Ile kosztuje działka w gminie Giżycko
Połowa działek sprzedanych w gminie Giżycko kosztowała mniej niż 265 061 zł, połowa więcej. Ta kwota dotyczy całej działki, o typowej powierzchni 1 423 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt.
Liczba pochodzi z 138 transakcji z dwunastu miesięcy do 07.2023 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr.
Jak duże są tutejsze działki
Typowa działka sprzedana w gminie Giżycko miała 1 423 m². Co czwarta była mniejsza niż 915 m², a co czwarta większa niż 1 922 m².
To działki duże jak na dom jednorodzinny. Bywa, że część takiego gruntu da się później wydzielić i sprzedać, ale rozstrzyga o tym plan miejscowy i minimalna powierzchnia nowej działki, jaką ustala.
Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie z rejestru gruntów.
Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek
Przeznaczenie w planie podano tu przy 1 transakcji - za mało, żeby opisywać całą gminę.
Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka znaczy tylko tyle, że starostwo jej nie wypełniło. O konkretnej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: plan miejscowy w gminie Giżycko.
W których obrębach handluje się działkami
Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - na wsi zwykle odpowiada on jednej miejscowości.
Pokazujemy 10 obrębów z największą liczbą transakcji; w całej gminie rejestr odnotował sprzedaż w 20 obrębach.
Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje geoportal w gminie Giżycko.
Tak rozłożyły się transakcje w gminie Giżycko:
- Gajewo - 124 transakcje, mediana: 1 632 m² i 365 001 zł
- Wilkasy - 55 transakcji, mediana: 1 552 m² i 349 004 zł
- Kozin - 12 transakcji, mediana: 2 252 m² i 130 000 zł
- Sulimy - 9 transakcji, mediana: 1 320 m² i 69 000 zł
- Bogacko - 6 transakcji, mediana: 2 060 m² i 120 000 zł
- Bogaczewo - 5 transakcji, mediana: 1 322 m² i 130 000 zł
- Sołdany - 4 transakcje, mediana: 1 300 m² i 100 000 zł
- Sterławki Małe - 4 transakcje, mediana: 2 180 m² i 95 000 zł
- Szczybały Giżyckie - 3 transakcje, mediana: 2 118 m² i 130 000 zł
- Upałty - 3 transakcje, mediana: 1 213 m² i 145 394 zł
Jak to wygląda w regionie
W gminach województwa warmińsko-mazurskiego, w których rejestr ma dość transakcji, typowa działka kosztuje 70 000 zł, a w skali kraju 123 475 zł. Gmina Giżycko zajmuje 2. miejsce wśród 38 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty.
Typowa działka sprzedana w gminie Giżycko ma 1 423 m², a w całym województwie 960 m², więc kwoty trzeba porównywać razem z powierzchnią.
Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną
Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretne miejsce, a każdą z tych rzeczy da się sprawdzić przed wpłatą zadatku. Pełna lista jest w poradniku co sprawdzić przed kupnem działki.
- Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie.
- Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz uzbrojenie w gminie Giżycko.
- Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę.
- Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę.
- Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym.
- Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki.
Sąsiednie gminy powiatu giżyckiego
Tuż za granicą gminy ceny potrafią być inne o kilkadziesiąt procent, choć dojazd jest taki sam. Tak wyglądają mediany cen całych działek u sąsiadów:
miasto Giżycko - 250 000 zł przy 378 m² · gmina Kruklanki - 80 000 zł przy 1 150 m² · gmina Miłki - 120 334 zł przy 1 508 m² · gmina Ryn - 195 161 zł przy 1 543 m² · gmina Wydminy - 59 000 zł przy 924 m²
Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu
Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości i dojazdy.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Giżycko - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.
Skąd pochodzą te dane
Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 07.2023; stan rejestru na 4 października 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie.
Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starsze wpisy nie są brane pod uwagę, bo rynek gruntu szybko się zmienia.
Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Sprzedaż samej ziemi rolnej i leśnej nie jest tu ujęta: taki grunt wycenia się za hektar, więc zaniżałby mediany.
- Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych
- Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów
- ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje działka budowlana w gminie Giżycko?
Mediana ceny całej działki wyniosła 265 061 zł przy typowej powierzchni 1 423 m². Liczymy ją z 138 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 07.2023. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan.
Jak duże są działki w gminie Giżycko?
Typowa sprzedana działka miała 1 423 m². Połowa transakcji mieściła się między 915 m² a 1 922 m². To działki duże jak na dom jednorodzinny. Bywa, że część takiego gruntu da się później wydzielić i sprzedać, ale rozstrzyga o tym plan miejscowy i minimalna powierzchnia nowej działki, jaką ustala.
Czy na tych działkach można budować?
Rejestr podaje przeznaczenie tylko przy części transakcji, a wpis dotyczy wtedy jednej sprzedanej działki. Odpowiedź dla konkretnego numeru daje wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma.
Czy te ceny dotyczą też działek rolnych?
Nie. Sprzedaż samej ziemi rolnej i leśnej nie jest tu ujęta: taki grunt wycenia się za hektar, więc zaniżałby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których może stanąć budynek.