Звіт показує дорогу до роботи, околицю та ціни угод поблизу для однієї адреси.
Робота у великому місті і ціни у великому місті — це дві різні задачі. Найменша різниця в цій таблиці — −16,8% на відстані 11 км, найбільша — −44,4% на 53 км. Сторінка показує, скільки саме, для 26 міст навколо 7 найбільших ринків.
- Найбільша різниця з містом: Сохачев, −44,4% і 53 км від Варшави.
- Найменша: Румія, −16,8% і 11 км від Гдині.
- Ціна міста-супутника і ціна самого міста порахована з різних 12-місячних вікон — вікно кожного вказано в таблиці.
- Дешевше — не завжди вигідніше: рахуйте ціну разом зі щоденною дорогою.
Навколо Варшави
Варшава — 15 546 PLN/м². У списку 9 міст: найдорожче — Прушкув (12 735 PLN/м², −18,1%), найдешевше — Сохачев (8 649 PLN/м², −44,4%).
Найближче до центру — Зомбки, 10 км; найдальше — Сохачев, 53 км. Реальна дорога залежить від адреси і способу пересування.
Навколо Кракова
Краків — 14 930 PLN/м². У списку 3 міста: найдорожче — Неполомице (10 603 PLN/м², −29,0%), найдешевше — Скавіна (9 467 PLN/м², −36,6%).
Найближче до центру — Величка, 12 км; найдальше — Неполомице, 20 км. Реальна дорога залежить від адреси і способу пересування.
Навколо Вроцлава
Вроцлав — 12 294 PLN/м². У списку 3 міста: найдорожче — Конти-Вроцлавські (10 022 PLN/м², −18,5%), найдешевше — Олава (8 900 PLN/м², −27,6%).
Найближче до центру — Сехніце, 11 км; найдальше — Олава, 25 км. Реальна дорога залежить від адреси і способу пересування.
Навколо Гданська
Гданськ — 12 578 PLN/м². У списку одне місто: Прущ-Гданський, 10 322 PLN/м² (−17,9%), 10 км.
Ця медіана порахована з 708 угод у вікні лютого 2025 – січня 2026.
Навколо Гдині
Гдиня — 11 686 PLN/м². У списку 3 міста: найдорожче — Румія (9 720 PLN/м², −16,8%), найдешевше — Вейгерово (7 991 PLN/м², −31,6%).
Найближче до центру — Румія, 11 км; найдальше — Вейгерово, 21 км. Реальна дорога залежить від адреси і способу пересування.
Навколо Познані
Познань — 11 484 PLN/м². У списку 2 міста: найдорожче — Любонь (8 354 PLN/м², −27,3%), найдешевше — Сважендз (8 126 PLN/м², −29,2%).
Найближче до центру — Любонь, 8 км; найдальше — Сважендз, 10 км. Реальна дорога залежить від адреси і способу пересування.
Навколо Катовиць
Катовиці — 9 514 PLN/м². У списку 5 міст: найдорожче — Тихи (7 638 PLN/м², −19,7%), найдешевше — Бендзин (5 470 PLN/м², −42,5%).
Найближче до центру — Семяновиці-Шльонські, 7 км; найдальше — Тихи, 15 км. Реальна дорога залежить від адреси і способу пересування.
Кого немає в таблиці і чому
У таблиці немає таких міст, бо реєстр за 12 місяців дає для них менше ніж 200 угод: Констанцин-Єзьорна (133 угоди), Отвоцьк (61 угода), Воломін (163 угоди), Миколув (156 угод).
Найпоказовіший приклад — Отвоцьк: медіана з 61 угоди за 12 місяців становила б 12 609 PLN/м², і в рейтингу міст Польщі місто опинилося б на 3-му місці, попереду таких міст, як Гданськ, Вроцлав, Гдиня. На такій кількості угод медіана рухається більше, ніж уся відстань між сусідніми рядками рейтингу.
Тому поріг для цієї таблиці — 200 угод за 12 місяців. Власні сторінки цих міст працюють далі: там медіана стоїть поруч зі своєю кількістю угод, і читач бачить, наскільки вона тверда.
Звідки ці дані
Джерело — реєстр цін на нерухомість (Rejestr Cen Nieruchomości, RCN): дані з нотаріальних актів, первинний і вторинний ринок разом. Знімок від 4 серпня 2026 року.
Реєстр публікує дані із затримкою, і ця затримка різна в кожному повіті. Вікна в цій таблиці закінчуються від червня 2025 до червня 2026, тому медіана міста-супутника і медіана самого міста майже завжди порахована з різних місяців. Вікно кожного рядка вказане поруч із ним.
Транспортних сполучень ця сторінка не наводить: у нашій базі вони записані польською і по-різному детальні для різних міст, а неповний перелік ліній був би гіршим за його відсутність. Час у дорозі з конкретної адреси рахує звіт mScanner.
Часті запитання
Де під Варшавою найдешевші квартири?
Серед міст-супутників у цій таблиці — Сохачев: 8 649 PLN/м², 53 км від Варшави, різниця −44,4%. Далі: Гродзиськ-Мазовецький (8 842 PLN/м², 29 км), Маркі (9 908 PLN/м², 12 км).
Наскільки дешевше жити за містом?
У цій таблиці різниця з самим містом іде від −16,8% до −44,4%, а медіана різниці по всіх 26 містах — −29,1%. Це різниця в ціні квадратного метра; витрати на дорогу сюди не входять.
Чи є сенс купувати далі від міста?
Дані показують тільки ціну. У цій таблиці різниця з містом загалом росте разом із відстанню — від −16,8% на 11 км до −44,4% на 53 км, — але порядок не строгий: два міста на однаковій відстані від того самого міста можуть мати різну медіану. Часу в дорозі ця сторінка не рахує; його для конкретної адреси показує звіт mScanner.