З яких місяців зібрані ці пропозиції
Забудовники подають ціни до відкритого каталогу нерівномірно. Ці пропозиції зібрані з 8 місяців усередині 12-місячного вікна, і 1 881 із 2 797 припадає на липень 2026 — це 67% усіх записів.
Тому число описує зріз прайсів за кілька місяців усередині річного вікна. Ми пишемо це на кожній сторінці розділу, бо без цього медіана виглядала б стабільнішою, ніж вона є.
Скільки метрів за ваш бюджет
За медіаною пропозицій бюджет у 500 000 злотих у Щецині — це приблизно 43 м² нової квартири, а 50 м² коштували б 580 000 злотих за прайсом.
Це ціна до переговорів, знижок і промоцій. Що з неї виходить після підписання акта, показує сторінка цін угод.
Звідки беруться ці дані
Забудовники подають ціни своїх квартир до відкритого каталогу dane.gov.pl. Ми беремо їх звідти і рахуємо медіану ціни за квадратний метр у 12-місячному вікні.
Первинний ринок — це весь обсяг цих даних: квартири від приватних власників, кам’яниці та перепродаж сюди не потрапляють. Їх разом із новобудовами охоплює реєстр цін на нерухомість, на якому побудована сторінка цін угод.
Джерело: відкриті дані dane.gov.pl — прайси забудовників, лише первинний ринок.
Що перевірити, крім ціни за метр
У нової квартири від забудовника свій набір питань, і ціна за метр не відповідає на жодне з них:
- стан передачі: чи входить оздоблення, чи квартира передається під ключ
- місце на паркінгу та комора: у Польщі їх часто продають окремо, і вони можуть змінити правила щодо дозволу для іноземця
- ПДВ: 8% або 23% залежно від площі квартири
- строк здачі та що записано в попередньому договорі
- місцевий план (MPZP): що збудують на сусідній ділянці після вашого будинку
- земельно-іпотечна книга ділянки, на якій стоїть будинок
Ціна конкретної адреси
У mScanner можна відкрити карту цін у Щецині, порівняти прайс забудовника з тим, що поруч платили за нотаріальними актами, і додати до цього дорогу до роботи, шум, зелені зони та публічні дані про околицю.
Попередній перегляд звіту безкоштовний для кожної адреси.
Часті запитання
Скільки коштує квадратний метр нової квартири у Щецині?
Медіана ціни пропозиції — 11 600 злотих за м², на основі 2 797 пропозицій із прайсів забудовників (до липня 2026). Це ціна до переговорів.
Чому ці пропозиції зібрані лише з 8 місяців?
Забудовники подають дані до каталогу нерівномірно: в одному місяці кілька тисяч записів, у наступному жодного. Ми показуємо, скільки місяців увійшло у вікно, щоб було видно, наскільки рівний ряд стоїть за медіаною.
Це ціни з оголошень?
Ні. Це прайси забудовників із відкритого каталогу dane.gov.pl, куди вони подають ціни за законом. Оголошень від приватних власників тут немає.
Скільки за такі квартири платять насправді?
Реальні суми з нотаріальних актів для цього міста показує сторінка цін угод. Її ми рахуємо з реєстру цін на нерухомість, і вона охоплює обидва ринки.
Чи може громадянин України купити квартиру у Щецині?
Квартиру поза прикордонною зоною — без жодного дозволу, так само як громадянин Польщі. Дозвіл MSWiA потрібен для будинку із земельною ділянкою або для самої ділянки. Про це — окремий довідник.