Ceny mieszkań w Zabrzu - ceny transakcyjne za m²

Ceny transakcyjne mieszkań w Zabrzu - ile naprawdę zapłacono za m² (dane do kwietnia 2026, stan na październik 2026)

Sprawdź ceny przy swoim adresie. Wpisz adres w Zabrzu - podgląd pokaże, czy w rejestrze są transakcje z najbliższej okolicy.

Mapa cen za m² i raport okolicy w Zabrzu - dla wybranego adresu.

Ceny w liczbach

Ceny transakcyjne mieszkań w Zabrzu - cena za m² (stan na październik 2026)

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Zabrzu to 5 158 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do kwietnia 2026), na podstawie 1 610 transakcji. To mediana ceny za metr kwadratowy (m²); realna cena za m² zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Mediana ceny transakcyjnej · 05.2025-04.2026

5 158zł/m²

rok do roku ▼ −1,0%kwartał do kwartału ▼ −1,6%

06.202304.2026

Wykres zmian mediany ceny za m² (zł/m²) w ostatnich 12 miesiącach

Na podstawie 1 610 transakcji · źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) · dane do 04.2026 · sprawdzono 10.2026

Zobacz ceny transakcyjne na mapie →

* Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), który udostępnia dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem. Pokazujemy najnowsze dostępne (do kwietnia 2026) i odświeżamy je, gdy tylko pojawią się nowsze.

Opracowanie: mScanner (AWG LABS) na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Metodologia i źródła danych →

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
cze 25	5 728	5 428	4 032-6 870	104
lip 25	5 178	5 130	4 207-6 299	132
sie 25	6 013	5 952	4 719-7 574	161
wrz 25	5 204	5 506	4 149-7 486	174
paź 25	5 367	5 284	3 845-6 729	136
lis 25	5 327	5 441	3 923-7 589	115
gru 25	5 086	5 099	3 162-7 142	146
sty 26	4 580	4 728	3 353-6 125	106
lut 26	4 981	5 015	3 673-6 196	102
mar 26	4 832	4 763	2 767-6 882	205
kwi 26	5 106	5 313	4 193-6 748	112
maj 26 *	4 984	5 232	3 821-6 671	59

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

cze 25

5 728

5 428

4 032-6 870

104

lip 25

5 178

5 130

4 207-6 299

132

sie 25

6 013

5 952

4 719-7 574

161

wrz 25

5 204

5 506

4 149-7 486

174

paź 25

5 367

5 284

3 845-6 729

136

lis 25

5 327

5 441

3 923-7 589

115

gru 25

5 086

5 099

3 162-7 142

146

sty 26

4 580

4 728

3 353-6 125

106

lut 26

4 981

5 015

3 673-6 196

102

mar 26

4 832

4 763

2 767-6 882

205

kwi 26

5 106

5 313

4 193-6 748

112

maj 26 *

4 984

5 232

3 821-6 671

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
cze 25	6 387	5 221	1 425-7 836	32
lip 25	5 537	4 993	1 541-7 585	40
sie 25	7 604	6 739	5 708-8 329	70
wrz 25	7 816	6 597	4 519-8 359	56
paź 25	6 248	5 049	1 546-7 964	41
lis 25	7 686	5 838	2 274-8 179	40
gru 25	3 112	4 328	1 553-7 705	57
sty 26	2 705	3 885	1 757-5 102	21
lut 26	3 786	4 676	1 585-7 840	22
mar 26	1 556	3 105	1 464-4 783	68
kwi 26 *	2 617	4 241	1 478-7 910	14
maj 26 *	4 516	5 044	1 597-7 936	16

