Скільки метрів за ваш бюджет
За медіаною міста бюджет у 500 000 злотих в Ольштині — це приблизно 56 м², а квартира на 50 м² коштувала б 445 300 злотих.
Це арифметика на медіані, тому вона описує середину ринку. Конкретна квартира може стояти будь-де на цій шкалі: реальна ціна за м² залежить від району, поверху та технічного стану, і різниця між двома адресами в одному місті буває більшою, ніж між двома містами.
Ольштин серед інших польських міст
За ціною метра Ольштин посідає 14-те місце з 15 міст, для яких у нас є достатньо угод. Метр тут коштує на 43% менше, ніж у Варшаві.
Повний список із медіанами кожного міста — у таблиці на головній сторінці розділу.
Звідки взялося це число
Реєстр цін на нерухомість (Rejestr Cen Nieruchomości, RCN) веде староство повіту. Туди потрапляє кожна угода з нотаріального акта: адреса, площа, дата, сума. Ми беремо звідти всі записи по місту за 12 місяців і рахуємо медіану ціни одного квадратного метра.
Реєстр публікує дані із затримкою в кілька місяців, і вона різна в кожному повіті. Тому вікно тут закінчується січнем 2026 — це найсвіжіше, що реєстр уже опублікував для цього міста.
Джерело: реєстр цін на нерухомість (RCN) — дані з нотаріальних актів. Реєстр охоплює і первинний, і вторинний ринок.
Що перевірити, крім ціни за метр
Медіана відповідає на питання «чи ця ціна взагалі схожа на ринкову». Решту питань вона не закриває, і саме там ховаються гроші:
- поверх: польська нумерація зсунута на одиницю — parter відповідає українському першому поверху, а польський «1 поверх» — українському другому
- чинш і комунальні послуги: у Польщі це окрема щомісячна сума поверх ціни
- земельно-іпотечна книга: хто власник і що обтяжене іпотекою, можна прочитати безкоштовно
- вічне користування землею під будинком і плата, яка переходить на вас
- місцевий план (MPZP): що можуть збудувати на сусідній ділянці
- податок і нотаріальна такса: у первинного та вторинного ринку вони різні
Ціна конкретної адреси
Медіана описує місто. Рішення ухвалюють щодо адреси. У mScanner можна відкрити карту цін в Ольштині, подивитися записи реєстру поруч із конкретним будинком і додати до цього дорогу до роботи, шум, зелені зони та публічні дані про околицю.
Попередній перегляд звіту безкоштовний для кожної адреси.
Часті запитання
Скільки коштує квадратний метр квартири в Ольштині?
Медіана ціни угоди — 8 906 злотих за м², на основі 2 141 угоди з нотаріальних актів за останні 12 місяців (до січня 2026). Це середина ринку: половина квартир продалася дорожче, половина дешевше.
Скільки коштує квартира на 50 м² в Ольштині?
За медіанною ціною метра — приблизно 445 300 злотих. Це арифметика на медіані, тож реальна сума залежить від району, поверху та стану квартири.
Це ціни первинного чи вторинного ринку?
І того, і того. Нотаріальний акт складають на будь-яку купівлю квартири, тож реєстр охоплює обидва ринки. Прайси забудовників на нові квартири показує окремий розділ.
Чому дані закінчуються січнем 2026?
Реєстр публікує записи із затримкою, і вона різна в кожному повіті. Це найсвіжіші дані, які реєстр опублікував для цього міста. Ми оновлюємо цифру, щойно він опублікує новіші.
Чи може громадянин України купити квартиру в Ольштині?
Квартиру поза прикордонною зоною — без жодного дозволу, так само як громадянин Польщі. Дозвіл MSWiA потрібен для будинку із земельною ділянкою або для самої ділянки. Про це — окремий довідник.