Ceny w liczbach
Ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie — marzec 2026
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Krakowie to 14 749 zł/m² — dane z ostatnich 12 miesięcy (do marca 2026), na podstawie 12 577 transakcji.
Mediana ceny transakcyjnej · 04.2025–03.2026
14 749zł/m²
* Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), który udostępnia dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem. Pokazujemy najnowsze dostępne (do marca 2026) i odświeżamy je, gdy tylko pojawią się nowsze.
Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie
Cena w skali całego miasta to dopiero punkt wyjścia — w Krakowie realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.
Przy porównaniu warto wziąć pod uwagę konkretne obszary, m.in. Stare Miasto, Kleparz, Kazimierz, Stradom, Grzegórzki, Wesoła, Podgórze, Zabłocie, Dębniki i Ruczaj. Sama nazwa miasta nie wystarczy, bo różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.
Cena transakcyjna to punkt odniesienia
Cena transakcyjna pomaga zobaczyć, za ile podobne mieszkania faktycznie zmieniały właściciela. Nadal trzeba jednak sprawdzić, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację.
Przy analizie oferty sprawdź:
- dostęp do tramwaju oraz kolei aglomeracyjnej SKA (m.in. w stronę Wieliczki i lotniska Balice)
- parkowanie w centrum i dzielnicach blisko Starego Miasta
- hałas przy dużych arteriach, a w zachodnich rejonach także w pobliżu lotniska Balice
- położenie przy Wiśle, Wildze lub niżej położonych terenach
- plan miejscowy i inwestycje przy sąsiedniej działce
Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Krakowie
Możesz zacząć od konkretnego adresu albo lokalizacji. mScanner pomaga zebrać w jednym miejscu informacje, które normalnie trzeba sprawdzać osobno.
- ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
- dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
- dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
- hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
- porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie
Kraków a okolice
Kraków warto zestawić z Wieliczką, Skawiną, Zabierzowem, Zielonkami, Niepołomicami i Mogilanami. Poza miastem łatwiej znaleźć większy metraż, ale trzeba sprawdzić kolej, korki i codzienny koszt dojazdu.
Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania
Mediana opisuje cały rynek — realna decyzja zależy od konkretnego adresu. W mScannerze otworzysz mapę cen w Krakowie, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie danego adresu, a potem porównasz interesujące Cię mieszkania obok siebie.
Najlepszy sposób: wybierz mieszkanie lub adres, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na koniec ustaw kilka mieszkań obok siebie w jednym widoku.
Najczęściej zadawane pytania
Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie?
Tak. W mScannerze możesz sprawdzić mapę cen i konkretny adres. Największy sens ma analiza mieszkania w okolicy, którą naprawdę rozważasz, a nie tylko średnia dla całego miasta.
Od czego zależą ceny mieszkań w Krakowie?
Duże znaczenie mają odległość od centrum, tramwaj lub SKA, standard budynku, parkowanie, bliskość uczelni i biur oraz ryzyka miejsca, np. hałas albo tereny przy rzece.
Czy lepiej kupić mieszkanie w Krakowie, czy pod Krakowem?
To zależy od trasy do pracy i szkoły. Wieliczka, Skawina czy Zielonki mogą dać większy metraż, ale codzienny dojazd trzeba policzyć bardzo konkretnie.
Co sprawdzić przy mieszkaniu w centrum Krakowa?
Poza ceną sprawdź parkowanie, hałas, stan budynku, turystykę w okolicy i to, czy mieszkanie nadaje się do życia na co dzień, a nie tylko dobrze wygląda w ogłoszeniu.
Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?
Nie. mScanner pomaga sprawdzić i porównać mieszkania, które rozważasz, zanim podejmiesz decyzję o zakupie lub najmie.