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

cze 25

6 387

5 221

1 425-7 836

lip 25

5 537

4 993

1 541-7 585

sie 25

7 604

6 739

5 708-8 329

wrz 25

7 816

6 597

4 519-8 359

paź 25

6 248

5 049

1 546-7 964

lis 25

7 686

5 838

2 274-8 179

gru 25

3 112

4 328

1 553-7 705

sty 26

2 705

3 885

1 757-5 102

lut 26

3 786

4 676

1 585-7 840

mar 26

1 556

3 105

1 464-4 783

kwi 26 *

2 617

4 241

1 478-7 910

maj 26 *

4 516

5 044

1 597-7 936

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
cze 25	5 664	5 520	4 158-6 537	72
lip 25	5 160	5 190	4 319-5 898	92
sie 25	5 295	5 347	4 537-6 204	91
wrz 25	4 841	4 989	4 121-5 790	118
paź 25	5 294	5 386	4 254-6 219	95
lis 25	5 198	5 230	4 090-6 101	75
gru 25	5 673	5 593	4 525-6 654	89
sty 26	4 977	4 936	3 747-6 141	85
lut 26	4 981	5 108	4 041-6 008	80
mar 26	5 248	5 586	4 420-7 099	137
kwi 26	5 146	5 466	4 418-6 657	98
maj 26 *	5 020	5 302	4 087-6 421	43

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

cze 25

5 664

5 520

4 158-6 537

lip 25

5 160

5 190

4 319-5 898

sie 25

5 295

5 347

4 537-6 204

wrz 25

4 841

4 989

4 121-5 790

118

paź 25

5 294

5 386

4 254-6 219

lis 25

5 198

5 230

4 090-6 101

gru 25

5 673

5 593

4 525-6 654

sty 26

4 977

4 936

3 747-6 141

lut 26

4 981

5 108

4 041-6 008

mar 26

5 248

5 586

4 420-7 099

137

kwi 26

5 146

5 466

4 418-6 657

maj 26 *

5 020

5 302

4 087-6 421

Co	Cena	Dochód netto (na rękę)miesięcznie, całe gospodarstwo	Wkład własny	Ratamiesięcznie
Przy wkładzie własnym 20%
Mieszkanie 35 m²	180 530 zł	2 500 zł	36 000 zł	1 000 zł
Mieszkanie 50 m²	257 900 zł	3 600 zł	52 000 zł	1 400 zł
Mieszkanie 65 m²	335 270 zł	4 700 zł	67 000 zł	1 900 zł
Przy wkładzie własnym 10%
Mieszkanie 35 m²	180 530 zł	2 800 zł	18 000 zł	1 100 zł
Mieszkanie 50 m²	257 900 zł	4 100 zł	26 000 zł	1 600 zł
Mieszkanie 65 m²	335 270 zł	5 300 zł	34 000 zł	2 100 zł
Policz dla siebie
m²	257 900 zł	3 600 zł	% 52 000 zł	1 400 zł

Cena

Dochód netto (na rękę)miesięcznie, całe gospodarstwo

Wkład własny

Ratamiesięcznie

Przy wkładzie własnym 20%

Mieszkanie 35 m²

180 530 zł

2 500 zł

36 000 zł

1 000 zł

Mieszkanie 50 m²

257 900 zł

3 600 zł

52 000 zł

1 400 zł

Mieszkanie 65 m²

335 270 zł

4 700 zł

67 000 zł

1 900 zł

Przy wkładzie własnym 10%

Mieszkanie 35 m²

180 530 zł

2 800 zł

18 000 zł

1 100 zł

Mieszkanie 50 m²

257 900 zł

4 100 zł

26 000 zł

1 600 zł

Mieszkanie 65 m²

335 270 zł

5 300 zł

34 000 zł

2 100 zł

Policz dla siebie

m²

257 900 zł

3 600 zł

% 52 000 zł

1 400 zł

Sprawdź ceny przy swoim adresie. Wpisz adres w Zabrzu - podgląd pokaże, czy w rejestrze są transakcje z najbliższej okolicy.

Mapa cen za m² i raport okolicy w Zabrzu - dla wybranego adresu.

