Скільки коштує комісія
Ставки тримаються близько 2–3,5% нетто від ціни угоди, а весь спостережуваний діапазон — приблизно 1–5%. Робота посередника є послугою з 23% ПДВ, а названі суми часто нетто: «3%» на квартирі за 700 000 злотих — це 21 000 злотих нетто і 25 830 злотих із ПДВ.
Ставка є предметом договору, а не регулювання. Її можна узгоджувати, і це нормально.
Подвійна комісія і чому вона стосується вас
У Польщі посередник наразі може підписати договір із продавцем і ще один із покупцем та отримати оплату від обох за ту саму угоду. Практика законна і поширена.
Важить тут те, чий інтерес обслуговує посередник. Посередник, якому платять обидві сторони, не має сторони. Той, хто показує вам квартиру, каже, скільки вона варта, і передає вашу пропозицію, може отримувати оплату від людини, з якою ви торгуєтеся.
Запитати можна просто, до підписання будь-чого: чи отримуєте ви оплату також від продавця за цю угоду? І нехай відповідь буде в договорі, а не в розмові.
Що змінив би проєкт закону
Міністерство розвитку і технологій підготувало зміни до закону про управління нерухомістю, які забороняли б брати оплату від обох сторін однієї угоди: платить або покупець, або продавець, але не обидва. Проєкт передбачає також письмовий договір посередництва ще до публікації оголошення, відкрите позначення оголошень, розміщених посередником, законодавчий перелік обов’язків посередника та нагляд Торгової інспекції.
Це проєкт. Поки його не ухвалено, діє чинний стан, і той, хто каже вам, що подвійну комісію вже заборонено, випереджає закон.
Джерела
Сторінка описує стан на 19 August 2026. Законопроєкти рухаються — перевірте чинний статус, перш ніж покладатися на запропоновані норми.
- Проєкт змін до закону про управління нерухомістю, Міністерство розвитку і технологій
- Польська юридична та ринкова преса про рівень комісій і дискусію щодо подвійної комісії
Часті запитання
Хто платить посереднику в Польщі — покупець чи продавець?
Будь-хто, за домовленістю. Норми, яка призначала б це одній стороні, немає, і наразі той самий посередник може отримувати оплату від обох сторін однієї угоди. Питайте до підписання і фіксуйте відповідь у письмовому договорі.
Чи заборонено подвійну комісію?
Ще ні. Урядовий проєкт забороняв би її та вимагав від посередника оголосити, чию сторону він представляє, але на момент написання це залишається проєктом, а не чинним законом.
Названа комісія — це нетто чи брутто?
Часто нетто. Послуги посередництва обкладаються в Польщі 23% ПДВ, тож питайте прямо і записуйте відповідь у договорі.
Чи потрібен посередник, щоб купити житло в Польщі?
Ні. Обов’язковим є нотаріальний акт, а не посередник. Покупці користуються послугами посередників, особливо з-за кордону, але юридичний механізм купівлі проходить через нотаріуса.