Ceny w liczbach
Ceny ofertowe nowych mieszkań w Warszawie — kwiecień 2026
Mediana ceny ofertowej nowego mieszkania z rynku pierwotnego w Warszawie to 16 455 zł/m² — oferty deweloperów z ostatnich 12 miesięcy (do kwietnia 2026), na podstawie 19 469 ofert deweloperskich.
Mediana ceny ofertowej · 05.2025–04.2026
16 455zł/m²
* Ceny ofertowe pochodzą z otwartych danych publicznych dane.gov.pl — to oferty deweloperów z rynku pierwotnego (nowe mieszkania), nie rynek wtórny. Odświeżamy je przy kolejnych aktualizacjach danych.
Jak patrzeć na ceny ofertowe mieszkań w Warszawie
Cena w skali całego miasta to dopiero punkt wyjścia — w Warszawie realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.
Przy porównaniu warto wziąć pod uwagę konkretne obszary, m.in. Śródmieście, Wola, Rondo Daszyńskiego, Odolany, Mokotów, Służewiec, Żoliborz, Bielany, Ochota i Saska Kępa. Sama nazwa miasta nie wystarczy, bo różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.
Cena ofertowa dewelopera to dopiero początek
Cena ofertowa z rynku pierwotnego pokazuje, ile deweloperzy chcą za nowe mieszkania. Nie mówi jeszcze, ile zapłacisz po negocjacjach ani jak wypada wobec rynku wtórnego i realnych cen transakcyjnych w tej okolicy.
Przy analizie oferty sprawdź:
- dostęp do metra, tramwaju, SKM, KM albo WKD
- czas przejazdu przez mosty i główne trasy w godzinach szczytu
- różnica między centrum, dzielnicami biurowymi i obrzeżami
- stan budynku, parkowanie i planowane remonty przy starszej zabudowie
- dostęp do szkół, usług i zieleni bez codziennej jazdy samochodem
Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Warszawie
Możesz zacząć od konkretnego adresu albo lokalizacji. mScanner pomaga zebrać w jednym miejscu informacje, które normalnie trzeba sprawdzać osobno.
- ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
- dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
- dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
- hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
- porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie
Warszawa a okolice
Warszawę warto porównać z miejscowościami wokół miasta, takimi jak Piaseczno, Pruszków, Legionowo, Ząbki, Marki, Otwock czy Grodzisk Mazowiecki. Okolice mogą dać większy metraż, ale trzeba policzyć dojazd i zależność od auta.
Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania
Mediana opisuje cały rynek — realna decyzja zależy od konkretnego adresu. W mScannerze otworzysz mapę cen w Warszawie, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie danego adresu, a potem porównasz interesujące Cię mieszkania obok siebie.
Najlepszy sposób: wybierz mieszkanie lub adres, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na koniec ustaw kilka mieszkań obok siebie w jednym widoku.
Najczęściej zadawane pytania
Czy mScanner pokazuje ceny mieszkań w Warszawie?
Tak. W mScannerze możesz sprawdzić mapę cen i konkretny adres. Największy sens ma analiza mieszkania w okolicy, którą naprawdę rozważasz, a nie tylko średnia dla całego miasta.
Czy to ceny z rynku pierwotnego czy wtórnego w Warszawie?
Mediana na tej stronie pochodzi z rynku pierwotnego — to ceny ofertowe nowych mieszkań od deweloperów, z otwartych danych dane.gov.pl. Ceny faktycznych transakcji (głównie rynek wtórny) znajdziesz na osobnej stronie cen transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN).
Od czego najbardziej zależą ceny mieszkań w Warszawie?
Najczęściej od odległości od centrum, metra lub kolei, standardu budynku, dostępu do usług i tego, czy codzienne trasy wymagają stania w korkach albo przesiadek.
Czy warto porównywać lewy i prawy brzeg Warszawy?
Tak. Dla wielu osób kluczowe są mosty, metro, tramwaje i czas dojazdu do pracy. Tańsza oferta może być mniej opłacalna, jeśli codziennie zabiera dużo czasu.
Co sprawdzić przed zakupem mieszkania w Warszawie?
Poza ceną sprawdź dojazdy, hałas, parkowanie, plan miejscowy, stan budynku i to, jak oferta wypada na tle innych mieszkań w okolicy.
Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?
Nie. mScanner pomaga sprawdzić i porównać mieszkania, które rozważasz, zanim podejmiesz decyzję o zakupie lub najmie.