W Zabrzu o cenie decyduje przede wszystkim dzielnica i standard budynku. Inaczej wygląda to w centralnym Śródmieściu i rejonach Centrum, inaczej w spokojniejszych częściach na północy, jak Rokitnica, Grzybowice czy Helenka, a jeszcze inaczej w pogórniczych Makoszowach i na Zaborzu. Zabrze jest częścią metropolii GZM, a jego poprzemysłowe dziedzictwo — z kopalnią Guido i Sztolnią Królowa Luiza — wciąż widać w układzie miasta i pod ziemią. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres zamiast samej średniej dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.

Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Śródmieście, Centrum Południe, Centrum Północ, Zaborze, Biskupice i Mikulczyce.
Cena mówi najwięcej w zestawieniu z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji.
W Zabrzu poza ceną sprawdź tramwaj i autobus ZTM, dojazd przez DTŚ oraz autostrady A1 i A4, kolej do Katowic i Gliwic, hałas głównych tras i jakość powietrza w sezonie grzewczym — a także to, czy budynek nie stoi na terenie górniczym albo w zasięgu szkód górniczych.

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Zabrzu

Średnia cena za metr w Zabrzu? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To jedna liczba, która łączy kawalerkę przy torach z apartamentem z widokiem.

Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.

Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Śródmieście, Centrum Południe, Centrum Północ, Zaborze, Biskupice, Mikulczyce, Rokitnica, Grzybowice, Helenka i Guido. Różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania naprawdę zmieniły właściciela - pochodzi z aktu notarialnego zapisanego w Rejestrze Cen Nieruchomości. To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia.

Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne.

Ile deweloperzy w Zabrzu chcą dziś za nowe mieszkania, pokazuje osobna strona cen ofertowych w Zabrzu, oparta na cennikach deweloperów publikowanych w dane.gov.pl.

Co warto wiedzieć o mieście, zanim porównasz oferty:

dostęp do tramwaju i autobusu ZTM oraz kolei do Katowic i Gliwic
dojazd przez DTŚ oraz autostrady A1 i A4, z korkami w godzinach szczytu
tereny pogórnicze i ewentualne szkody górnicze pod adresem
jakość powietrza w sezonie grzewczym i sąsiedztwo ruchliwych arterii oraz terenów przemysłowych
plan miejscowy (MPZP) i to, co może powstać na sąsiednich działkach

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Zabrzu

Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:

ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie

Zabrze a okolice

Zabrze porównuj z sąsiednimi miastami metropolii GZM: Gliwicami, Bytomiem, Rudą Śląską, Świętochłowicami, Chorzowem i Katowicami. Haczyk? Sąsiednie miasta bywają tańsze, ale o ocenie decyduje dostęp do tramwaju, kolei i głównych tras — tańszy adres przestaje być tańszy, gdy codziennie zabiera więcej czasu.

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku – kupujesz jedno mieszkanie.

W mScannerze otworzysz mapę cen w Zabrzu, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.

Wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.

Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu

Ceny transakcyjne z najbliższej okolicy dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości i dojazdy.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w Zabrzu - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Najczęściej zadawane pytania

Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Zabrzu?

Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.

Jakie są ceny na rynku pierwotnym i wtórnym w Zabrzu?

Ceny transakcyjne są podane osobno dla rynku pierwotnego (zakup od dewelopera) i wtórnego (odsprzedaż) – w obu przypadkach są to kwoty zapisane w aktach notarialnych (RCN). Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe za m² niż porównywalne z rynku wtórnego.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Zabrzu?

Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Zabrzu to 5 158 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do kwietnia 2026). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Zabrzu?

Tak. Na tej stronie jest wykres zmiany mediany ceny za m² z ostatnich miesięcy, a w mScannerze zobaczysz ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Zabrzu.

Od czego zależą ceny mieszkań w Zabrzu?

