Jawor zajmuje 572 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 5190 zł/m², o 14 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 19 945 osób, a stąd jest 27 km do Legnicy i 24 km do Złotoryi.
Liczby pochodzą z 304 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najciekawsze w tym wpisie jest to, że jaworska kolumna „rynek pierwotny" zawiera dwie zupełnie różne grupy: 32 nowe mieszkania po 7892 zł za metr i 71 pierwszych przeniesień własności w starym zasobie po 4218 zł. Mediana tej kolumny, 4408 zł, nie opisuje ani jednej, ani drugiej.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Jaworze, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 8 lipca 2024 do 9 września 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 2 akty o medianie 1236 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 304 akty. Mediana to 5190 zł/m², rozstęp kwartylowy od 4138 do 6442 zł/m², a typowe mieszkanie ma 51 m² i kosztuje 279 665 zł.
Rynek pierwotny jest tańszy od wtórnego
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wtórny | 5468 | 178 | 267 500 zł | 52 m² |
| Pierwotny | 4408 | 103 | 308 879 zł | 51 m² |
| Nieokreślony w źródle | 5350 | 23 | 277 000 zł | 43 m² |
W Jaworze pierwsza sprzedaż jest o 1060 zł na metrze tańsza od rynku wtórnego, czyli o 19 procent, i nie znaczy to, że nowe mieszkanie jest tu tańsze od używanego.
Kolumna „rynek pierwotny" rozpada się bowiem na dwie części:
| Część rynku pierwotnego | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Zabudowa przy Wrocławskiej 11 | 7892 | 32 | 398 871 zł | 50 m² |
| Pozostałe pierwsze przeniesienia własności | 4218 | 71 | 239 380 zł | 60 m² |
Trzydzieści dwa akty przy Wrocławskiej to prawdziwa nowa zabudowa deweloperska po 7892 zł za metr. Pozostałe 71 to lokale przechodzące na własność po raz pierwszy w istniejących budynkach, po 4218 zł i przy typowej powierzchni 60 m², czyli obraz sprzedaży mieszkań dotychczasowym lokatorom.
Trzeci wiersz pierwszej tabeli to 23 akty, przy których rejestr nie zapisuje segmentu rynku. Podajemy je osobno.
Dla kupującego wnioski są dwa. Nowe mieszkanie w Jaworze kosztuje około 7892 zł za metr. Mieszkanie z drugiej ręki kosztuje 5468 zł, i ta liczba jest o 278 zł wyższa od mediany miasta, którą zaniża grupa pierwszych przeniesień własności.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| Wrocławska 11E | 8750 | 6 | 5 |
| Wrocławska 11G | 8628 | 7 | 7 |
| Wrocławska 11F | 8018 | 8 | 8 |
| Wrocławska 11C | 7864 | 8 | 5 |
| Wrocławska 11D | 7790 | 7 | 7 |
| Stalowa 1 | 6237 | 9 | 0 |
Sześć adresów zebrało co najmniej pięć transakcji, razem 45 aktów, czyli 15 procent rynku miasta.
Pięć budynków przy Wrocławskiej 11 to 36 aktów, z czego 32 to pierwsza sprzedaż, w wąskim przedziale od 7790 do 8750 zł. To jedyna nowa zabudowa w mieście i to ona wyznacza jego górną półkę cenową.
Jedyny adres bez nowej zabudowy, Stalowa 1, to dziewięć transakcji po 6237 zł, czyli o 769 zł powyżej mediany jaworskiego rynku wtórnego.
Pozostałe 259 transakcji rozkłada się po adresach, z których żaden nie powtarza się nawet pięć razy, więc poza Wrocławską wycena musi zejść do konkretnego budynku.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 4881 | 23 | 6 |
| 35 do 50 m² | 5280 | 109 | 30 |
| 50 do 65 m² | 5775 | 83 | 29 |
| ponad 65 m² | 4218 | 89 | 38 |
Ta tabela nie ma prostego kształtu, a rozpiętość wynosi 1557 zł na metrze, od 4218 do 5775 zł.
Ostatni wiersz jest tu kluczowy i wyjaśnia go poprzednia sekcja. Mieszkania powyżej 65 m² mają 38 aktów pierwszej sprzedaży na 89, czyli 43 procent, i to właśnie w tym przedziale skupia się większość pierwszych przeniesień własności w starym zasobie, o typowej powierzchni 60 m² i cenie 4218 zł.
