-8 285	58
paź 25	1 783	4 204	1 391-7 650	50
lis 25	7 385	5 391	1 490-8 179	40
gru 25	1 673	3 675	1 406-7 472	68
sty 26	1 780	3 156	1 423-3 997	29
lut 26	1 608	4 041	1 493-7 798	27
mar 26	1 502	2 701	1 361-2 438	70
kwi 26 *	1 489	3 521	1 234-6 598	18
maj 26 *	4 516	5 097	1 814-8 097	14

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

cze 25

1 421

3 331

1 246-6 341

lip 25

4 213

4 202

1 388-6 822

sie 25

7 514

5 965

3 147-8 224

wrz 25

7 703

5 959

2 816-8 285

paź 25

1 783

4 204

1 391-7 650

lis 25

7 385

5 391

1 490-8 179

gru 25

1 673

3 675

1 406-7 472

sty 26

1 780

3 156

1 423-3 997

lut 26

1 608

4 041

1 493-7 798

mar 26

1 502

2 701

1 361-2 438

kwi 26 *

1 489

3 521

1 234-6 598

maj 26 *

4 516

5 097

1 814-8 097

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
cze 25	5 663	5 459	4 130-6 534	73
lip 25	5 158	5 143	4 311-5 851	91
sie 25	5 349	5 331	4 503-6 235	90
wrz 25	4 815	4 947	4 062-5 833	116
paź 25	5 294	5 324	4 185-6 219	95
lis 25	5 152	5 181	3 972-6 101	75
gru 25	5 673	5 554	4 496-6 654	89
sty 26	4 986	4 949	3 826-6 199	80
lut 26	5 000	5 122	4 055-6 017	79
mar 26	5 242	5 504	4 358-6 931	131
kwi 26	5 106	5 315	4 345-6 461	98
maj 26 *	4 865	4 878	3 821-6 155	42

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

cze 25

5 663

5 459

4 130-6 534

lip 25

5 158

5 143

4 311-5 851

sie 25

5 349

5 331

4 503-6 235

wrz 25

4 815

4 947

4 062-5 833

116

paź 25

5 294

5 324

4 185-6 219

lis 25

5 152

5 181

3 972-6 101

gru 25

5 673

5 554

4 496-6 654

sty 26

4 986

4 949

3 826-6 199

lut 26

5 000

5 122

4 055-6 017

mar 26

5 242

5 504

4 358-6 931

131

kwi 26

5 106

5 315

4 345-6 461

maj 26 *

4 865

4 878

3 821-6 155

Co	Cena	Dochód netto (na rękę)miesięcznie, całe gospodarstwo	Wkład własny	Ratamiesięcznie
Przy wkładzie własnym 20%
Mieszkanie 35 m²	172 480 zł	2 400 zł	34 000 zł	1 000 zł
Mieszkanie 50 m²	246 400 zł	3 500 zł	49 000 zł	1 400 zł
Mieszkanie 65 m²	320 320 zł	4 500 zł	64 000 zł	1 800 zł
Przy wkładzie własnym 10%
Mieszkanie 35 m²	172 480 zł	2 700 zł	17 000 zł	1 100 zł
Mieszkanie 50 m²	246 400 zł	3 900 zł	25 000 zł	1 600 zł
Mieszkanie 65 m²	320 320 zł	5 000 zł	32 000 zł	2 000 zł
Policz dla siebie
m²	246 400 zł	3 500 zł	% 49 000 zł	1 400 zł

Cena

Dochód netto (na rękę)miesięcznie, całe gospodarstwo

Wkład własny

Ratamiesięcznie

Przy wkładzie własnym 20%

Mieszkanie 35 m²

172 480 zł

2 400 zł

34 000 zł

1 000 zł

Mieszkanie 50 m²

246 400 zł

3 500 zł

49 000 zł

1 400 zł

Mieszkanie 65 m²

320 320 zł

4 500 zł

64 000 zł

1 800 zł

Przy wkładzie własnym 10%

Mieszkanie 35 m²

172 480 zł

2 700 zł

17 000 zł

1 100 zł

Mieszkanie 50 m²

246 400 zł

3 900 zł

25 000 zł

1 600 zł

Mieszkanie 65 m²

320 320 zł

5 000 zł

32 000 zł

2 000 zł

Policz dla siebie

m²

246 400 zł

3 500 zł

% 49 000 zł

1 400 zł

W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Zabrzu - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.

