Ceny w liczbach
Ceny ofertowe nowych mieszkań w Krakowie — kwiecień 2026
Mediana ceny ofertowej nowego mieszkania z rynku pierwotnego w Krakowie to 15 600 zł/m² — oferty deweloperów z ostatnich 12 miesięcy (do kwietnia 2026), na podstawie 16 089 ofert deweloperskich.
Mediana ceny ofertowej · 09.2025–04.2026
15 600zł/m²
* Ceny ofertowe pochodzą z otwartych danych publicznych dane.gov.pl — to oferty deweloperów z rynku pierwotnego (nowe mieszkania), nie rynek wtórny. Odświeżamy je przy kolejnych aktualizacjach danych.
Jak patrzeć na ceny ofertowe mieszkań w Krakowie
Cena w skali całego miasta to dopiero punkt wyjścia — w Krakowie realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.
Przy porównaniu warto wziąć pod uwagę konkretne obszary, m.in. Stare Miasto, Kleparz, Kazimierz, Stradom, Grzegórzki, Wesoła, Podgórze, Zabłocie, Dębniki i Ruczaj. Sama nazwa miasta nie wystarczy, bo różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.
Cena ofertowa dewelopera to dopiero początek
Cena ofertowa z rynku pierwotnego pokazuje, ile deweloperzy chcą za nowe mieszkania. Nie mówi jeszcze, ile zapłacisz po negocjacjach ani jak wypada wobec rynku wtórnego i realnych cen transakcyjnych w tej okolicy.
Przy analizie oferty sprawdź:
- dostęp do tramwaju oraz kolei aglomeracyjnej SKA (m.in. w stronę Wieliczki i lotniska Balice)
- parkowanie w centrum i dzielnicach blisko Starego Miasta
- hałas przy dużych arteriach, a w zachodnich rejonach także w pobliżu lotniska Balice
- położenie przy Wiśle, Wildze lub niżej położonych terenach
- plan miejscowy i inwestycje przy sąsiedniej działce
Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Krakowie
Możesz zacząć od konkretnego adresu albo lokalizacji. mScanner pomaga zebrać w jednym miejscu informacje, które normalnie trzeba sprawdzać osobno.
- ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
- dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
- dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
- hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
- porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie
Kraków a okolice
Kraków warto zestawić z Wieliczką, Skawiną, Zabierzowem, Zielonkami, Niepołomicami i Mogilanami. Poza miastem łatwiej znaleźć większy metraż, ale trzeba sprawdzić kolej, korki i codzienny koszt dojazdu.
Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania
Mediana opisuje cały rynek — realna decyzja zależy od konkretnego adresu. W mScannerze otworzysz mapę cen w Krakowie, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie danego adresu, a potem porównasz interesujące Cię mieszkania obok siebie.
Najlepszy sposób: wybierz mieszkanie lub adres, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na koniec ustaw kilka mieszkań obok siebie w jednym widoku.
Najczęściej zadawane pytania
Czy mScanner pokazuje ceny mieszkań w Krakowie?
Tak. W mScannerze możesz sprawdzić mapę cen i konkretny adres. Największy sens ma analiza mieszkania w okolicy, którą naprawdę rozważasz, a nie tylko średnia dla całego miasta.
Czy to ceny z rynku pierwotnego czy wtórnego w Krakowie?
Mediana na tej stronie pochodzi z rynku pierwotnego — to ceny ofertowe nowych mieszkań od deweloperów, z otwartych danych dane.gov.pl. Ceny faktycznych transakcji (głównie rynek wtórny) znajdziesz na osobnej stronie cen transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN).
Od czego zależą ceny mieszkań w Krakowie?
Duże znaczenie mają odległość od centrum, tramwaj lub SKA, standard budynku, parkowanie, bliskość uczelni i biur oraz ryzyka miejsca, np. hałas albo tereny przy rzece.
Czy lepiej kupić mieszkanie w Krakowie, czy pod Krakowem?
To zależy od trasy do pracy i szkoły. Wieliczka, Skawina czy Zielonki mogą dać większy metraż, ale codzienny dojazd trzeba policzyć bardzo konkretnie.
Co sprawdzić przy mieszkaniu w centrum Krakowa?
Poza ceną sprawdź parkowanie, hałas, stan budynku, turystykę w okolicy i to, czy mieszkanie nadaje się do życia na co dzień, a nie tylko dobrze wygląda w ogłoszeniu.
Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?
Nie. mScanner pomaga sprawdzić i porównać mieszkania, które rozważasz, zanim podejmiesz decyzję o zakupie lub najmie.