Ceny w liczbach
Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie — grudzień 2025
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Warszawie to 15 439 zł/m² — dane z ostatnich 12 miesięcy (do grudnia 2025), na podstawie 31 880 transakcji.
Mediana ceny transakcyjnej · 01.2025–12.2025
15 439zł/m²
* Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), który udostępnia dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem. Pokazujemy najnowsze dostępne (do grudnia 2025) i odświeżamy je, gdy tylko pojawią się nowsze.
Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie
Cena w skali całego miasta to dopiero punkt wyjścia — w Warszawie realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.
Przy porównaniu warto wziąć pod uwagę konkretne obszary, m.in. Śródmieście, Wola, Rondo Daszyńskiego, Odolany, Mokotów, Służewiec, Żoliborz, Bielany, Ochota i Saska Kępa. Sama nazwa miasta nie wystarczy, bo różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.
Cena transakcyjna to punkt odniesienia
Cena transakcyjna pomaga zobaczyć, za ile podobne mieszkania faktycznie zmieniały właściciela. Nadal trzeba jednak sprawdzić, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację.
Przy analizie oferty sprawdź:
- dostęp do metra, tramwaju, SKM, KM albo WKD
- czas przejazdu przez mosty i główne trasy w godzinach szczytu
- różnica między centrum, dzielnicami biurowymi i obrzeżami
- stan budynku, parkowanie i planowane remonty przy starszej zabudowie
- dostęp do szkół, usług i zieleni bez codziennej jazdy samochodem
Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Warszawie
Możesz zacząć od konkretnego adresu albo lokalizacji. mScanner pomaga zebrać w jednym miejscu informacje, które normalnie trzeba sprawdzać osobno.
- ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
- dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
- dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
- hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
- porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie
Warszawa a okolice
Warszawę warto porównać z miejscowościami wokół miasta, takimi jak Piaseczno, Pruszków, Legionowo, Ząbki, Marki, Otwock czy Grodzisk Mazowiecki. Okolice mogą dać większy metraż, ale trzeba policzyć dojazd i zależność od auta.
Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania
Mediana opisuje cały rynek — realna decyzja zależy od konkretnego adresu. W mScannerze otworzysz mapę cen w Warszawie, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie danego adresu, a potem porównasz interesujące Cię mieszkania obok siebie.
Najlepszy sposób: wybierz mieszkanie lub adres, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na koniec ustaw kilka mieszkań obok siebie w jednym widoku.
Najczęściej zadawane pytania
Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie?
Tak. W mScannerze możesz sprawdzić mapę cen i konkretny adres. Największy sens ma analiza mieszkania w okolicy, którą naprawdę rozważasz, a nie tylko średnia dla całego miasta.
Od czego najbardziej zależą ceny mieszkań w Warszawie?
Najczęściej od odległości od centrum, metra lub kolei, standardu budynku, dostępu do usług i tego, czy codzienne trasy wymagają stania w korkach albo przesiadek.
Czy warto porównywać lewy i prawy brzeg Warszawy?
Tak. Dla wielu osób kluczowe są mosty, metro, tramwaje i czas dojazdu do pracy. Tańsza oferta może być mniej opłacalna, jeśli codziennie zabiera dużo czasu.
Co sprawdzić przed zakupem mieszkania w Warszawie?
Poza ceną sprawdź dojazdy, hałas, parkowanie, plan miejscowy, stan budynku i to, jak oferta wypada na tle innych mieszkań w okolicy.
Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?
Nie. mScanner pomaga sprawdzić i porównać mieszkania, które rozważasz, zanim podejmiesz decyzję o zakupie lub najmie.