Mapa cen za m² i raport okolicy w Zabrzu - dla wybranego adresu.

W Zabrzu o cenie decyduje przede wszystkim dzielnica i standard budynku. Inaczej wygląda to w centralnym Śródmieściu i rejonach Centrum, inaczej w spokojniejszych częściach na północy, jak Rokitnica, Grzybowice czy Helenka, a jeszcze inaczej w pogórniczych Makoszowach i na Zaborzu. Zabrze jest częścią metropolii GZM, a jego poprzemysłowe dziedzictwo — z kopalnią Guido i Sztolnią Królowa Luiza — wciąż widać w układzie miasta i pod ziemią. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres zamiast samej średniej dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.

Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Śródmieście, Centrum Południe, Centrum Północ, Zaborze, Biskupice i Mikulczyce.
Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama.
W Zabrzu poza ceną sprawdź tramwaj i autobus ZTM, dojazd przez DTŚ oraz autostrady A1 i A4, kolej do Katowic i Gliwic, hałas głównych tras i jakość powietrza w sezonie grzewczym — a także to, czy teren nie jest obciążony dawnym górnictwem.

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Zabrzu

Średnia cena za metr w Zabrzu? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.

Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.

Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Śródmieście, Centrum Południe, Centrum Północ, Zaborze, Biskupice, Mikulczyce, Rokitnica, Grzybowice, Helenka i Guido. Różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania naprawdę zmieniły właściciela - pochodzi z aktu notarialnego zapisanego w Rejestrze Cen Nieruchomości. To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia.

Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne.

Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:

dostęp do tramwaju i autobusu ZTM oraz kolei do Katowic i Gliwic
dojazd przez DTŚ oraz autostrady A1 i A4, z korkami w godzinach szczytu
tereny pogórnicze i ewentualne szkody górnicze pod adresem
jakość powietrza w sezonie grzewczym i sąsiedztwo ruchliwych arterii oraz terenów przemysłowych
plan miejscowy (MPZP) i to, co może powstać na sąsiednich działkach

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Zabrzu

Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:

ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie

Zabrze a okolice

Zabrze czytaj razem z sąsiadami w metropolii GZM: Gliwicami, Bytomiem, Rudą Śląską, Świętochłowicami, Chorzowem i Katowicami. Haczyk? Sąsiednie miasta bywają tańsze, ale o ocenie decyduje dostęp do tramwaju, kolei i głównych tras — tańszy adres przestaje być tańszy, gdy codziennie zabiera więcej czasu.

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.

W mScannerze otworzysz mapę cen w Zabrzu, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.

Wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.

Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Ta strona opisuje cały obszar. Ceny transakcyjne z najbliższej okolicy dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w Zabrzu - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów.

Najczęściej zadawane pytania

Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Zabrzu?

Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.

Jakie są ceny na rynku pierwotnym i wtórnym w Zabrzu?

Ceny transakcyjne rozbijamy na rynek pierwotny (pierwszy zakup od dewelopera) i wtórny (odsprzedaż) - w obu przypadkach są to kwoty zapisane w aktach notarialnych (RCN). Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe za m² niż porównywalne z rynku wtórnego.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Zabrzu?

Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Zabrzu to 4 928 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do kwietnia 2026). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Zabrzu?

Tak. Na tej stronie jest wykres zmiany mediany ceny za m² z ostatnich miesięcy, a w mScannerze zobaczysz ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Zabrzu.

Od czego zależą ceny mieszkań w Zabrzu?

