Довідник

PESEL UKR і нерухомість: що статус змінює, а чого ні

Право купити квартиру в Польщі не залежить від статусу перебування — воно залежить від громадянства, і громадянин України може купити квартиру навіть без жодного дозволу. Але майже все інше навколо цієї купівлі, від іпотеки до договору оренди, впирається саме в статус.

  • До 31 серпня 2026 року особи, які отримали PESEL на підставі заяви, мають підтвердити особу дійсним проїзним документом. Без цього з 1 вересня 2026 року статус UKR змінюється автоматично, а разом із ним зникає право на легальне перебування.
  • Тимчасовий захист продовжено до 4 березня 2027 року.
  • Купівлі квартири статус не стосується: право купити випливає з громадянства, а не зі статусу.
  • Іпотеці — стосується, і дуже: банки дивляться саме на документ про легальне перебування та строк його дії.
Перевірити адресу в Польщі

Ціни, околиця та публічні дані для конкретної польської адреси.

Найтерміновіше: підтвердження особи до 31 серпня 2026 року

Якщо номер PESEL було надано на підставі заяви, а не на підставі проїзного документа, тотожність треба підтвердити дійсним проїзним документом до 31 серпня 2026 року.

Наслідок пропущеного строку не є формальним: з 1 вересня 2026 року статус UKR змінюється автоматично, а з ним втрачається право на легальне перебування та пов’язана допомога. Це стосується і всього, що спирається на легальне перебування — зокрема іпотеки та договору оренди, укладеного на підставі цього статусу.

Якщо ви не впевнені, на якій підставі отримали PESEL, це саме той випадок, коли варто перевірити зараз, а не після строку.

Що діє до 4 березня 2027 року

Тимчасовий захист для громадян України та членів їхніх родин із номером PESEL зі статусом UKR продовжено до 4 березня 2027 року відповідно до рішення Ради Європейського Союзу.

Від 5 березня 2026 року тимчасовий захист перенесено до загального закону про надання іноземцям захисту. Паперового свідоцтва про користування захистом не видають — документом, що підтверджує статус, залишається застосунок Diia.pl, який водночас є документом про перебування і дозволяє багаторазово перетинати шенгенський кордон.

Ті, хто в’їжджає до Польщі після 5 березня 2026 року і хоче бути бенефіціаром тимчасового захисту, зобов’язані отримати PESEL зі статусом UKR протягом 30 днів від перетину кордону.

Купівля квартири: статус тут ні до чого

Це варто сказати прямо, бо припущення зазвичай протилежне. Право іноземця купити нерухомість у Польщі випливає із громадянства, а не зі статусу перебування. Громадянин України може купити квартиру поза прикордонною зоною без жодного дозволу — так само, як громадянин Польщі.

Статус перебування починає важити для землі: саме там п’ять років проживання з дозволом на постійне перебування або статусом довгострокового резидента ЄС знімають вимогу дозволу MSWiA. Тимчасовий захист цієї вимоги не знімає.

Іпотека: тут статус вирішує майже все

Банк не питає про громадянство так, як питає про легальність перебування і про те, як довго воно ще триватиме. Статус UKR банки приймають, як і карту тимчасового чи постійного перебування, статус довгострокового резидента ЄС та міжнародний захист.

Вимоги до строку дії документа різняться між банками: зазвичай від 6 до 12 місяців, а деякі банки саме для громадян України очікують документ, дійсний щонайменше 12 місяців. Мінімальний власний внесок у 2026 році становить 20% вартості нерухомості.

Практичний висновок: документ, який скоро втрачає чинність, зменшує шанси на кредит незалежно від доходу. Порядок дій зазвичай зворотний до інтуїтивного — спершу подовжити статус, потім іти до банку.

Джерела

Сторінка описує стан на 19 August 2026. Це загальне пояснення, а не юридична консультація. Міграційні норми змінюються швидше за інші — перед дією перевірте чинний стан у джерелі.

  • UNHCR Poland та Польський форум міграційний — зміни для осіб з України від 4–5 березня 2026 року
  • Центр правової допомоги ім. Галини Нєць — наслідки згасання спецзакону для осіб із PESEL UKR
  • Рішення Ради Європейського Союзу про продовження тимчасового захисту до 4 березня 2027 року

Часті запитання

Чи можу я купити квартиру в Польщі, маючи лише статус UKR?

Так. Право купити квартиру залежить від громадянства, а не від статусу перебування, і громадянин України купує квартиру поза прикордонною зоною без жодного дозволу. Статус має значення для іпотеки, а не для самого права купівлі.

Що станеться, якщо я не підтверджу особу до 31 серпня 2026 року?

З 1 вересня 2026 року статус UKR зміниться автоматично, а разом із ним ви втратите право на легальне перебування та пов’язану допомогу. Це стосується осіб, яким PESEL надали на підставі заяви, а не проїзного документа.

Чи дає тимчасовий захист право на купівлю землі без дозволу MSWiA?

Ні. Вимогу дозволу для землі знімають п’ять років безперервного проживання з дозволом на постійне перебування або статусом довгострокового резидента ЄС. Тимчасовий захист до цього не прирівнюється.

Який документ підтверджує мій статус?

Застосунок Diia.pl. Паперового свідоцтва про користування тимчасовим захистом не видають, а Diia.pl є документом про перебування і дозволяє багаторазово перетинати шенгенський кордон.

Перевірте нерухомість, перш ніж її купити

Створіть звіт про адресу з ціною, околицею, дорогою до роботи та оточенням. Попередній перегляд безкоштовний для кожної адреси.