Gmina Lwówek Śląski zajmuje 608 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 4934 zł/m², o 18 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 15 711 osób, a stąd jest 34 km do Lubania i 55 km do Zgorzelca.
Liczby pochodzą z 146 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najciekawsze w tym wpisie jest tempo w dłuższym oknie. Od 2021 do 2025 roku mediana Lwówka urosła o 89 procent, najwięcej w tej części Dolnego Śląska, i wzrost nie zatrzymał się: rynek wtórny dołożył w ostatnich dwunastu miesiącach kolejne 7,2 procent.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Lwówku Śląskim, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 9 lipca 2024 do 15 września 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 8 aktów o medianie 1168 zł/m² i typowej cenie 58 598 zł za 49 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 146 aktów. Mediana to 4934 zł/m², rozstęp kwartylowy od 4024 do 6079 zł/m², a typowe mieszkanie ma 48 m² i kosztuje 229 375 zł.
Lwówek Śląski jest gminą miejsko-wiejską, więc liczby obejmują także zabudowę poza samym miastem.
Rynek pierwotny to jeden budynek
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 6386 | 27 | 292 842 zł | 48 m² |
| Wtórny | 4751 | 119 | 225 000 zł | 47 m² |
Różnica wynosi 1635 zł na metrze, czyli 34 procent, ale rynek pierwotny to zaledwie 18 procent obrotu, czyli 27 aktów, a wszystkie pochodzą praktycznie z jednego adresu.
Dla kupującego: mediana gminy jest zawyżona o 183 zł względem tego, co kupuje 82 procent rynku. Punkt odniesienia dla mieszkania z drugiej ręki to 4751 zł, czyli 237 550 zł za pięćdziesiąt metrów.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| Przyjaciół Żołnierza 17A | 6492 | 28 | 27 |
| Szkolna 4 | 4987 | 5 | 0 |
Dwa adresy zebrały co najmniej pięć transakcji, razem 33 akty, czyli 23 procent rynku gminy.
Przyjaciół Żołnierza 17A to 28 aktów, z czego 27 to pierwsza sprzedaż, czyli cała nowa zabudowa Lwówka mieści się w jednym budynku. Cena 6492 zł jest tam 1,3 raza wyższa od mediany gminy i 1741 zł powyżej mediany rynku wtórnego.
Szkolna 4 pokazuje drugi biegun: pięć transakcji z drugiej ręki po 4987 zł, czyli o 236 zł powyżej mediany rynku wtórnego gminy.
Pozostałe 113 transakcji rozkłada się po adresach, z których żaden nie powtarza się nawet pięć razy, więc poza tym jednym budynkiem wycena musi zejść do konkretnego adresu.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 5251 | 18 | 2 |
| 35 do 50 m² | 5000 | 67 | 16 |
| 50 do 65 m² | 5218 | 36 | 7 |
| ponad 65 m² | 3846 | 25 | 2 |
Trzy górne wiersze mieszczą się w 251 zł na metrze, a dopiero mieszkania powyżej 65 m² wypadają wyraźnie niżej, o 1405 zł od szczytu, czyli o 27 procent.
Ostatni wiersz jest przy tym prawie czysty, z dwiema transakcjami pierwszej sprzedaży na 25, więc 3846 zł to realna cena dużego mieszkania z drugiej ręki w tej gminie. Mieszkanie osiemdziesięciometrowe kosztuje tu przy tej medianie około 308 000 zł.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 5038 | 42 | 41 m² |
| 3 | 4987 | 75 | 46 m² |
| 4 | 4487 | 21 | 66 m² |
| 5 | 3471 | 4 | 97 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje, i w gminie Lwówek Śląski podaje je przy 145 ze 146 aktów. Powyższa tabela obejmuje 142 z nich, bo lokale o jednej i sześciu izbach stoją na jednym do dwóch aktów.
