Ціни за м² по районах — безкоштовно, для будь-якої польської адреси.
Це ціни з прайсів забудовників на первинному ринку: те, чого хочуть за нову квартиру до будь-яких переговорів. Дані з відкритого каталогу dane.gov.pl, куди забудовники подають їх за законом.
- Джерело — відкриті дані dane.gov.pl: прайси забудовників, лише первинний ринок.
- Це ціна пропозиції: число, з якого починається розмова із забудовником. Скільки за такі квартири платять насправді, показує розділ цін угод.
- Розділ охоплює 8 міст, у яких пропозицій достатньо, щоб медіана щось означала.
Що показує ця цифра
Медіана ціни пропозиції — це середина прайсів: половина нових квартир у місті виставлена дорожче, половина дешевше. Вона описує, з якого числа починається розмова із забудовником.
Що з цього числа виходить після переговорів, знижок і промоцій, відкриті дані не показують. Реальні суми з нотаріальних актів для того самого міста показує розділ цін угод.
Звідки беруться ці дані
Забудовники подають ціни своїх квартир до відкритого каталогу dane.gov.pl. Ми беремо їх звідти без посередників і рахуємо медіану за 12-місячним вікном.
Ці дані з’явилися нещодавно, і забудовники подають їх нерівномірно: в одному місяці кілька тисяч записів, у наступному — жодного. Тому на кожній сторінці ми пишемо, зі скількох місяців зібрані пропозиції та на який місяць припадає більшість.
Джерело: відкриті дані dane.gov.pl — прайси забудовників, лише первинний ринок.
Первинний ринок — це весь обсяг цих даних
Тут немає квартир від приватних власників, немає кам’яниць і немає перепродажу. Тільки нові квартири від забудовника.
Вторинний ринок разом із первинним показує розділ цін угод, порахований з нотаріальних актів.
Часті запитання
Це ціни з порталів оголошень?
Ні. Це прайси забудовників із відкритого каталогу dane.gov.pl, куди вони подають ціни за законом. Оголошень від приватних власників тут немає.
Чому міст лише 8?
Бо лише у восьми пропозицій достатньо, щоб медіана описувала місто. Там, де запис зібраний із двох-трьох місяців, число більше говорить про те, які забудовники встигли подати дані. Показувати його означало б пропонувати точність, якої ці дані не дають.
Скільки коштує нова квартира насправді?
Прайс — це початок розмови. Реальні суми, за якими квартири в цьому місті переходили з рук у руки, показує сторінка цін угод: їх ми рахуємо з нотаріальних актів.