Bez tej grupy tabela wyglądałaby zwyczajnie. Przedział od 50 do 65 m², z medianą 5775 zł, jest najbliższy temu, co płaci się w Jaworze za normalne mieszkanie.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 1 | 6056 | 8 | 31 m² |
| 2 | 5432 | 44 | 38 m² |
| 3 | 5011 | 135 | 48 m² |
| 4 | 4960 | 81 | 64 m² |
| 5 | 5158 | 29 | 80 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje, i w Jaworze podaje je przy wszystkich 304 aktach. Powyższa tabela obejmuje 297 z nich, bo lokale o sześciu i siedmiu izbach stoją na trzech do czterech aktów.
Od jednej do czterech izb tabela schodzi bez odwrócenia, z 6056 do 4960 zł, czyli o 1096 zł i 18 procent, a wiersz piąty odbija w górę na dwudziestu dziewięciu transakcjach.
To spadek łagodny jak na tę serię, i mówi, że w Jaworze cena metra słabo zależy od wielkości mieszkania.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 4229 | 123 |
| 2022 | 4432 | 150 |
| 2023 | 6319 | 206 |
| 2024 | 4790 | 136 |
| 2025 | 5294 | 135 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 9 września i notuje z niego 96 aktów o medianie 4868 zł.
Ta tabela ma jeden bardzo dziwny wiersz. Rok 2023 z medianą 6319 zł na 206 aktach leży 1887 zł powyżej roku poprzedniego i 1529 zł powyżej następnego. Przy tak dużej liczbie transakcji nie jest to szum, tylko zmiana składu tego, co się wtedy sprzedawało, i dlatego nie należy z tej tabeli odczytywać trendu.
Porównanie liczone względem końca rejestru jest ujemne po obu stronach: cały rynek 4772 zł/m² przy 138 aktach wobec 5682 zł przy 137 aktach, czyli spadek o 16,0 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 5163 zł przy 97 aktach wobec 5789 zł przy 88 aktach, czyli spadek o 10,8 procent.
Obie liczby są ujemne, a prawa jest tą, która opisuje kupującego mieszkanie w istniejącym budynku. W Jaworze mieszkania z drugiej ręki potaniały w rok o 10,8 procent, na próbach 97 i 88 transakcji. Z trzech sąsiednich miast, Chojnowa, Złotoryi i Jawora, tylko w Jaworze kierunek cen jest ujemny.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań jest dziś w Jaworze 18 lokali o medianie 9500 zł/m², wszystkie w jednej inwestycji przy Myśliborskiej, przy rozstępie kwartylowym od 8499 do 9900 zł. Dane pochodzą z 1 października 2026.
Baza obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży.
Zestawienie z rejestrem jest tu wyjątkowo ostre. Cennik leży 4032 zł powyżej mediany jaworskiego rynku wtórnego, czyli 1,7 raza wyżej, i 1608 zł powyżej ceny, po jakiej sprzedawały się mieszkania przy Wrocławskiej.
To znaczy, że nowa oferta w Jaworze jest wyceniona wyraźnie wyżej niż poprzednia inwestycja, i to w mieście, w którym rynek wtórny w ostatnim roku potaniał. Osiemnaście lokali to za mało, by nazwać to rynkiem, ale wystarczy, by zauważyć rozbieżność.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 20 | 500 000 zł | 380 000 do 638 750 zł | 573 m² |
| Działka | 20 | 375 858 zł | 162 821 do 1 065 683 zł | 2302 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 7 z 20 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a dwadzieścia transakcji to próba, z której podajemy rząd wielkości, nie cenę.
Mediana domu, 500 000 zł, jest 1,9 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania, czyli 259 500 zł, i jest to najniższa mediana domu w tej części regionu.
Wiersz o działkach jest w tym koszyku wyjątkowy i wymaga wyjaśnienia. Typowa powierzchnia to 2302 m², a mediana ceny 375 858 zł, przy rozstępie kwartylowym sięgającym 1 065 683 zł. To nie są działki pod dom jednorodzinny, tylko duże parcele, prawdopodobnie inwestycyjne, i tak należy tę liczbę czytać.
Co z tego ma kupujący
Jawor jest miastem, w którym publikowana mediana jest zaniżona, a kolumna rynku pierwotnego miesza dwa zupełnie różne rynki. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Używaj 5468 zł, a nie 5190 zł, bo mediana miasta jest ciągnięta w dół przez 71 pierwszych przeniesień własności po 4218 zł. Nowe mieszkanie kosztuje tu 7892 zł za metr, a nie 4408 zł, jak sugeruje surowa kolumna. I licz się ze spadkiem, bo obie miary dwunastomiesięczne są w Jaworze ujemne.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Złotoryja jest droższa o 277 zł na metrze, a Chojnów o 88 zł. Całą trójkę zestawiamy w porównaniu cen w Chojnowie, Jaworze i Złotoryi, a Zagłębie Miedziowe w porównaniu Legnicy, Lubina, Polkowic i Głogowa. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