Głównie od dzielnicy i standardu budynku oraz dostępu do tramwaju, kolei i głównych tras. Liczy się też jakość powietrza w sezonie grzewczym i to, czy budynek nie stoi na terenie górniczym albo w zasięgu szkód górniczych.

Czy w Zabrzu jeżdżą tramwaje i jak dojedziesz do Katowic?

Tak, kursują tu tramwaje Tramwajów Śląskich — m.in. linie łączące Zabrze z Bytomiem, Gliwicami i Rudą Śląską — a uzupełniają je autobusy ZTM. Do Katowic dojedziesz koleją (bezpośrednie pociągi, około 15–20 minut) albo autem przez DTŚ i autostradę A4, a do samych Katowic tramwaj nie dojeżdża bezpośrednio.

Co sprawdzić przed decyzją o mieszkaniu w Zabrzu?

Poza ceną: dojazdy tramwajem, koleją i autem, hałas, jakość powietrza, tereny pogórnicze i plan miejscowy (MPZP). Sprawdź też, jak oferta wypada na tle innych mieszkań w okolicy.

Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?

Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.

Ceny transakcyjne mieszkań w Zabrzu - ile naprawdę zapłacono za m² (dane do kwietnia 2026, stan na październik 2026)

Ceny transakcyjne mieszkań w Zabrzu - cena za m² (stan na październik 2026)

Analiza cen transakcyjnych w Zabrzu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Rozkład cen za m²

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ile trzeba zarabiać, żeby kupić tu mieszkanie

Ceny mieszkań w Zabrzu według dzielnic

Ceny mieszkań w dzielnicy Mikulczyce

Ceny mieszkań na osiedlu Tadeusza Kotarbińskiego

Ceny mieszkań w dzielnicy Grzybowice

Ceny mieszkań na osiedlu Mikołaja Kopernika

Ceny mieszkań w dzielnicy Centrum Północ

Ceny mieszkań w dzielnicy Poremba

Ceny mieszkań w dzielnicy Śródmieście

Ceny mieszkań w dzielnicy Zaborze Północ

Ceny mieszkań w dzielnicy Guido

Ceny mieszkań w dzielnicy Skłodowskiej-Curie

Ceny mieszkań w dzielnicy Centrum Południe

Ceny mieszkań w dzielnicy Helenka

Ceny mieszkań w dzielnicy Rokitnica

Ceny mieszkań w dzielnicy Biskupice

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Zabrzu

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Zabrzu

Zabrze a okolice

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu

Najczęściej zadawane pytania

Ile to naprawdę kosztuje: ceny transakcyjne

Zobacz ceny mieszkań w Zabrzu na mapie

Sprawdź adres, zanim wpłacisz zadatek.

Analiza cen transakcyjnych w Zabrzu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Rozkład cen za m²

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ile trzeba zarabiać, żeby kupić tu mieszkanie

Ceny mieszkań w Zabrzu według dzielnic

Ceny mieszkań w dzielnicy Mikulczyce

Ceny mieszkań na osiedlu Tadeusza Kotarbińskiego

Ceny mieszkań w dzielnicy Grzybowice

Ceny mieszkań na osiedlu Mikołaja Kopernika

Ceny mieszkań w dzielnicy Centrum Północ

Ceny mieszkań w dzielnicy Poremba

Ceny mieszkań w dzielnicy Śródmieście

Ceny mieszkań w dzielnicy Zaborze Północ

Ceny mieszkań w dzielnicy Guido

Ceny mieszkań w dzielnicy Skłodowskiej-Curie

Ceny mieszkań w dzielnicy Centrum Południe

Ceny mieszkań w dzielnicy Helenka

Ceny mieszkań w dzielnicy Rokitnica

Ceny mieszkań w dzielnicy Biskupice

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Zabrzu

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Zabrzu

Zabrze a okolice

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu

Najczęściej zadawane pytania

Ile to naprawdę kosztuje: ceny transakcyjne

Zobacz ceny mieszkań w Zabrzu na mapie

Powiązane strony