Legnica zajmuje 351 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 6400 zł/m², o 6 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 89 919 osób, a stąd jest 26 km do Lubina i 61 km do Głogowa.
Liczby pochodzą z 2483 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najciekawsze w tym wpisie jest skala nowej zabudowy. 859 z 2483 aktów, czyli 35 procent obrotu, to pierwsza sprzedaż, a w dwudziestu pięciu budynkach z listy adresów zawarto 566 z nich. W dziewięćdziesięciotysięcznym mieście, które od lat traci mieszkańców, to zaskakująco dużo.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez miasto Legnica, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 1 lipca 2024 do 6 lipca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 32 akty o medianie 1281 zł/m² i typowej cenie 69 444 zł za 49 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 2483 akty. Mediana to 6400 zł/m², rozstęp kwartylowy od 4814 do 8094 zł/m², a typowe mieszkanie ma 51 m² i kosztuje 330 000 zł.
Rynek pierwotny jest droższy o 32 procent
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 7916 | 859 | 370 000 zł | 49 m² |
| Wtórny | 6008 | 1624 | 311 700 zł | 53 m² |
Różnica wynosi 1908 zł na metrze, czyli 32 procent. Rynek pierwotny to 35 procent obrotu, czyli 859 aktów, i jest to najwyższy udział wśród czterech miast Zagłębia Miedziowego.
Skutek jest bezpośredni: mediana miasta jest zawyżona o 392 zł względem tego, co kupuje 65 procent rynku. Punkt odniesienia dla mieszkania z drugiej ręki to 6008 zł.
Warto zauważyć, że cena całkowita idzie w tę samą stronę mimo różnicy metraży: 370 000 wobec 311 700 zł, choć nowe mieszkania są o cztery metry mniejsze.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| Nowa 5 | 11 495 | 43 | 42 |
| Adama Mickiewicza 45 | 10 865 | 18 | 18 |
| Grodzka 7 | 10 858 | 11 | 11 |
| Księcia Jerzego Wilhelma 1 | 10 742 | 14 | 14 |
| Adama Mickiewicza 44 | 10 712 | 28 | 26 |
| Księcia Jerzego Wilhelma 3 | 10 568 | 12 | 11 |
| Stefana Batorego 5 | 9445 | 26 | 23 |
| Desantowa 2 | 9283 | 50 | 50 |
| Piastów Legnickich 15 | 9125 | 20 | 20 |
| Desantowa 10 | 9036 | 57 | 54 |
| Piastów Legnickich 11 | 9014 | 19 | 18 |
| Piastów Legnickich 13 | 8806 | 14 | 12 |
| Stroma 1C | 8586 | 28 | 26 |
| Jaworzyńska 138 | 8473 | 38 | 37 |
| Rzeczypospolitej 21 | 8378 | 16 | 16 |
| Książęca 24 | 8312 | 15 | 13 |
| Samuela Bogumiła Lindego 6 | 8083 | 19 | 18 |
| Mostowa 1A | 7916 | 13 | 13 |
| Michała Drzymały 16 | 7283 | 25 | 24 |
| Słubicka 4C | 7200 | 29 | 27 |
| Słubicka 4D | 7200 | 20 | 20 |
| Michała Drzymały 14 | 6998 | 20 | 19 |
| Legionów 1 | 6199 | 11 | 10 |
| Rzeczypospolitej 90 | 6001 | 24 | 23 |
| Bielańska 8A | 5599 | 23 | 21 |
Dwadzieścia pięć adresów zebrało co najmniej dziesięć transakcji, razem 593 akty, czyli 24 procent rynku miasta, a 566 z nich to pierwsza sprzedaż, czyli 66 procent całej nowej zabudowy sprzedanej w Legnicy.
Rozpiętość między adresami wynosi 5896 zł na metrze, od 5599 zł przy Bielańskiej do 11 495 zł przy Nowej. Co ważne, jest to rozpiętość niemal w całości wewnątrz rynku pierwotnego: w obu tych budynkach ponad dziewięćdziesiąt procent transakcji to pierwsza sprzedaż.
To jest najważniejsza obserwacja tego wpisu. W Legnicy nie ma jednej ceny nowego mieszkania. Górna półka, czyli Nowa, Mickiewicza, Grodzka i Księcia Jerzego Wilhelma, idzie po 10 568 do 11 495 zł. Dolna, czyli Bielańska, Rzeczypospolitej 90 i Legionów, po 5599 do 6199 zł, czyli poniżej mediany legnickiego rynku wtórnego.
Największe pojedyncze zespoły to Desantowa 2 i 10, razem 107 aktów po 9036 do 9283 zł, wszystkie praktycznie z pierwszej sprzedaży, oraz Piastów Legnickich 11, 13 i 15, razem 53 akty po 8806 do 9125 zł.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 7165 | 271 | 98 |
| 35 do 50 m² | 7236 | 862 | 361 |
| 50 do 65 m² | 6077 | 768 | 220 |
| ponad 65 m² | 5475 | 582 | 180 |
Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu prawie bez wyjątku: od przedziału od 35 do 50 m² do mieszkań powyżej 65 m² mediana spada o 1761 zł, czyli o 24 procent.