Głównie od dzielnicy i standardu budynku oraz dostępu do tramwaju, kolei i głównych tras. Liczy się też jakość powietrza w sezonie grzewczym i to, czy teren nie jest obciążony dawnym górnictwem.

Czy w Zabrzu jeżdżą tramwaje i jak dojedziesz do Katowic?

Tak, kursują tu tramwaje Tramwajów Śląskich — m.in. linie łączące Zabrze z Bytomiem, Gliwicami i Rudą Śląską — a uzupełniają je autobusy ZTM. Do Katowic dojedziesz koleją (bezpośrednie pociągi, około 15–20 minut) albo autem przez DTŚ i autostradę A4, a do samych Katowic tramwaj nie dojeżdża bezpośrednio.

Co sprawdzić przed decyzją o mieszkaniu w Zabrzu?

Poza ceną: dojazdy tramwajem, koleją i autem, hałas, jakość powietrza, tereny pogórnicze i plan miejscowy (MPZP). Sprawdź też, jak oferta wypada na tle innych mieszkań w okolicy.

Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?

Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.

Ceny transakcyjne mieszkań w Zabrzu - ile naprawdę zapłacono za m² (dane do kwietnia 2026, stan na sierpień 2026)

Ceny transakcyjne mieszkań w Zabrzu - cena za m² (stan na sierpień 2026)

Analiza cen transakcyjnych w Zabrzu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Rozkład cen za m²

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ile trzeba zarabiać, żeby kupić tu mieszkanie

Ceny mieszkań w Zabrzu według dzielnic

Ceny mieszkań w dzielnicy Mikulczyce

Ceny mieszkań na osiedlu Tadeusza Kotarbińskiego

Ceny mieszkań w dzielnicy Grzybowice

Ceny mieszkań na osiedlu Mikołaja Kopernika

Ceny mieszkań w dzielnicy Poremba

Ceny mieszkań w dzielnicy Centrum Północ

Ceny mieszkań w dzielnicy Zaborze Północ

Ceny mieszkań w dzielnicy Śródmieście

Ceny mieszkań w dzielnicy Guido

Ceny mieszkań w dzielnicy Skłodowskiej-Curie

Ceny mieszkań w dzielnicy Centrum Południe

Ceny mieszkań w dzielnicy Helenka

Ceny mieszkań w dzielnicy Rokitnica

Ceny mieszkań w dzielnicy Biskupice

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Zabrzu

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Zabrzu

Zabrze a okolice

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Najczęściej zadawane pytania

Ile to naprawdę kosztuje: ceny transakcyjne

Zobacz ceny mieszkań w Zabrzu na mapie

Najwięcej kosztuje to, czego nie ma w ogłoszeniu.

Analiza cen transakcyjnych w Zabrzu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Rozkład cen za m²

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ile trzeba zarabiać, żeby kupić tu mieszkanie

Ceny mieszkań w Zabrzu według dzielnic

Ceny mieszkań w dzielnicy Mikulczyce

Ceny mieszkań na osiedlu Tadeusza Kotarbińskiego

Ceny mieszkań w dzielnicy Grzybowice

Ceny mieszkań na osiedlu Mikołaja Kopernika

Ceny mieszkań w dzielnicy Poremba

Ceny mieszkań w dzielnicy Centrum Północ

Ceny mieszkań w dzielnicy Zaborze Północ

Ceny mieszkań w dzielnicy Śródmieście

Ceny mieszkań w dzielnicy Guido

Ceny mieszkań w dzielnicy Skłodowskiej-Curie

Ceny mieszkań w dzielnicy Centrum Południe

Ceny mieszkań w dzielnicy Helenka

Ceny mieszkań w dzielnicy Rokitnica

Ceny mieszkań w dzielnicy Biskupice

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Zabrzu

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Zabrzu

Zabrze a okolice

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Najczęściej zadawane pytania

Ile to naprawdę kosztuje: ceny transakcyjne

Zobacz ceny mieszkań w Zabrzu na mapie

Powiązane strony