Ceny transakcyjne mieszkań w polskich miastach
Mediana ceny transakcyjnej za m² z ostatnich 12 miesięcy w 15 miastach z danymi — najdrożej w Warszawie (15 439 zł/m²), najtaniej w Bydgoszczy (8 060 zł/m²).
| Miasto | Mediana zł/m² | Rok do roku |
|---|---|---|
| Warszawa | 15 439 zł/m² | r/r ▲ +1,2% |
| Kraków | 14 749 zł/m² | r/r ▲ +6,8% |
| Gdańsk | 12 828 zł/m² | r/r ▲ +6,2% |
| Wrocław | 12 224 zł/m² | r/r ▲ +5,6% |
| Gdynia | 11 686 zł/m² | r/r ▲ +5,7% |
| Poznań | 11 457 zł/m² | r/r ▲ +8,3% |
| Lublin | 10 376 zł/m² | r/r ▲ +8,1% |
| Szczecin | 10 339 zł/m² | r/r ▲ +10,6% |
| Rzeszów | 9 765 zł/m² | r/r ▲ +10,4% |
| Katowice | 9 498 zł/m² | r/r ▲ +0,5% |
| Białystok | 9 476 zł/m² | r/r ▲ +6,0% |
| Kielce | 9 370 zł/m² | r/r ▲ +7,0% |
| Olsztyn | 8 846 zł/m² | r/r ▲ +4,4% |
| Łódź | 8 803 zł/m² | r/r ▲ +6,3% |
| Bydgoszcz | 8 060 zł/m² | r/r ▲ +7,3% |
Co warto sprawdzić
Sprawdź, jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań i jak odróżnić realną cenę sprzedaży od samej ceny z ogłoszenia.
Każde miasto wymaga osobnej interpretacji: cena, dojazd, najbliższa ulica, usługi, zieleń i plan miejscowy powinny być oceniane razem.
Jak mScanner pomaga porównać ceny mieszkań
mScanner łączy mapę cen, zapisane mieszkania, raport okolicy i Twoje kryteria. Dzięki temu możesz sprawdzić, czy oferta wygląda sensownie względem lokalizacji, a nie tylko względem średniej ceny w mieście.
W praktyce najważniejszy jest konkretny adres: najbliższa ulica, dostęp do transportu, sąsiedztwo usług i ograniczenia planistyczne.
Ceny ofertowe a ceny transakcyjne
Ceny transakcyjne pomagają zrozumieć, po jakich poziomach dochodziło do sprzedaży. Nie zastępują wyceny, ale są ważnym punktem odniesienia przy rozmowie o cenie.
Sama cena za metr nie pokaże, czy oferta ma sens. Liczy się też ulica, otoczenie, dojazd, stan budynku i to, jak mieszkanie wypada obok innych lokali, które bierzesz pod uwagę.
Dlaczego sama cena za m² nie wystarczy
Dwie oferty o podobnej cenie mogą zupełnie inaczej wypadać po sprawdzeniu dojazdu, hałasu, zieleni, MPZP, usług i najbliższej ulicy.
Dlatego porównanie kilku adresów powinno obejmować także trasę do pracy, szkoły, usług i miejsc, które są ważne dla domowników.
Co jeszcze warto sprawdzić przed zakupem mieszkania
Przed decyzją warto sprawdzić raport adresu, mapę dopasowania, ceny w okolicy, plan miejscowy, hałas, zieleń i podstawowe usługi. mScanner zbiera te elementy w jednym procesie analizy.
- czy lokalizacja pasuje do Twoich codziennych tras
- czy cena ma sens względem okolicy i standardu
- czy w pobliżu są usługi, zieleń i transport
- czy otoczenie ma ryzyka, które łatwo pominąć podczas oglądania mieszkania
Jak rozsądnie patrzeć na cenę
Cenę najlepiej czytać razem z adresem, standardem mieszkania, dojazdem i najbliższą okolicą. Sama średnia dla miasta może być myląca, dlatego w mScannerze zaczynasz od miejsca, które naprawdę rozważasz.
Najczęściej zadawane pytania
Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Polsce?
W mScannerze możesz sprawdzić mapę cen dla wybranej lokalizacji. Najbardziej praktyczna analiza zaczyna się od konkretnego adresu, a nie od jednej średniej dla całego miasta.
Od czego zacząć sprawdzanie ceny mieszkania?
Najpierw porównaj cenę z podobnymi mieszkaniami i lokalizacją, potem sprawdź dojazd, otoczenie, hałas, zieleń i plan miejscowy. Dopiero taki obraz mówi więcej niż sama cena za metr.
Czy sama cena za m² wystarczy do wyboru mieszkania?
Nie. Cena powinna być zestawiona z dojazdem, otoczeniem, hałasem, zielenią, usługami, MPZP i dopasowaniem lokalizacji do Twoich kryteriów.