Kawalerki wypadają tylko o 71 zł poniżej szczytu, więc dwa górne wiersze można czytać jako jeden poziom. Masa rynku leży w przedziale od 35 do 50 m²: 862 akty, czyli 35 procent obrotu, i tam też trafia najwięcej nowej zabudowy.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 1 | 8773 | 87 | 31 m² |
| 2 | 7951 | 617 | 40 m² |
| 3 | 6290 | 971 | 52 m² |
| 4 | 5686 | 535 | 65 m² |
| 5 | 5578 | 90 | 104 m² |
| 6 | 4183 | 23 | 134 m² |
| 7 | 4114 | 7 | 158 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje, i w Legnicy podaje je przy 2334 z 2483 aktów. Powyższa tabela obejmuje 2330 z nich.
Ta tabela schodzi bez ani jednego odwrócenia: od 8773 zł przy jednej izbie do 4114 zł przy siedmiu, czyli o 4659 zł i 53 procent. Największy próg leży między dwiema a trzema izbami i wynosi 1661 zł.
W cenie całkowitej wygląda to tak: mieszkanie dwuizbowe o typowych 40 m² kosztuje około 318 000 zł, a trzyizbowe o 52 m² około 327 000 zł. Dwanaście dodatkowych metrów i jedna izba kosztują więc około 9000 zł, i jest to jedna z najtańszych takich zmian w całej serii.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 4688 | 1453 |
| 2022 | 5011 | 988 |
| 2023 | 5241 | 1200 |
| 2024 | 5984 | 1200 |
| 2025 | 6585 | 1244 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 6 lipca i notuje z niego 659 aktów o medianie 6298 zł.
Od 2021 do 2025 roku mediana Legnicy urosła o 40 procent, bez ani jednego roku spadku, a największe skoki przypadły na lata 2024 i 2025: po 743 i 601 zł.
Porównanie liczone względem końca rejestru: cały rynek 6550 zł/m² przy 1307 aktach wobec 6187 zł przy 1158 aktach, czyli wzrost o 5,9 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 6094 zł przy 844 aktach wobec 5943 zł przy 763 aktach, czyli wzrost o 2,5 procent.
Obie liczby są dodatnie i obie stoją na bardzo dużych próbach, po kilkaset transakcji na stronę. Prawa jest tą, która opisuje kupującego mieszkanie w istniejącym budynku: w Legnicy rynek wtórny podrożał w rok o 2,5 procent, czyli praktycznie stanął. Różnica w lewej kolumnie opisuje rosnący udział nowej zabudowy.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań są dziś w Legnicy 143 lokale o medianie 9710 zł/m², przy rozstępie kwartylowym od 8678 do 10 744 zł. Dane pochodzą z 28 sierpnia 2026.
Baza obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży.
Cennik leży 1794 zł powyżej mediany aktów pierwszej sprzedaży, czyli o 23 procent, i 3310 zł powyżej mediany całego miasta.
Struktura oferty tłumaczy tę medianę: 80 ze 143 lokali to jedna inwestycja przy Zofii Kossak, o medianie 10 444 zł. Pozostałe pozycje są znacznie tańsze, od 8526 do 8666 zł, poza ośmioma lokalami przy Reja o medianie 12 000 zł.
Innymi słowy, w legnickim cenniku widać ten sam podział co w tabeli adresów: jest górna półka po ponad 10 000 zł i pas po około 8500 zł, a nie jedna cena rynku pierwotnego.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 118 | 705 000 zł | 580 000 do 899 750 zł | 519 m² |
| Działka | 53 | 125 000 zł | 27 183 do 465 000 zł | 550 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 40 ze 118 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, czyli 34 procent. Typowa działka pod domem ma 519 m².
Mediana domu, 705 000 zł, jest 2,2 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania, czyli 320 000 zł.
Rynek gruntu jest mierzalny: 53 transakcje przy typowej powierzchni 550 m², choć rozstęp kwartylowy od 27 183 do 465 000 zł jest siedemnastokrotny, więc w tej liczbie siedzą i udziały, i pełne parcele.
Co z tego ma kupujący
Legnica jest miastem, w którym rynek pierwotny jest duży, ale wewnętrznie podzielony na dwa poziomy cenowe. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Używaj mediany rynku wtórnego, czyli 6008 zł, bo mediana miasta jest o 392 zł wyższa. Nie porównuj oferty z „ceną rynku pierwotnego", bo ta rozciąga się w Legnicy od 5599 do 11 495 zł w zależności od budynku. I licz się z niewielkim wzrostem, bo rynek wtórny podrożał tu w rok o 2,5 procent, na próbie ponad ośmiuset transakcji.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Lubin jest droższy o 624 zł na metrze, Polkowice tańsze o 55 zł, a Głogów o 301 zł. Całą czwórkę zestawiamy w porównaniu cen w Zagłębiu Miedziowym. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