Dwa górne wiersze, obejmujące 117 ze 146 transakcji, są praktycznie identyczne: 5038 i 4987 zł. Dopiero od czterech izb w górę mediana schodzi, i to ostro: o 1516 zł między trzema a pięcioma izbami.
Praktycznie: w Lwówku Śląskim mieszkanie dwuizbowe i trzyizbowe kosztują za metr tyle samo, a różnicę robi dopiero czwarta izba.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 2620 | 67 |
| 2022 | 3035 | 51 |
| 2023 | 3759 | 35 |
| 2024 | 4638 | 51 |
| 2025 | 4965 | 53 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 15 września i notuje z niego 67 aktów o medianie 4954 zł, czyli więcej niż z całego roku 2025.
Od 2021 do 2025 roku mediana Lwówka Śląskiego urosła o 89 procent, bez ani jednego roku spadku, i jest to najmocniejszy wzrost w tej części Dolnego Śląska. Dla porównania: Zgorzelec urósł w tym samym czasie o 49 procent, a Bogatynia o 28 procent.
Trzeba jednak pamiętać o punkcie wyjścia. 2620 zł w 2021 roku to była cena z ostatniej setki polskiego rankingu, a 4934 zł dziś to wciąż 608 miejsce na 860.
Porównanie liczone względem końca rejestru jest dodatnie po obu stronach: cały rynek 5090 zł/m² przy 82 aktach wobec 4630 zł przy 56 aktach, czyli wzrost o 9,9 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 4965 zł przy 55 aktach wobec 4630 zł przy 56 aktach, czyli wzrost o 7,2 procent.
Obie liczby są dodatnie, a prawa jest tą, która opisuje kupującego mieszkanie w istniejącym budynku. Przy 55 i 56 transakcjach nie jest to pomiar precyzyjny, ale kierunek potwierdza to, co widać w tabeli roczników: rynek lwówecki wciąż rośnie.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań, do której deweloperzy mają ustawowy obowiązek zgłaszać ceny lokali w sprzedaży, nie ma dziś w gminie Lwówek Śląski ani jednego mieszkania.
Przy 27 aktach pierwszej sprzedaży z dwóch lat, wszystkich z jednego budynku, oznacza to, że ta inwestycja została wyprzedana, a nowej oferty w gminie nie ma.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 55 | 300 000 zł | 143 375 do 441 600 zł | 1971 m² |
| Działka | 3 | 20 000 zł | 17 500 do 31 750 zł | 268 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku.
Wiersz o domach wymaga ostrożności, i to podwójnej. 44 z 55 aktów, czyli 80 procent, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a typowa działka ma 1971 m². W gminie Lwówek Śląski rejestr opisuje więc głównie zabudowę zagrodową w części wiejskiej, a nie domy jednorodzinne.
Mediana 300 000 zł jest tylko 1,2 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania, czyli 246 700 zł, i to również wynika z charakteru tej próby.
Rynek gruntu praktycznie nie istnieje w rejestrze: trzy transakcje w całym oknie, ostatnia z kwietnia 2026 roku. Nie wyciągamy z nich żadnych wniosków.
Co z tego ma kupujący
Lwówek Śląski to gmina, w której ceny rosną najszybciej w tej części regionu, ale wciąż z niskiego poziomu. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Używaj mediany rynku wtórnego, czyli 4751 zł, bo cały rynek pierwotny gminy to jeden budynek. Licz się ze wzrostem, bo obie miary dwunastomiesięczne są dodatnie, a w dłuższym oknie mediana urosła o 89 procent. I przy domach patrz na liczbę budynków i wielkość działki, bo cztery na pięć lwóweckich transakcji domowych to zabudowa zagrodowa na ponad dwóch tysiącach metrów.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Zgorzelec jest droższy o 1786 zł na metrze, Lubań o 729 zł, a Bogatynia tańsza o 1230 zł. Całą czwórkę zestawiamy w porównaniu cen na zachodzie Dolnego Śląska. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
