Купівля нерухомості в Польщі

Пов’язані сторінки

• Чи потрібен дозвіл на купівлю?

  Квартира — без дозволу. Будинок із земельною ділянкою — з дозволом MSWiA за 1570 злотих.

• Податки та збори понад ціну

  2% податку на вторинному ринку, ПДВ уже в ціні забудовника, і пільга, яку забирає квартира в Україні.

• PESEL UKR і нерухомість

  Підтвердження особи до 31 серпня 2026 року, захист до 4 березня 2027 — і що статус змінює при купівлі та іпотеці.

• Іпотека для іноземців

  Власний внесок 20%, дохід задокументований у Польщі та документ про перебування, дійсний ще 6–12 місяців.

• Оренда і нотаріальна заява

  Чому орендодавець веде вас до нотаріуса перед передачею ключів і до чого зобов’язує та заява.

• Купівля у забудовника

  Ваші гроші лежать на банківському рахунку умовного зберігання і виходять етапами. Забудовник зобов’язаний публікувати ціну кожної квартири, а при прийманні строки йдуть проти нього.

• Кооперативна квартира і повна власність

  Кооперативне право на квартиру — обмежене речове право щодо кооперативу, і воно може існувати без земельно-іпотечної книги взагалі. Саме на цьому зриваються заяви про іпотеку.

• Що робить польський нотаріус

  Не свідок підписів. Без нотаріального акта продаж юридично не існує — і нотаріус не є вашим юристом.

• Довіреність і присяжний перекладач

  Акт складають польською, і подбати про переклад зобов’язаний нотаріус. Якщо приїхати неможливо, за вас підпише інша особа — за довіреністю в нотаріальній формі.

• Земельно-іпотечна книга

  Польща дозволяє кожному безкоштовно прочитати, хто власник і що обтяжене іпотекою.

• Вічне користування землею

  Земля, якою володієте, але яка не ваша. Житлова перетворилася у 2019 — плата триває до 2039 і переходить на вас.

• Посередник: хто платить і скільки

  Близько 2–3,5% нетто плюс ПДВ — і той самий посередник досі може отримувати оплату від обох сторін.

• Після підписання акта

  Власником ви стаєте в момент підпису. Далі йдуть запис у книзі, одна податкова форма, якої нотаріус за вас не подає, і передача квартири.

• Скільки квартира коштує щомісяця

  Чинш, фонд ремонтів, податок на нерухомість із формою IN-1 і плата за сміття — рахунок, якого не показує жоден кредитний калькулятор.

• Здавання квартири в оренду

  Дохід від оренди оподатковується одним способом: ryczałt 8,5%, а понад 100 000 злотих — 12,5%. Пропущене 14-денне повідомлення забирає швидкий шлях до виселення.

• Скільки коштує квартира в Польщі

  Ціни угод із нотаріальних актів: по воєводствах, по містах і в містах-супутниках.

• Ціни угод на квартири в Польщі

  Скільки насправді платять за м², за нотаріальними актами.

• Ціни забудовників на нові квартири

  Прайси на первинному ринку у восьми найбільших містах.