Навіщо цей режим існує
Польське право сильно захищає орендарів. Звичайне виселення може вимагати, щоб гміна спершу надала соціальне житло, а це на практиці триває роками. Орендодавці відповіли на це просто: перестали здавати або здавали лише знайомим.
Оренда за режимом *najem okazjonalny* — компроміс. Орендар наперед погоджується на швидший шлях виселення, а натомість квартира взагалі з’являється на ринку. Якщо це розуміти, візит до нотаріуса читається як звичайна умова, а не як підозра щодо вас особисто.
Що саме ви підписуєте
Сам договір оренди не мусить бути нотаріальним актом. Мусить ним бути один конкретний документ: заява орендаря про підпорядкування виконанню та зобов’язання звільнити житло у строк, зазначений у вимозі орендодавця, не коротший ніж сім днів.
Ви також вказуєте адресу, за якою могли б проживати після закінчення оренди, за згодою власника того житла.
Без цієї нотаріальної заяви це взагалі не *najem okazjonalny*, а звичайна оренда зі звичайним захистом орендаря — тобто вигідніша для вас. Саме тому орендодавці на заяві наполягають.
Скільки це коштує і яка застава
Нотаріальна винагорода за заяву орендаря у 2026 році обмежена сумою 480,60 злотих нетто, тобто близько 591 злотого з ПДВ, плюс виписи по 6 злотих нетто за сторінку. На практиці разом виходить приблизно 550–650 злотих. Хто платить — питання домовленості, і врегулювати його варто до візиту, а не біля столу нотаріуса.
Застава в цьому режимі обмежена шістьма місячними платами. Це стеля, а не норма: на практиці частіше йдеться про одну-дві плати.
Джерела
Сторінка описує стан на 19 August 2026 і пояснює режим загально. Це не юридична консультація щодо конкретного договору.
- Закон про захист прав орендарів — розділ про najem okazjonalny
- Розпорядження Міністра юстиції про максимальні ставки нотаріальної винагороди
Часті запитання
Чи безпечно підписувати заяву про підпорядкування виселенню?
Це стандартний механізм режиму najem okazjonalny, а не щось незвичайне. Він зобов’язує звільнити житло після належного закінчення договору. Прочитайте, що там написано про строк попередження і строк звільнення, а якщо непокоять умови самого договору — узгоджувати треба саме його.
Чи може орендодавець відмовити мені без цієї заяви?
Так. Це умова договору, а не обов’язок сторін за законом, і чимало орендодавців без неї житло не здають.
Яку заставу може вимагати орендодавець?
У режимі najem okazjonalny застава обмежена шістьма місячними платами. На практиці значно частіше це одна-дві плати.